贷款经纪竟然最后一刻开口朝我要4千块

590627

2008 年，我们刚来加拿大时也遇到过类似的贷款经纪，她保证的说：贷款没有任何问题，我们还在她拿来的预批申请上签了字，她收了我们1000加元，我要求她写了收据。离交割还有2天时，她说没有批下来，钱至今也没有退。急的我们还是找到大银行解决了燃眉之急，没有收任何费用，又快态度又好。

dalu2020

还是直接找大银行靠谱。

西风纵之爹

还是直接找大银行靠谱。
dalu2020 发表于 2013-9-4 12:25 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

    坐在大银行办公室里的，也都是自雇的经纪。关键是看人，而不是坐在哪儿！

xuxi

这个很有意思，很多帖子都被删来，能说下原因吗？

590627

做人做事诚正信实最重要，尤其是做服务行业的朋友们！有谁愿意与只做一锤子买卖的人做生意呢、、、？公道自在人心。

CBMR

看到各位的各种回帖，真是感慨的很，大部分人对贷款和银行有很深的误解，希望更正一下：

1、大小银行贷款审核政策基本一致，比如文件要求、审核程序等，区别只是在“审核利率”不同、贷款品种不一样和利率不一样。一个经纪在一家银行申请被拒，另一经纪一般不可能在同一家银行再次通过。一定是送不同银行。如果本身条件不符合，不管通过哪个经纪，都是一样的结果，直接递交银行也是一样的结果。如果哪个经纪说行的，那一定是骗你。

2、本身条件符合，并不是就是表面的条件，如前面回帖说的“新移民只要首付35%即可获得贷款”，还有看文件要求，比如中国移民最容易有问题的情况是不能满足首付自己的来源问题。所有A类银行都规定，首付必须证明是来自自己的合法收入或在自己账户内超过3个月。但中国移民绝大部分在这里悲剧。因为出国前，前放在父母名下以方便办事。

3、对从银行、经纪行经纪和银行房贷专员获得贷款的区别认识不清，比较模糊。停留在对中国的银行和经纪的认识水平上。加拿大贷款经纪行与中国贷款经纪有本质不同在于有严格的法律规范和监管。通常大银行有3条途径提供贷款，一是通过各个分行(branch)，第二是通过经纪行，第三是通过自己银行的房贷专员(mortgage specialist)。所有通过不同途径给出的最低利率一般是一样的，不会有不同。如果分行直接给客人的低，总行就必须match这个利率给经纪行，否则就违反了市场规则了。要知道，大部分银行的主要房贷营业额是通过经纪的。你看到利率报价不同，是因为利率来自不同银行或者内含了经纪行的优惠补贴(为购点降息利率)。银行自己的贷款专员与经纪地位一致，没有工资，靠提成，但提成比例远低于经纪的佣金。这就是为什么购点降息的力度没有经纪能给的大的原因。

实在太多要讲，各位可以查看我们网站。

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CBMR

33楼：
你的房子是商业房？评估费怎么要$5000？一般民居房的评估费不会超过$350！！！如果评估师非银行指定，而是贷款经纪自己安排的，如果你是民居房，你可以上告FSCO，相信你会获得$5000回来。

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热带森林

第一次在这个论坛上写字，想说几点：

１，近年从中国大陆来的新移民把在国内的不良风气带到加拿大，比如，造假；

２，如果自己不符合申请按揭，等到符合按揭的条件后再买，就不会出现这种窘境；

３，新移民还喜欢动不动就向相关部门写信或告发自己的同胞，这也是大陆的习惯带到加拿大。据我的一位在相关部门工作的朋友半嘲笑地说，＂你们＂写的英文是前言不搭后语。这让异族如何看待中国人？

希望各位，量力而行，作假反而让自己不自在。
lornpark51 发表于 2013-9-4 23:20

同意 不能作假，但“＂你们＂写的英文是前言不搭后语。这让异族如何看待中国人？”
请问是什么意思，不要说母语非英文的人水平有差异，就是本地人英文写作能力都有差异，如果真有问题是不是就因为英文不好要默默承受？。。。你的这个朋友最好还是收起这个diao话。

lornpark51

第一次在这个论坛上写字，想说几点：

１，近年从中国大陆来的新移民把在国内的不良风气带到加拿大，比如，造假；

２，如果自己不符合申请按揭，等到符合按揭的条件后再买，就不会出现这种窘境；

３，新移民还喜欢动不动就向相关部门写信或告发自己的同胞，这也是大陆的习惯带到加拿大。据我的一位在相关部门工作的朋友半嘲笑地说，＂你们＂写的英文是前言不搭后语。这让异族如何看待中国人？

希望各位，量力而行，作假反而让自己不自在。

fuQ

为什么要贷款经济？新移民各大行一样，首付35%.2年合约。利率3%以内，目前。

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hack2

回复23 #: 您真聪明。
590627 发表于 2013-9-4 18:35

它的广告在这里？
http://www.51.ca/house/agentinde ... 25&pagenumber=2

克 飞

作者把一锅脏水全泼到所有贷款经纪身上，这人真不厚道。这个朋友自己也有问题，这么重要的事情怎么不给自己预留多一点时间呢？
北美枫 发表于 2013-9-4 20:31 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

我觉得，如果作者真的是拿不到大银行货款的，而是他的另一位朋友通过作弊帮他争取到的就有问题了。
第一，前面的经纪是对的，告过FSCO，即使她是正确，也给人家留了一个不良记录。
第二，如果他真的是拿不到的，是做了手脚的。。。万一这个经纪顶真起来，他也会有麻烦的。

我不是搞地产的，随便瞎说的。。。主要看他是否真的够格？。。。我从文章中看，他朋友是有点悬的。

北美枫

作者把一锅脏水全泼到所有贷款经纪身上，这人真不厚道。这个朋友自己也有问题，这么重要的事情怎么不给自己预留多一点时间呢？

590627

非常感谢CBMR网友，我会很快与 FSCO 联系并提供一切证据的，相信加拿大的法律会给我公正的处理。再次感谢！

CBMR

FINANCIAL SERVICES COMMISSION OF ONTARIO (FSCO)相当于中国的银监会和证券会，负责管理监督一切在安省的银行、保险公司、贷款经纪、金融公司和证券公司。同时负责受理各类投诉并进行仲裁。

网址：www.fsco.gov.on.ca

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590627

请教22#CBMR: FSCO 是一个什么部门，我想为新移民和自己讨回公道，请多指教！多谢。