穆迪：若经济大动荡 加国房价跌44%

heap51

Cheap兄弟，你也太孤陋寡闻了吧。我身边就有去美国买房的普通老百姓......。没看统计吗？在美国买房最多的外国人就是加拿大人。
西风纵 发表于 2013-3-14 22:52

西风兄, 你说去美国买车还可以, 南下买房真的不懂+没有这个胆量...啊啊...

西风纵

大多的面积和可开发的土地和北京上海香港绝不是一个概念。而且这里车辆的拥有量和比例也和北京上海香港不是一回事。洋人们开车到一小时外的远郊生活还是一种文化。在土地供应几乎是无限的加拿大，房子无限涨是做梦的事。
Corning 发表于 2013-3-14 23:23

其实那些忽悠房价涨的，心里也知道这是做梦的事，所以他们都只是忽悠别人，他们绝不会拿自己的钱去在现在这个高位接盘当冤大头，相反，都等着别人当冤大头帮他们解套呢。呵呵...

西风纵

西风兄, 你说去美国买车还可以, 南下买房真的不懂+没有这个胆量...啊啊...
cheap51 发表于 2013-3-15 00:00

有胆大的。他们是在加拿大贷款，然后去美国买房。美国那边有专门的人帮加拿大人买卖打理房子的事。

谢谢Cheap兄弟上次介绍的了解房产信息的方法！

Corning

Corning兄弟的话，会让51很多人的心脏受不了的，呵呵。

我当初还没说跌，只是认为不太可能涨了，有可能软着陆，结果就被看涨派树为公敌。可我好心劝他们赶紧去抢offer，他们又不搭我的话茬了。
西风纵 发表于 2013-3-14 22:57 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

我没有吓唬大家的意思，只是提醒那些想通过投资房子发财的同胞小心为妙。超过自己的能力范围过度投入有可能一辈子都翻不了身。大家来到异国他乡，积累财富不容易，如果没有风险控制的意思，被贪婪左右将悔之莫及。

房地产投资本身是杠杆游戏，做对了是利用银行的钱放大，做错了可是先杀自己再才害得到银行。银行收紧贷款是非常影响它业绩的事，它为什么要做？----风险控制，自保。身边有些同胞，连工作都没有借钱买一堆楼花，希望在交屋前就赚它一笔。如果到时出不了手，没有贷款不能过户，押金就麻烦了。

谁不希望发财，但是要有条件和理性。如果你有充足的资金和耐心以及时间，无论市场怎样波动，你都可以最终盈利，但是往往人在贪婪和恐惧下都不可能理性地做投资，这就有了我们所经历的2000年和2008年美国的股灾，中国的股灾，日本失去的十年（它的房地产可是在土地奇缺的情况下一路下跌十多年根本没有涨的意思）。加拿大房子不跌则已，真跌起来，我不想让某些人现在就睡不好，还是别说了。

我也没有让大家不买房，我自己就拥有自己的房，只不过我是用大房子赚过的钱换了个自己够住的。如果你一套房都没有，对于同样居住条件，只要买比租经济，不买是傻瓜。

只要你将住房当消费而不是投资，任何涨跌对于只有一套住房的人是没有意义的，至少不会有损害。怕的是你将所有的未来全部压在房子上，一旦市场不按你的愿望走，你可摊上大事了。

从96年到去年中，加拿大的房子是一路向上跑了16年，会不会头都不回继续破位上行---会，但概率很小，而且再次冲高后终究还是要回调才能继续。由于中国的原因，加拿大的房市没有随美国在08年回调到89年高点而是直接冲到去年才停下。这就积累了巨大的回吐能量，也是加拿大房市的硬伤。出来混总是要还的，只要房市回调到89年高点站住再向上，总体还是健康的。

祝大家都发财，但首先是安居保财富！

Corning

Corning兄弟的话，会让51很多人的心脏受不了的，呵呵。

我当初还没说跌，只是认为不太可能涨了，有可能软着陆，结果就被看涨派树为公敌。可我好心劝他们赶紧去抢offer，他们又不搭我的话茬了。
西风纵 发表于 2013-3-14 22:57 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

我没有吓唬大家的意思，只是提醒那些想通过投资房子发财的同胞小心为妙。超过自己的能力范围过度投入有可能一辈子都翻不了身。大家来到异国他乡，积累财富不容易，如果没有风险控制的意思，被贪婪左右将悔之莫及。

房地产投资本身是杠杆游戏，做对了是利用银行的钱放大，做错了可是先杀自己再才害得到银行。银行收紧贷款是非常影响它业绩的事，它为什么要做？----风险控制，自保。身边有些同胞，连工作都没有借钱买一堆楼花，希望在交屋前就赚它一笔。如果到时出不了手，没有贷款不能过户，押金就麻烦了。

谁不希望发财，但是要有条件和理性。如果你有充足的资金和耐心以及时间，无论市场怎样波动，你都可以最终盈利，但是往往人在贪婪和恐惧下都不可能理性地做投资，这就有了我们所经历的2000年和2008年美国的股灾，中国的股灾，日本失去的十年（东京的房地产可是在土地奇缺的情况下一路下跌十多年根本没有涨的意思）。加拿大房子不跌则已，真跌起来，我不想让某些人现在就睡不好，还是别说了。

我也没有让大家不买房，我自己就拥有自己的房，只不过我是用大房子赚过的钱换了个自己够住的。如果你一套房都没有，对于同样居住条件，只要买比租经济，不买是傻瓜。

只要你将住房当消费而不是投资，任何涨跌对于只有一套住房的人是没有意义的，至少不会有损害。怕的是你将所有的未来全部压在房子上，一旦市场不按你的愿望走，你可摊上大事了。

从96年到去年中，加拿大的房子是一路向上跑了16年，会不会头都不回继续破位上行---会，但概率很小，而且再次冲高后终究还是要回调才能继续。由于中国的原因，加拿大的房市没有随美国在08年回调到89年高点而是直接冲到去年才停下。这就积累了巨大的回吐能量，也是加拿大房市的硬伤。出来混总是要还的，只要房市回调到89年高点站住再向上，总体还是健康的。

祝大家都发财，但首先是安居保财富！

heap51

从96年到去年中，加拿大的房子是一路向上跑了16年，会不会头都不回继续破位上行---会，但概率很小，而且再次冲高后终究还是要回调才能继续。由于中国的原因，加拿大的房市没有随美国在08年回调到89年高点而是直接冲到去年才停下。这就积累了巨大的回吐能量，也是加拿大房市的硬伤。出来混总是要还的，只要房市回调到89年高点站住再向上，总体还是健康的。

Corning 发表于 2013-3-15 00:26

1989 270K
1996 198K
2013 500k

如果从1989 开始计算多伦多房价平均每年上升 2.6 %
如果从1996 开始计算多伦多房价平均每年上升 5.6 %

回调到89年高点站住再向上        有点儿悲观...

钱福

回复 110# Corning


   你用股票的原理解释房市，就好比比较两个表兄弟的长相。股票和货币走一个系列，房市却是不动产的概念。可以说他们的基因从前几辈是连着的，但到了这辈子上已经产生原则上的变化了。美国的经济问题就是出在把票子和财产生硬地绑在一起，而不去遵循各自的规律协调它们的关系。

heap51

回复 108# 西风纵

不用谢, 相互交流交流...ahah

花草迷

按TD银行最乐观的估计，今后十年平均每年升2%（最近几年降约10%），现在银行最低利率2.99% 就算10年不变，炒房的也要每年赔1%，还不算房子10年的折旧。

克 飞

等收入上升了，你再说这话吧。

政府设TFSA干什么，不就是要鼓励大家存款嘛。要是通胀把大家逼得都不存钱了，你认为政府会坐视不管？央行的核心任务之一就是要控制通胀，通胀高对经济的损害巨大。如果通胀高企，必然要加息（如果那样，背着沉重房贷的人就只有破产一条路了），如果通胀率是5%，银行还以4%给你贷款，那银行不成了活雷锋了。你是Sun Life Advisor，连这点基本常识都不懂？？

恐怕不是不懂吧，呵呵...
西风纵 发表于 2013-3-14 23:51 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

我讲的是存款利率不是贷款利率。
一般来说，贷款利率会略大于通胀，而存款利率会略低于通胀。但是有时中央银行政策会使其产生倒挂。

克 飞

是呀，这十年只有房子是高通胀，其它是低通胀，所以利率能保持较低。如果今后几年进入高通胀，利率可就要涨了，背着沉重房贷的人，日子会更难过。
西风纵 发表于 2013-3-14 23:55 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

通胀是一个综合评估，单纯的房价上升还不能简单说成是通胀。。。当通胀上升后，一般收入也会上升。。。否则居民会有生活困难导致生活不稳定。
买房者必须判断利率是否会上涨以确定采用定期贷款或活期贷款。。。。一般认为利率会上调则用定期，认为利率会下降则用活期。

克 飞

等收入上升了，你再说这话吧。

政府设TFSA干什么，不就是要鼓励大家存款嘛。要是通胀把大家逼得都不存钱了，你认为政府会坐视不管？央行的核心任务之一就是要控制通胀，通胀高对经济的损害巨大。如果通胀高企，必然要加息（如果那样，背着沉重房贷的人就只有破产一条路了），如果通胀率是5%，银行还以4%给你贷款，那银行不成了活雷锋了。你是Sun Life Advisor，连这点基本常识都不懂？？

恐怕不是不懂吧，呵呵...
西风纵 发表于 2013-3-14 23:51 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

在现阶段，看来通胀是不容易的。这基于：
1. 虽然主要国家在不断地印钞，但这些钱有去处。。。因为金融衍生品把这些钱安放到了一个毫无价值的资金池里。。。很多资金都放在对赌桌上，不是在消费和实质性投资。
2. 生产率水平的空前，这意味着大量的供应会很快产生。。。。所以供需关系决定了物价不容易上去。
3. 全球自由贸易使得局部性的物质短缺会很快被其它地域的供应所填补。

所以在金融衍生品不灭，没有巨大的全球性自然灾害（影响生产率），没有主要资源（如石油、稀土等）的枯竭，全球贸易畅通的前提下，通胀不是能很快形成的。

正因为银行对通胀的估计比较低，所以现在能给出很低的定期贷款利率。 否则利率一上调，这些银行还不死定？

加拿大老张

按TD银行最乐观的估计，今后十年平均每年升2%（最近几年降约10%），现在银行最低利率2.99% 就算10年不变，炒房的也要每年赔1%，还不算房子10年的折旧。
花草迷 发表于 2013-3-15 07:09

所以我说今后5年是下跌, 房地产应该卖出(自住的房主看情况也许持有), 没房的应该继续租房, 交的房租比买房的房价下跌损失的钱少. 5年后应该考虑买房. 错过了一波低点买入, 又马上冲进去为别人出货而高位套牢陪钱, 就是双重悲剧了.

加拿大老张

在现阶段，看来通胀是不容易的。这基于：
1. 虽然主要国家在不断地印钞，但这些钱有去处。。。因为金融衍生品把这些钱安放到了一个毫无价值的资金池里。。。很多资金都放在对赌桌上，不是在消费和实质性投资。
2. 生产率水平的空前，这意味着大量的供应会很快产生。。。。所以供需关系决定了物价不容易上去。
3. 全球自由贸易使得局部性的物质短缺会很快被其它地域的供应所填补。

所以在金融衍生品不灭，没有巨大的全球性自然灾害，没有主要资源（如石油）枯竭，全球贸易畅通的前提下，通胀不是能很快形成的。
克 飞 发表于 2013-3-15 09:53

你还没理解通胀的目的! 通胀一是迫使大家消费, 不要把钱都存起来吃利息, 有消费, 经济才能发展; 二是政府腐败浪费愈来愈多, 效率越来越低,所以债务越来越多, 通胀可以变相的减少政府的实际债务, 最明显的就是黑猪头的QE1到QE3 ! 受通胀打击最大的是老百姓, 不知不觉的钱(指实际价值)就少了.

所以通胀是不可避免的.

钱福

按TD银行最乐观的估计，今后十年平均每年升2%（最近几年降约10%），现在银行最低利率2.99% 就算10年不变，炒房的也要每年赔1%，还不算房子10年的折旧。
花草迷 发表于 2013-3-15 07:09

这就是不同情况定输赢了。你去看贷款利率的同时再去看看银行的存款利率，跟没有差不多。就是说你把买房的首付放在银行里10年，到时候够首付的可能性是多少？买了房子，理论上房价和通胀持平，除非你有更好的投资渠道保证你风险小，收益高。