都是竞争闹的？我看华人地产经纪返佣

JUSTIN T

如果你把一个女的当成妓女看，这个女的把你当嫖客就一点也不奇怪了！

独立意志

客户追求性价比，竞争激烈不容易。

鹿角湖渡假村

先占位，..........

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车行千里

羊毛出在羊身上，不会出在驴身上。
好agent比返佣合适。
贪便宜上大当。

宇宙洪荒

相对于几十万的房子，
佣金真是个小数目。
不过绝不是付满佣金就绝对可以找到好经纪！
千万不要只相信“资深经济”这样的头衔，
你的好朋友推荐的通常好些，
口碑很重要。
还有就是，要有个自己的经纪，不要直接用卖方经纪为你买，除非你确信你可以相信他/她。

gznjd

这就是很低门坎的职业，早就该被市场淘汰。支持无经济用COMFEE。

东来顺

别瞎掰！相对于房价，佣金绝对不是小钱。地产JJ从其量就是个低技术的工种，不值那么多佣金；自己做好功课，无论买或卖都很简单，很多JJ收几百就可以listing在realtor上； 买家也有很多信息源包括付点小钱就可以查房子的历史等等；paper work直接找律师处理，一点不难。总之别听这些JJ大忽悠。他们根本就不值这么多钱。

+++房产买卖的整个过程，经纪占10%，律师占90%。很多人认为付几万的佣金给经纪是理所当然的，然后去跟律师讨价还价几百块的律师费。
哆伦哆 发表于 2014-4-8 10:08 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

一点不错，整个交易过程提供专业服务和保障的是律师而不是JJ。别让人卖了还帮着数钱。

哆伦哆

别瞎掰！相对于房价，佣金绝对不是小钱。地产JJ从其量就是个低技术的工种，不值那么多佣金；自己做好功课，无论买或卖都很简单，很多JJ收几百就可以listing在realtor上； 买家也有很多信息源包括付点小钱就可以查房子的历史等等；pape work直接找律师处理，一点不难。总之别听这些JJ大忽悠。他们根本就不值这么多钱。
东来顺 发表于 2014-4-8 10:03

+++房产买卖的整个过程，经纪占10%，律师占90%。很多人认为付几万的佣金给经纪是理所当然的，然后去跟律师讨价还价几百块的律师费。

宇宙洪荒

别瞎掰！相对于房价，佣金绝对不是小钱。地产JJ从其量就是个低技术的工种，不值那么多佣金；自己做好功课，无论买或卖都很简单，很多JJ收几百就可以listing在realtor上； 买家也有很多信息源包括付点小钱就可以查房子的历史等等；pape work直接找律师处理，一点不难。总之别听这些JJ大忽悠。他们根本就不值这么多钱。
东来顺 发表于 2014-4-8 10:03 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

    你说的没错！
自己可以做很多，花点钱给律师就够了。

苹果2004

我是地产经纪，从来不接一见面就谈返佣的客户，也没有广告，因为广告上来的客户忠诚度相对很低，关键看你怎么让客户认为你值与信任你。我感觉是如果一个地产经纪答应了给高返佣，他/她的心态就会是赶快把这个单搞定，而忽略很多其它的。我刚从业时有过一次经历，答应了给客户1%的返佣，结果发现自己整个心态会放在尽早成交上而不是其它，想想这样做肯定不能长久生存，后来就再也不接谈返佣的客户了。地产经纪是门槛很低的，说白了就是跟销售差不多，但你认为销售好做吗？有人做成了李嘉诚，大部分遭淘汰，其它的如保险经纪，贷款经纪，还有什么卖RESP等等都是一样性质的东东，都不好玩。
还有一个问题我觉得很奇怪，既然大家认为地产经纪佣金很高很好赚，那就考一个牌加入我们的队伍中来不就行了？这个行业对任何人都是开放的呀，没必要对地产经纪又嫉又恨的呀。

gzwind

此文作者自称不是经纪, 我看一定是. 而且是那种想尽办法坑客户为自己赚钱的恶经纪.
多数买卖房子的人需要经纪, 少数不需要. 需要经纪的人需要的服务并不都一样. 所以应该允许有各种经纪.
羊毛出在羊身上. 一个经纪应该为客户利益服务, 然后得到应得的佣金, 而不是坑蒙.

dalu2020

佣金偏高，返佣金很正常。

Damned Rogers

经纪好的不多见，坏的见过很多。当初买房子时找了一个叫Kandy的女人，好像是香港人，忽悠买了一个房子。当时忽悠的手段就是拿附近的几家房子的售价来比，后来才知道，那几家拿来比的房子同我买的房子外形相同，但内部完全不同。她骗的就是我们新移民啥都不懂。

没多久，我们回中国，就托另一个女经纪出租管理整栋房子，好像是台湾人。按照她的建议，采取什么都包的方式，结果可想而知。出租三年间，经纪知道我们不可能回加拿大来处理事务，就找了很多借口来做维修，能换的家电设备都被她高价换了个遍。她自家做房屋买卖，换下来的设备都拿走了，家具还被拿走一件。可以想象现在的经纪不给你使坏，不忽悠你，就是好的经纪了。

原来的房价几十万，现在的房价动则百万，经纪所付出的劳动和收入肯定是不成比例。他们现在凭借的就是行业保护和信息垄断而收取高额的报酬。相对那些新入行的移民，为了进入那个垄断行业，为了生存，降低佣金换取合同，是理所应当的。存在的就是合理的。你也可以收高佣金，逮住一个算一个。这个市场是开放的。

zhouhuihui

应该由市场决定。只要双方达成协议，0.5%也好，50%也好，都是合理的。
个人觉得佣金太高了，50万的房子，4.5～5%+税，要小3万，不合理

gzwind

我是地产经纪，从来不接一见面就谈返佣的客户，也没有广告，因为广告上来的客户忠诚度相对很低，关键看你怎么让客户认为你值与信任你。我感觉是如果一个地产经纪答应了给高返佣，他/她的心态就会是赶快把这个单搞定，而忽略很多其它的。我刚从业时有过一次经历，答应了给客户1%的返佣，结果发现自己整个心态会放在尽早成交上而不是其它，想想这样做肯定不能长久生存，后来就再也不接谈返佣的客户了。地产经纪是门槛很低的，说白了就是跟销售差不多，但你认为销售好做吗？有人做成了李嘉诚，大部分遭淘汰，其它的如保险经纪，贷款经纪，还有什么卖RESP等等都是一样性质的东东，都不好玩。
苹果2004 发表于 2014-4-8 10:27

不返佣, 经纪也一样会催客户尽快成交.
问题不在返佣, 而是现行制度不合理.

不想休假

http://info.51.ca/houseagent/arc-369466-330650.html

这是我经历过的一个返佣的事情。