多伦多一半的公寓楼被外国投资者购买

.黑.

我估计这买主其实是一个人。

加拿大老张

我估计这买主其实是一个人。
黑哥 发表于 2014-8-13 10:26

看到没有? 所以糠抖的发展费和地税,, 应该多收, 打击外国人来投机. 应该按户收地税, 跟价钱无关. 一套房, 无论是HOUSE还是糠抖, 地税都一样, 因为享受的市政服务是一样的.

西风纵之爹

"不久前加拿大房贷和住房管理公司公布的统计数字显示，多伦多公寓楼市场出售的公寓楼单元只有17%是被投资者买去；这一统计数字受到专家们的批评，被认为是严重偏离了市场现实情况"

JJ及相关部门继续忽悠吧！

花草迷

看到没有? 所以糠抖的发展费和地税,, 应该多收, 打击外国人来投机. 应该按户收地税, 跟价钱无关. 一套房, 无论是HOUSE还是糠抖, 地税都一样, 因为享受的市政服务是一样的.
加拿大老张 发表于 2014-8-13 10:41

我的观点正好与你相反，应该奖励这些买公寓的外国投资客。

他们投的资让加国人有房可租，你说不该奖励吗？   
你想，他们的租金大概仅够投资成本，30年后用房租把贷款付清了（或把自己的投资捞回来了），可那时管理费就差不多快赶上租金了，房子估计还能卖个几万块。

估计公寓价格还会长，因为最近几年二手新公寓的比例越来越大，二手公寓平均房龄的减少会拉动平均房价升高。

加拿大老张

我的观点正好与你相反，应该奖励这些买公寓的外国投资客。

他们投的资让加国人有房可租，你说不该奖励吗？   
你想，他们的租金大概仅够投资成本，30年后用房租把贷款付清了（或把自己的投资捞回来了），可那时管理费就差不多快赶上租金了，房子估计还能卖个几万块。
花草迷 发表于 2014-8-13 12:34

有人分析过, 公寓租金大概仅够投资成本，30年后用房租把贷款付清了, 叫"正现金流", 还有具体的"正现金流"是几十到近百元/月不等的数据呢! 所以买土地房搞投资的, 都"亏"大了, 租金比贷款利息+地税少多了,  "负现金流"每年至少亏两三千元呢.:laugh: 好象没人统计, 同一个公寓, 住了5年后, 房价涨了多少? 地产局忌讳这个统计.

superca

炒房投资客无处不有啊~~~

moose

[quote]我的观点正好与你相反，应该奖励这些买公寓的外国投资客。

他们投的资让加国人有房可租，你说不该奖励吗？   
你想，他们的租金大概仅够投资成本，30年后用房租把贷款付清了（或把自己的投资捞回来了），可那时管理费就差不多快赶上租金了，房子估计还能卖个几万块。

估计公寓价格还会长，因为最近几年二手新公寓的比例越来越大，二手公寓平均房龄的减少会拉动平均房价升高。

楼龄长的公寓管理费高，这个观点并不完全对。事实是：士加堡地区的旧apartment管理费普遍高。在央和Ｆｉｎｃｈ有很多学区房的20年的公寓，管理费一点儿都不高，很大的两居室才500出头，高吗？其实主要看管理公司和楼里的物业主的档次。

dalu2020

这有点可怕，万一这些资金一撤出，房价必然暴跌。

加拿大老张

[quote]
楼龄长的公寓管理费高，这个观点并不完全对。事实是：士加堡地区的旧apartment管理费普遍高。在央和Ｆｉｎｃｈ有很多学区房的20年的公寓，管理费一点儿都不高，很大的两居室才500出头，高吗？其实主要看管理公司和楼里的物业主的档次。
moose 发表于 2014-8-13 13:06

500出头的管理费, 还不嫌高, 有钱人呐! 500元, 比10万贷款的月供款都高, 送给管理公司, 终生按月付款.

打一地名

建议成立房屋买卖交易所。房屋买卖交易所只收取房屋成交价的１％作为业务开展的费用。

poker98

有人分析过, 公寓租金大概仅够投资成本，30年后用房租把贷款付清了, 叫"正现金流", 还有具体的"正现金流"是几十到近百元/月不等的数据呢! 所以买土地房搞投资的, 都"亏"大了, 租金比贷款利息+地税少多了,  "负现金流"每年至少亏两三千元呢. 好象没人统计, 同一个公寓, 住了5年后, 房价涨了多少? 地产局忌讳这个统计.
加拿大老张 发表于 2014-8-13 12:41 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

    猪头又犯病了吧？  投3，5十万收回容易还是1，2百万收回容易？  你的老鼠洞没有负现金流？？？

睁眼瞎说？？


又要挨抽了，是吧？？？

:laugh:

JDCAN

[quote]我的观点正好与你相反，应该奖励这些买公寓的外国投资客。

楼龄长的公寓管理费高，这个观点并不完全对。事实是：士加堡地区的旧apartment管理费普遍高。在央和Ｆｉｎｃｈ有很多学区房的20年的公寓，管理费一点儿都不高，很大的两居室才500出头，高吗？其实主要看管理公司和楼里的物业主的档次。
moose 发表于 2014-8-13 13:06

500一个月，如果按年利率3%的MORTGAGE来算，相当于20万的贷款的利息。如果按优惠利率2.5%算，相当于24万贷款的利息。
MORTGAGE供款终有付完这一天，管理费是终生的，而且会越来越贵。

poker98

500一个月，如果按年利率3%的MORTGAGE来算，相当于20万的贷款的利息。如果按优惠利率2.5%算，相当于24万贷款的利息。
MORTGAGE供款终有付完这一天，管理费是终生的，而且会越来越贵。
JDCAN 发表于 2014-8-13 15:22 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

    肯定是康豆的贷款先付完。 有钱了做啥都可以

poker98

500出头的管理费, 还不嫌高, 有钱人呐! 500元, 比10万贷款的月供款都高, 送给管理公司, 终生按月付款.
加拿大老张 发表于 2014-8-13 13:15 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

    你个猪头， 500块嫌高， 几百万的老鼠洞不嫌高？？？

moose

500出头的管理费, 还不嫌高, 有钱人呐! 500元, 比10万贷款的月供款都高, 送给管理公司, 终生按月付款.
加拿大老张 发表于 2014-8-13 13:15 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

两居室比房子的地税低多了，这500不交管理公司也要交地税，省不下来。有钱当然住大房子，没钱condo能住。要选好管理公司