相关文章内容摘要 多伦多售出的公寓楼单元有一半是被外国投资者买去用于投资的目的。不久前加拿大房贷和住房管理公司公布的统计数字显示,多伦多公寓楼市场出售的公寓楼单元只有17%是被投资者买去;这一统计数字受到专家们的批评,被认为是严重偏离了市场现实情况,因为没有把外国投资者 ... [ 查看全文 ] § 发表于 2014-8-13
多伦多售出的公寓楼单元有一半是被外国投资者买去用于投资的目的。不久前加拿大房贷和住房管理公司公布的统计数字显示,多伦多公寓楼市场出售的公寓楼单元只有17%是被投资者买去;这一统计数字受到专家们的批评,被认为是严重偏离了市场现实情况,因为没有把外国投资者 ... [ 查看全文 ]
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我估计这买主其实是一个人。 黑哥 发表于 2014-8-13 10:26
看到没有? 所以糠抖的发展费和地税,, 应该多收, 打击外国人来投机. 应该按户收地税, 跟价钱无关. 一套房, 无论是HOUSE还是糠抖, 地税都一样, 因为享受的市政服务是一样的. 加拿大老张 发表于 2014-8-13 10:41
我的观点正好与你相反,应该奖励这些买公寓的外国投资客。 他们投的资让加国人有房可租,你说不该奖励吗? 你想,他们的租金大概仅够投资成本,30年后用房租把贷款付清了(或把自己的投资捞回来了),可那时管理费就差不多快赶上租金了,房子估计还能卖个几万块。 花草迷 发表于 2014-8-13 12:34
[quote] 楼龄长的公寓管理费高,这个观点并不完全对。事实是:士加堡地区的旧apartment管理费普遍高。在央和Finch有很多学区房的20年的公寓,管理费一点儿都不高,很大的两居室才500出头,高吗?其实主要看管理公司和楼里的物业主的档次。 moose 发表于 2014-8-13 13:06
有人分析过, 公寓租金大概仅够投资成本,30年后用房租把贷款付清了, 叫"正现金流", 还有具体的"正现金流"是几十到近百元/月不等的数据呢! 所以买土地房搞投资的, 都"亏"大了, 租金比贷款利息+地税少多了, "负现金流"每年至少亏两三千元呢. 好象没人统计, 同一个公寓, 住了5年后, 房价涨了多少? 地产局忌讳这个统计. 加拿大老张 发表于 2014-8-13 12:41 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
[quote]我的观点正好与你相反,应该奖励这些买公寓的外国投资客。 楼龄长的公寓管理费高,这个观点并不完全对。事实是:士加堡地区的旧apartment管理费普遍高。在央和Finch有很多学区房的20年的公寓,管理费一点儿都不高,很大的两居室才500出头,高吗?其实主要看管理公司和楼里的物业主的档次。 moose 发表于 2014-8-13 13:06
500一个月,如果按年利率3%的MORTGAGE来算,相当于20万的贷款的利息。如果按优惠利率2.5%算,相当于24万贷款的利息。 MORTGAGE供款终有付完这一天,管理费是终生的,而且会越来越贵。 JDCAN 发表于 2014-8-13 15:22 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
500出头的管理费, 还不嫌高, 有钱人呐! 500元, 比10万贷款的月供款都高, 送给管理公司, 终生按月付款. 加拿大老张 发表于 2014-8-13 13:15 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
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