都是竞争闹的？我看华人地产经纪返佣

俺是来看戏的

这就是市场竞争嘛。只有收费低又服务好的经纪，才会做大。你看看那些华人大牌经纪，哪个不给回佣？而且人家给回佣是言而有信的。

另外，房价基本上是市场价，说经纪能帮忙把房价侃下来，纯属扯淡。
西风纵 发表于 2014-4-8 18:45 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

还真不好说，俺卖旧房的时候，俺那破房不太好卖，邻居有挂牌几个月卖不出去的，俺找了五六个经纪面试，问俺这房子能买什么价钱，除了一个经纪，其他人给出的价都差不多，就是你说的市场价了，只有这一个经纪给的价格要高出10%，俺当时觉得不可思议，抱着试试看的心态就用了这个经纪。结果上市3天成交，成交价比要价还高了4%，嘿嘿。这经纪的工作很到位，不然随便找一经纪最终也能卖出去，但肯定不会有这么好的价钱。就算那些经纪一分钱不要白干，最后俺能拿到的钱也比现在少至少10%，俺可是付了全额佣金的。别抱怨经纪，这世界没免费的午餐。那些大牌经纪并不一定能给你带来最大利益，但肯定可以给他们自己带来最大利益，要不也成不了大牌。问题是他的最大利益并不等于是你的最大利益。

郭朱華

大多伦多的目前华人地区房价高居不下，有很多因素。其中一个原因，是目前华人买家向经纪要回扣，不与地产经纪签合约。地产经纪失去专注和对买家的忠诚度，为赚到佣金，推波逐澜，蝴蝶效应，抬高房价， 这是一个不好的社会风气和弊端。应该引起大家的探讨和反思的时候了。

宇宙洪荒

国内卖房，买卖双方只要一个经纪就够了，加拿大为什么要2个经纪尼?!
加拿大华人之声 发表于 2014-4-9 13:34 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

    全在你自己！
也可以没有经纪。

Nicee

多年前，看一个 Openhouse showing，挂牌经纪是一位女士，正在接待一位客人，这位客人也正在卖房，言谈中，客人不断的抱怨自己的经纪除了挂牌，无所事事，既没有Openhouse，也没有宣传材料......  称赞女士工作到位，希望请她作自己的Listing经纪，女士回答：大爷，您信任我，我很感谢，但您这么说我们经纪，我很不舒服，给您个建议，如果不满意经纪的服务，合约到期，可以解除委托关系，另请一位经纪，但我不能作您的经纪，抱歉! 听罢此言，心里敬佩，不亢不卑，有自尊，有操守。

西风纵之爹

国内是一个经纪撮合，然后买家、卖家商谈。这里是买方、卖方经纪接触，买家、卖家不碰头。
哆伦哆 发表于 2014-4-9 13:37 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

    所以，让地产经纪赚黑钱成为现实！说白了，很多时候的所谓抢OFFER，其实要么是客户自己和自己抢，要么是客户和地产JJ抢！加的金额很大一部分都流进JJ的腰包！

西风纵之爹

去年我卖房子，先在51网上找了个广东经纪，只是因为佣金很低而且面相挺老实，但事实是很不作为，很不专业，所以我随便找了个西班牙女经纪叫Marta，没想到做事非常认真,能力很强，我的的房子我知道??好卖，但在她的努力下，终于卖掉了，以前我也找过大陆经纪帮我买卖过房，但明显感到和Marta 有很多不同，我个人的经历还是找西人经纪更好。
冬凝 发表于 2014-4-9 00:00 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

    从你这个里面读出来的信息：房子去年不好卖！

但是，华人地产JJ在带人买房时却从来没有这么说的，就是一味的抢抢抢！其中的蹊跷和猫腻不言自明！

天生三只眼

返佣现在是流行趋势，你看看zoocasa.com，本人是下offer前和经纪谈回佣，综合考虑他的服务和自己的感受，你这么武断地下结论就知道你的水平了。你服务好坏不是你说了算，是客户，客户买房的钱一样是劳动来的，你如果让客户多花了钱，还怎么尊重你。尊重是相互的。

你肯定是那种开口就问回佣的那种客户，不尊重别人的劳动，谁还能真心的为你服务，西人经纪肯定不反回佣，当然用心做事，这事你怎么不说呢？不是钱的事，是尊重！
哈簿 发表于 2014-4-8 16:57 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

天生三只眼

基本就这样，拿那么多佣金不是抢钱吗

我买卖房屋几次，接触到一些不同的经纪。价格基本上是买卖双方决定。经纪基本上没起什么作用。经纪只是带你看房子。好坏也不说。只是让你避免买到大麻屋和靠近高压线的房子。抢Offer 时让你一定去除条件。我认为其所得和付出不成比例。
健男 发表于 2014-4-8 22:25 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

天生三只眼

很浅显的道理，有些人就是不这么想。还抱怨客户，没得救了。

价格应该是由市场订，可5%的佣金比例是谁订的。这几十年房子涨了好几倍吧，社会平均工资又涨了多少？有房子涨幅的20%没有？为什么佣金比例不做调整？何况几十年前没有电脑的时代，你不找经济就没法知道谁家在卖房。而经济也得做比现在多得多的工作才能得到房源信息。想象一下那个时候的经济是怎么工作的吧，经济要和大量的同行沟通，看谁的手里有房在卖。人脉广，能力强的经济手里掌握的房源和差的经济能差几十倍。 现在呢，经济和客户都是在mls上搜，有几个人不会上网呢？实际收费却比以前高几倍，凭什么？
价格是由市场决定的。这个行业要是能像医生那样通过限制从业人数来保证垄断价格也就罢了。偏偏门槛太低，做不到，市场自然要对这个不合理的定价做修正。要么是降价（返佣）， 要么就是提供更多服务（所以那么多经济被客户使唤的像孙子一样）。真觉得自己物有所值的话一口回绝好了。至于捏着鼻子忍下来到网上来抱怨吗？
说经济要为大麻屋负责，少开玩笑了，哪个经济会负责？真负责的话写进合同里啊，如果是大麻屋的话经济负责买下来，并赔交易税费。你看哪个经济会签。
如朝露 发表于 2014-4-9 13:47 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

NEWLOSER

回复 161# 如朝露


    如果你不知情 买到大麻屋，经纪公司是有责任的。 你可以通过适当方式获得赔偿。
   如果你自己不用经纪，私买买到大麻屋，可能会没有任何保障，吃哑巴亏了。

   经纪制度存在即是合理，看不惯就不用，从业人数太多说明这个行业有利可图，如果通过佣金调整，从业人数调整，或者通过门槛调整，会使得这个行业更健康

纸纱窗

羊毛出在羊身上，不会出在驴身上。
好agent比返佣合适。
贪便宜上大当。
车行千里 发表于 2014-4-8 09:18 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

    这是回帖的第二把交椅，但愿多一点这类观点的回帖，购房者上当的才少一点

纸纱窗

相对于几十万的房子，
佣金真是个小数目。
不过绝不是付满佣金就绝对可以找到好经纪！
千万不要只相信“资深经济”这样的头衔，
你的好朋友推荐的通常好些，
口碑很重要。
还有就是，要有个自己的经纪，不要直接用卖方经纪为你买，除非你确信你可以相信他/她。
落日浮云 发表于 2014-4-8 09:36 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

    老T 这家伙，真是老码头，不赞不行；）

纸纱窗

制度没问题，主要是有无良的客户和为了适应无良客户的无良经纪。真正的以毒攻毒。无良客户要为此事负80%的责任。
哈簿 发表于 2014-4-8 12:09 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

以毒攻毒:-)

香日德

经纪好的不多见，坏的见过很多。当初买房子时找了一个叫Kandy的女人，好像是香港人，忽悠买了一个房子。当时忽悠的手段就是拿附近的几家房子的售价来比，后来才知道，那几家拿来比的房子同我买的房子外形相同，但内部完全不同。她骗的就是我们新移民啥都不懂。

没多久，我们回中国，就托另一个女经纪出租管理整栋房子，好像是台湾人。按照她的建议，采取什么都包的方式，结果可想而知。出租三年间，经纪知道我们不可能回加拿大来处理事务，就找了很多借口来做维修，能换的家电设备都被她高价换了个遍。她自家做房屋买卖，换下来的设备都拿走了，家具还被拿走一件。可以想象现在的经纪不给你使坏，不忽悠你，就是好的经纪了。

原来的房价几十万，现在的房价动则百万，经纪所付出的劳动和收入肯定是不成比例。他们现在凭借的就是行业保护和信息垄断而收取高额的报酬。相对那些新入行的移民，为了进入那个垄断行业，为了生存，降低佣金换取合同，是理所应当的。存在的就是合理的。你也可以收高佣金，逮住一个算一个。这个市场是开放的。
Damned Rogers 发表于 2014-4-8 10:34

经纪好的不多见，坏的见过很多:smile: