贷款经纪竟然最后一刻开口朝我要4千块

热带森林

第一次在这个论坛上写字，想说几点：

１，近年从中国大陆来的新移民把在国内的不良风气带到加拿大，比如，造假；

２，如果自己不符合申请按揭，等到符合按揭的条件后再买，就不会出现这种窘境；

３，新移民还喜欢动不动就向相关部门写信或告发自己的同胞，这也是大陆的习惯带到加拿大。据我的一位在相关部门工作的朋友半嘲笑地说，＂你们＂写的英文是前言不搭后语。这让异族如何看待中国人？

希望各位，量力而行，作假反而让自己不自在。
lornpark51 发表于 2013-9-4 23:20

同意 不能作假，但“＂你们＂写的英文是前言不搭后语。这让异族如何看待中国人？”
请问是什么意思，不要说母语非英文的人水平有差异，就是本地人英文写作能力都有差异，如果真有问题是不是就因为英文不好要默默承受？。。。你的这个朋友最好还是收起这个diao话。

CBMR

33楼：
你的房子是商业房？评估费怎么要$5000？一般民居房的评估费不会超过$350！！！如果评估师非银行指定，而是贷款经纪自己安排的，如果你是民居房，你可以上告FSCO，相信你会获得$5000回来。

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CBMR

看到各位的各种回帖，真是感慨的很，大部分人对贷款和银行有很深的误解，希望更正一下：

1、大小银行贷款审核政策基本一致，比如文件要求、审核程序等，区别只是在“审核利率”不同、贷款品种不一样和利率不一样。一个经纪在一家银行申请被拒，另一经纪一般不可能在同一家银行再次通过。一定是送不同银行。如果本身条件不符合，不管通过哪个经纪，都是一样的结果，直接递交银行也是一样的结果。如果哪个经纪说行的，那一定是骗你。

2、本身条件符合，并不是就是表面的条件，如前面回帖说的“新移民只要首付35%即可获得贷款”，还有看文件要求，比如中国移民最容易有问题的情况是不能满足首付自己的来源问题。所有A类银行都规定，首付必须证明是来自自己的合法收入或在自己账户内超过3个月。但中国移民绝大部分在这里悲剧。因为出国前，前放在父母名下以方便办事。

3、对从银行、经纪行经纪和银行房贷专员获得贷款的区别认识不清，比较模糊。停留在对中国的银行和经纪的认识水平上。加拿大贷款经纪行与中国贷款经纪有本质不同在于有严格的法律规范和监管。通常大银行有3条途径提供贷款，一是通过各个分行(branch)，第二是通过经纪行，第三是通过自己银行的房贷专员(mortgage specialist)。所有通过不同途径给出的最低利率一般是一样的，不会有不同。如果分行直接给客人的低，总行就必须match这个利率给经纪行，否则就违反了市场规则了。要知道，大部分银行的主要房贷营业额是通过经纪的。你看到利率报价不同，是因为利率来自不同银行或者内含了经纪行的优惠补贴(为购点降息利率)。银行自己的贷款专员与经纪地位一致，没有工资，靠提成，但提成比例远低于经纪的佣金。这就是为什么购点降息的力度没有经纪能给的大的原因。

实在太多要讲，各位可以查看我们网站。

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590627

做人做事诚正信实最重要，尤其是做服务行业的朋友们！有谁愿意与只做一锤子买卖的人做生意呢、、、？公道自在人心。

xuxi

这个很有意思，很多帖子都被删来，能说下原因吗？