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据最新的民调显示，51%的加国国民认为自保守党2011年多数党执政以来，生活糟糕了，工资没能跟上房价上涨，已成最让加拿大头痛的大事。日前哈珀对外发话做出承诺，如果保守党当选连任，他的政府会收集资料，探讨外国投资者在加拿大置业的情况。经济师和研究人员对此还报有希望，说：“他们欢迎保守党的竞选承诺，但说政府有必要收集更多数据，才可制订政策，限制外国投资者在加拿大买房子。”
加国大部分国民称生活糟糕了
据多伦多星报报道，据最新的民调显示，51%的加国国民认为自保守党2011年多数党执政以来，生活糟糕了，只有34%的受访者认为生活变美好。
多伦多夫妇Chris和Mariana Thomsom对房价飙升很不满，他们称，工资没能跟上房价上涨，对他们来说是最大的打击。
外国人炒高房价赶走加拿大人
几天前在温哥华，保守党领袖哈珀郑重承诺，如果他当选，将拨出50万加元用于收集关于外国买家在加拿大房地产市场活动的“全面数据”。外资流入推高加拿大地产市价，是加拿大人近年热烈讨论的题目，尤其是温哥华，它的独立屋平均价格超过100万元。
哈珀上周在温哥华说，保守党拟与各省合作，保证海外投资者在加拿大置业，对本地居民的影响，不至于减少供应，推高房价。
竞选集会上他还说：“现在有一种实实在在的担忧，即不是永久居民的外国人炒房是一些加拿大家庭负担不起房价的原因。”“如果这些不是永久居民的外国买主人为拉高房价，而加拿大家庭被排挤出市场，这是一个我们能够处理而且应该处理的问题。”
外国买主购房无需注明国籍
RCI报道，由于加拿大各地的房地产公司基本上没有系统收集房屋买主国籍信息的习惯，谁也不能肯定哈珀的担忧是否有道理。加拿大联邦法律对外国买主基本上一视同仁，省级政府的限制多半涉及农业用地。因此房地产公司一般只管卖出多少房，并不要求在有关文件里注明国籍。
加拿大房屋及房贷公司(CMHC)去年第一次要求物业管理人员提供外国人拥有公寓的比例。根据该公司2014年10月公布的统计结果，外国业主拥有的公寓在蒙特利尔市中心和附近的修女岛占6.9%， 为加拿大全国最高。其次是温哥华，占5.8%，多伦多名列第三，占4.3%。
这项统计并不完全。它只涉及公寓这一个种类的房产，而且也无法查核是否有外国公民把公寓买在本地亲友的名下，或者是否有“外国房主”虽然在外国常住，却拥有加拿大国籍。
经济师欢迎哈珀调查地产市场
联邦保守党领袖哈珀日前承诺，如果保守党当选连任，他的政府会收集资料，探讨外国投资者在加拿大置业的情况，必要时制订对策。经济师和研究人员说，他们欢迎保守党的竞选承诺，但说政府有必要收集更多数据，才可制订政策，限制外国投资者在加拿大买房子。
明报报道，加拿大帝国商业银行(CIBC)经济师托尔 (Benjamin Tal)说，"先收集资料，再作决定。"
他指出，哈珀承诺收集更多地产业资料，是很正面的做法，并说“无论谁人当选，这是我们很需要的”资料收集。
他又说，外国投资者在加拿大买房子，偏向高档，豪华楼房，大抵对一般楼房影响不大。
丰业银行(Scotiabank)经济师沃伦 (Adrienne Warren)则说，外国投资者在加拿大地产市场活跃，现有数据多数靠人们口述，“目前我们手上的资料很有局限”。
加拿大按揭及房屋公司(Canada Morgage and Housing Corp.)向柏文大厦物业管理经理收集资料，查看海外业主与加拿大业主的比例。那些数字低得出奇，数字全靠物业经理提供，未有统计其他类型的房屋，比方独立屋。
开放的加国地产市场不适合一刀切
如果新研究发现，外国投资者在加拿大物业市场的参与率更高，政府应该采取什么对策，经济师有不同看法。
沃伦说，“我们是个很开放的市场，我不敢肯定我们要采取限制措施。”
托尔则说，要是当局采取措施，限制外国投资者在加拿大置业，他不会感到意外。
卑诗大学城市经济及地产业中心主管萨默维尔(Tsur Somerville)说，如果政府考虑措施，限制外国资金流入地产市场，
应该采取地区政策，因为一些地产市场欢迎外资，例如海洋省份欢迎美国公民购买度假屋。
萨默维尔说，”一些地区依靠观光业，外国投资者置业十分重要，因为那些游客会回头。那样的地产市场跟多伦多和温哥华不一样，两市更关注海外业主和当地人的楼价。所以不能一刀切，采用全国划一政策。”
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发表于 2015-8-17 17:42:49
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发表于 2015-8-18 08:37:59
