很多国际机构及银行,专家评论加拿大房价估值问题,有的认为估值过高,有的认为正合适,还有的认为过低,无论是过高,合适还是过低,他们评估的方法都是让普通人看不大明白的方法,也难怪,如果让普通人看明白了,也就不是专家了,没有国际范了。俺不是专家,更没有国际范,俺只是一普通人,所以俺以普通人的角度,用普通人一看就明白,有切身体验的方法,谈一下房价估值问题。
一,房价估值是否过高,比较一下政府对房子的估值,就一目了然了,因为房子本身的价钱是明了的,就是他的建造成本,而且是越旧越不值钱,有一种说法是房子底下的土地值钱,土地是由政府管理拍卖的,政府当然对土地的价钱心知肚明,所以政府对房子的估值是最靠谱的。
二,房价估值是否过高,计算一下当地居民的负担能力就一目了然了,别的先都不用算,只算一下,如果政府按实际市价征收地税的话,你是否能负担的起,一切就明了了。好计算一下,100万的房子,你需要交多少地税?你能否负担的起?房子估值是高了还是低了,不就一清二楚了吗?还用的着这些国际机构,专家这个那个地搞的那么复杂,最后还是讲不明白到底是高了还是低了。
三,比较一下重置成本,就知道高低了。当然这个需要点专业知识,就不多罗嗦了。
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