大家觉得现在多伦多房价被中国人抬涨的成分有多大？

克虏伯大炮

这些天和房产经纪人去看房，每一栋待售房屋里留下的房产经纪的名片，我看至少8成以上都是华人中介。推测一下，华人经纪的客户也主要是华人。

现在scarborough的平房独立屋挂牌价都得50万以上了，北约克平房独立屋得60万，两层的独立屋得70万以上了。

发果一个家庭年收入10万加元左右，银行也就能贷给你40－45万（年收入4－5倍），加拿大人的存款也普遍不会很多。也就是说年收入10万的家庭，在steels以南，恐怕连平房独立屋都买不起了。而年收入10万以上的家庭在多伦多能超过30％吗？要知道，Statistic Canada上的数据，多伦多家庭收入的中位值（比平均值要高）也只有$69000多。

这个房价肯定不正常吧。与多伦多人的收入状况不符吧。大家觉得中国人抬涨房价的比例有多高？不是加拿大居民或公民的中国人，来多伦多买房的多吗？

5 past 6

让国移去挤多伦多，
留农村一片净土，
谢谢。

讨厌汉奸

华人有钱，总比没钱的强吧？

克虏伯大炮

要不是为老人考虑，我倒是不介意住到乡下去。

让国移去挤多伦多，
留农村一片净土，
谢谢。
5 past 6 发表于 2013-12-15 23:11

克虏伯大炮

天不怕地不怕，就怕山西煤老板炒房炒到加拿大！哈哈。

各种各样的国内暴富者，捞够了又感到国内的不安全，于是抛售国内资产到海外置业。真是吃了中国吃外国，把加拿大当成大家拿了。就苦了攒钱买房的穷移民了！

满 江 红

俺这小区一群相熟的家长，都是上班族，买房也不过三，四年，近来都在想换大房。多伦多房地产市场，华人能占多少？真正的大款大多去了温哥华，来多伦多很少了，大多是小款而已。真是想太多。多伦多房价不涨也顶多是震荡而已，出现十五年前那种情况概率极低。万一有种族事件，住在小镇上死在第一批。

51论坛管理

回复 1# 克虏伯大炮

现在国内的人有钱了，加币也掉价了，原来1：7.1的好时光变成现在的1：5.7了~

我知道很多都是卖了国内的房子过来买房的。相比国内，多伦多的房子不算贵，国内比较大的二线城市的房子，卖掉一套，拿过来付30%-50%的首付是可以的。

稀泥派 老刘

让国移去挤多伦多，
留农村一片净土，
谢谢。
5 past 6 发表于 2013-12-15 23:11

    这不就是让你给点专业性意见么， 遇见正经话题也不正经说话，你就是不正经的人

稀泥派 老刘

这些天和房产经纪人去看房，每一栋待售房屋里留下的房产经纪的名片，我看至少8成以上都是华人中介。推测一下，华人经纪的客户也主要是华人。

现在scarborough的平房独立屋挂牌价都得50万以上了，北约克平房独立屋得60万，两层的独立屋得70万以上了。

发果一个家庭年收入10万加元左右，银行也就能贷给你40－45万（年收入4－5倍），加拿大人的存款也普遍不会很多。也就是说年收入10万的家庭，在steels以南，恐怕连平房独立屋都买不起了。而年收入10万以上的家庭在多伦多能超过30％吗？要知道，Statistic Canada上的数据，多伦多家庭收入的中位值（比平均值要高）也只有$69000多。

这个房价肯定不正常吧。与多伦多人的收入状况不符吧。大家觉得中国人抬涨房价的比例有多高？不是加拿大居民或公民的中国人，来多伦多买房的多吗？
克虏伯大炮 发表于 2013-12-15 21:50

只能说有一部分是华人抬起房价，但是绝对不是多数，我在康山西区，5月卖的房子。现在住东区世佳宝，抢的全是俄罗斯犹太人，加拿大的房屋泡沫全世界第3，（网上说的）

加拿大老张

这些天和房产经纪人去看房，每一栋待售房屋里留下的房产经纪的名片，我看至少8成以上都是华人中介。推测一下，华人经纪的客户也主要是华人。

现在scarborough的平房独立屋挂牌价都得50万以上了，北约克平房独立屋得60万，两层的独立屋得70万以上了。

发果一个家庭年收入10万加元左右，银行也就能贷给你40－45万（年收入4－5倍），加拿大人的存款也普遍不会很多。也就是说年收入10万的家庭，在steels以南，恐怕连平房独立屋都买不起了。而年收入10万以上的家庭在多伦多能超过30％吗？要知道，Statistic Canada上的数据，多伦多家庭收入的中位值（比平均值要高）也只有$69000多。

这个房价肯定不正常吧。与多伦多人的收入状况不符吧。大家觉得中国人抬涨房价的比例有多高？不是加拿大居民或公民的中国人，来多伦多买房的多吗？
克虏伯大炮 发表于 2013-12-15 21:50

看看这个, 你以为只有华人在抢OFFER, 抬高房价?

加拿大圣诞节将至，在节前想要圆房产梦的人们正掀起一轮抢购潮。房地产经纪人大卫?弗莱明(David Fleming)称之为“圣诞危机”。

许多人今年春天就开始寻找合适的房子，他们的心情随着房市的起落而波动，厌倦、疲劳，他们甚至担心可能永远也找不到他们自己的家园——或者至少2014年之前已经无望。他们为房子可以不惜一切代价，但结果是他们只沮丧等待。

所有这些情感在这几天突然迸发了出来。在多伦多Pape和Danforth大道周围，海泽伍德大道(Hazelwood Ave)的半独立屋竟然要价649,900元。

有时，房市会变得炙手可热。“这感觉就像等待进入一个非常受欢迎的俱乐部”弗莱明说，你得排队。

虽然有两人后来退出，但最后仍然有15人提出购买意向书。到本周二竞购结束时，弗兰克兰学区的这套房子以785,100元的高价售出——整整超过要价135,000元。

弗莱明当晚失眠了。“这房子简直太适合我的客户了，”他十分惋惜的说：“他们的出价少了4000块。”

“在竞购中，我胜过，也败过，但这次太可惜了，”他说。

像其他许多房地产经纪人一样，弗莱明认为多伦多地产局( TREB )在上周公布的月销售量不够准确，不能反映整个房地产市场的状况，至少不能反映多伦多市的情况。

TREB公布的数据表明：大多伦多地区的房价比去年同期上涨了11.3%，销量同比增长了近14%。这意味着，尽管渥太华作出努力来冷却房市，大多伦多地区的平均房价从2012年11月的484,208元飙涨到现在的538,881元。

什么是房价上涨的真正推手呢?除了极低的利率，待售物业短缺进一步恶化是这几年多伦多市场飙涨的真正动力。根据TREB的数据，新挂牌的数量同比下降了4.4%，11月比去年同期房源量下降12.1%。这意味着房价会继续上涨。

加拿大老张

文革时流传一本手抄本小说，名为“黄祸”。当时中国人以穷为特征，这本书预言中国难民流向世界各地。真正发生时，才看到原来是“富民”侵入世界各地。
酒中仙 发表于 2013-12-16 07:04

邓小平的改革开放, 启动了中国的造富运动. 邓在历史上, 会成为百年来中国最伟大的人物之一, 尽管有6.4屠杀的污点.

SUPERFAN

大多伦多所有地区的房屋都在上涨，新屋的价格上扬带动了房价，主要是因为政府税收上涨和通货膨胀。

加拿大老张

这些天和房产经纪人去看房，每一栋待售房屋里留下的房产经纪的名片，我看至少8成以上都是华人中介。推测一下，华人经纪的客户也主要是华人。

现在scarborough的平房独立屋挂牌价都得50万以上了，北约克平房独立屋得60万，两层的独立屋得70万以上了。

发果一个家庭年收入10万加元左右，银行也就能贷给你40－45万（年收入4－5倍），加拿大人的存款也普遍不会很多。也就是说年收入10万的家庭，在steels以南，恐怕连平房独立屋都买不起了。而年收入10万以上的家庭在多伦多能超过30％吗？要知道，Statistic Canada上的数据，多伦多家庭收入的中位值（比平均值要高）也只有$69000多。
克虏伯大炮 发表于 2013-12-15 21:50

以后的趋势, 就是华人住土地房, 西人去住糠抖. 别成天盯着多伦多有多少收入10万以上的家庭, 温哥华的今天, 就是多伦多的明天. 中国的雾霾不是更频繁了吗, 卖个厕所, 就够首付了.

克虏伯大炮

独立屋和交通便利地段的康抖上涨幅度是最大的

大多伦多所有地区的房屋都在上涨，新屋的价格上扬带动了房价，主要是因为政府税收上涨和通货膨胀。
SUPERFAN 发表于 2013-12-16 10:45

克虏伯大炮

别的不说，我这几个星期看房，集中在士嘉宝、北约克和万锦。房子里留下的房产经纪的名片，我留心了一下，真的是8成以上是华人经纪，西人的经纪跟本没几个。带我看房的是意大利人的经纪，在多伦多做这一行有28年了。告诉我说，近几年他手上的客人，有6－7成是华人。

华人到多伦多买房，我认为主要原因是国内的房地产泡沫，一线城市的房价飙涨。国内生存环境和经济安全环境不好，有能力的都想海外置业。而卖掉北京、上海的房子后，即使不再加钱，也够在多伦多买个townhouse的。

这和移民政策有关。我并不相信中国人的购买力是无限的。随着华人新移民的减少和购买力的释放，需求也会下降。试问——华人新移民即使买房，几年之内能有高收入工作、能换更大房的比例有多少？投资移民门坎的升高，也减少了中国投资移民的涌入，而且来投资的移民更有钱了，他们会去买豪宅，不会和我们这个收入阶层的人抢房源。需求的niche就区分开了。我觉得投资移民的门坎还要更高才好。

如果中国的房地产泡沫破裂，中国城市居民的财富会大幅缩水，也会减少他们海外投资的冲动。但如果站在中国的立场上来看，这些人抛售国内资产来海外置业，必然有另一群国内的人在高价位接招被套，也严重限制了后续人群的购买力。也就是说，中国人的投资浪潮不可能是无限延续的。

但是那些既不是加拿大居民、更不是公民的外国人，来加拿大置产，抬升了加拿大房价，真是严重伤害我们这些辛苦工作的人。我认为政府对外国人购房应该课以重税！

看看这个, 你以为只有华人在抢OFFER, 抬高房价?

加拿大圣诞节将至，在节前想要圆房产梦的人们正掀起一轮抢购潮。房地产经纪人大卫?弗莱明(David Fleming)称之为“圣诞危机”。

许多人今年春天就开始寻找合适的房子，他们的心情随着房市的起落而波动，厌倦、疲劳，他们甚至担心可能永远也找不到他们自己的家园——或者至少2014年之前已经无望。他们为房子可以不惜一切代价，但结果是他们只沮丧等待。

所有这些情感在这几天突然迸发了出来。在多伦多Pape和Danforth大道周围，海泽伍德大道(Hazelwood Ave)的半独立屋竟然要价649,900元。

有时，房市会变得炙手可热。“这感觉就像等待进入一个非常受欢迎的俱乐部”弗莱明说，你得排队。

虽然有两人后来退出，但最后仍然有15人提出购买意向书。到本周二竞购结束时，弗兰克兰学区的这套房子以785,100元的高价售出——整整超过要价135,000元。

弗莱明当晚失眠了。“这房子简直太适合我的客户了，”他十分惋惜的说：“他们的出价少了4000块。”

“在竞购中，我胜过，也败过，但这次太可惜了，”他说。

像其他许多房地产经纪人一样，弗莱明认为多伦多地产局( TREB )在上周公布的月销售量不够准确，不能反映整个房地产市场的状况，至少不能反映多伦多市的情况。

TREB公布的数据表明：大多伦多地区的房价比去年同期上涨了11.3%，销量同比增长了近14%。这意味着，尽管渥太华作出努力来冷却房市，大多伦多地区的平均房价从2012年11月的484,208元飙涨到现在的538,881元。

什么是房价上涨的真正推手呢?除了极低的利率，待售物业短缺进一步恶化是这几年多伦多市场飙涨的真正动力。根据TREB的数据，新挂牌的数量同比下降了4.4%，11月比去年同期房源量下降12.1%。这意味着房价会继续上涨。
加拿大老张 发表于 2013-12-16 10:31