房价估值问题

xuxi

很多国际机构及银行，专家评论加拿大房价估值问题，有的认为估值过高，有的认为正合适，还有的认为过低，无论是过高，合适还是过低，他们评估的方法都是让普通人看不大明白的方法，也难怪，如果让普通人看明白了，也就不是专家了，没有国际范了。俺不是专家，更没有国际范，俺只是一普通人，所以俺以普通人的角度，用普通人一看就明白，有切身体验的方法，谈一下房价估值问题。

一，房价估值是否过高，比较一下政府对房子的估值，就一目了然了，因为房子本身的价钱是明了的，就是他的建造成本，而且是越旧越不值钱，有一种说法是房子底下的土地值钱，土地是由政府管理拍卖的，政府当然对土地的价钱心知肚明，所以政府对房子的估值是最靠谱的。

二，房价估值是否过高，计算一下当地居民的负担能力就一目了然了，别的先都不用算，只算一下，如果政府按实际市价征收地税的话，你是否能负担的起，一切就明了了。好计算一下，100万的房子，你需要交多少地税？你能否负担的起？房子估值是高了还是低了，不就一清二楚了吗？还用的着这些国际机构，专家这个那个地搞的那么复杂，最后还是讲不明白到底是高了还是低了。

三，比较一下重置成本，就知道高低了。当然这个需要点专业知识，就不多罗嗦了。

SUPERFAN

国移多的地方房子就高，这是世界性的问题，俺要和他们离得远远。

东湖山庄

码这么多字有个P用，书呆子看不懂的东西多着呢，只会纸上谈兵。

从来没有救世主

这个是多伦多 Door Open 的宣传照片，然后是本地人们的评论

Too bad Toronto demolished the majority of commercial buildings like this 50 years ago.


作为一个从发展中国家--中国来的移民的视角看，多伦多--加拿大 是一个发展过了的国家，它不发展了，房价还怎么估算？

xuxi

东湖山庄 发表于 2015-5-31 19:48
码这么多字有个P用，书呆子看不懂的东西多着呢，只会纸上谈兵。

一家之言，给大家提供一个房事话题，不知触动了你那根神经，这么酸济干嘛啊？

xuxi

SUPERFAN 发表于 2015-5-31 13:16
国移多的地方房子就高，这是世界性的问题，俺要和他们离得远远。

貌似国移是房价的主要推手，国移威武

xuxi

从来没有救世主 发表于 2015-5-31 19:51
这个是多伦多 Door Open 的宣传照片，然后是本地人们的评论

Too bad Toronto demolished the majority  ...

多伦多这几年变化也挺大，有空地的地方基本都在建高楼，一眼望出去能看到好几处在建工地

从来没有救世主

xuxi 发表于 2015-6-7 09:23
多伦多这几年变化也挺大，有空地的地方基本都在建高楼，一眼望出去能看到好几处在建工地 ...

感谢庄市长，感谢自由党

xuxi

从来没有救世主 发表于 2015-6-7 15:26
感谢庄市长，感谢自由党

多伦多大量建公寓，08年就开始了，和老庄没啥关系。

加拿大老张

交税时, 房价, 就按MPAC给出的政府估价走吧. 卖房时例外,  其实MPAC的估价, 比成交价低20%的都有, 糠抖的差距没那么大, 嘻嘻.

8号

东湖山庄 发表于 2015-5-31 19:48
码这么多字有个P用，书呆子看不懂的东西多着呢，只会纸上谈兵。

对呀对呀，就不明白有些人自己跑出来告诉全世界他够蠢。

xuxi

央行最近的说法，似乎印证了俺的看法是正确地