穆迪：若经济大动荡 加国房价跌44%

克 飞

回复  克 飞

感觉您对经济的理解不错，难怪能做好Sun Life Broker. Good。  然而个别人自以为懂得很多，其是一知半解，肤浅得很。
就是不给你用 发表于 2013-3-14 16:18 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

谢谢！只能说是一管之见。。。经济有常态，但也总有偶然性的现象。。。所以测不准是正常的。集思广益喽！

扳大轮

凭扳大轮这个走地猪蠢的智力, 只认得饲养员这一个人类, 我们这些人类不强迫你提高认知能力了, 就象你把"圈"只理解成猪圈一样.
加拿大老张 发表于 2013-3-14 16:57

凭你的智商，属于哪个圈显而易见嘛，难道还有别的解释？总强调人类，有点此地无银三百两，你说是不是？感谢51论坛，为俺们老张提供了展示自己智商的舞台。

西风纵

令人奇怪的是加拿大的经济比美国要稳健，可是道琼斯都新高了，TSX还有好长的路。
今天美股没咋涨，反而加拿大大跌，这世道咋啦，难道是风水轮流转？
Longago 发表于 2013-3-13 16:24

稳健啥呀。靠吃兴奋剂带来点精气神而已，现在药劲已经差不多快过去了。

西风纵

我零九年就喊出低利率会长期的，没人相信，根据是美国十年期国债收益率和扭曲操作
在上海股市3000点时我喊出要跌破2000点（当时我估计要跌倒1850处，有点偏差），根据是国内经营困难和越南，印度，墨西哥的崛起。
同样我再喊未来多伦多房价平稳，根据移民的数量再增加和各国争相贬值自己货币，虽然工资不涨，但是很多家庭年底都有储蓄，还有每个移民家庭都有资产带来，只是我来的早，是光屁股来的，现在来的人个个都比我们那时候强，感觉他们不差钱，大量移民和通货膨胀奠定了未来几年的平稳，可以喊爹十年，我担心的是害人十年，过往的十年已经验证，世界前30位最贵的城市，最低的都要是温哥华的三倍，北京爆表的毒空气，地下排污，河流都没有蚊子苍蝇，房价都打压不下去，为什么非得让阳光明媚的多伦多房事血流成河，还有没有人讲道理？
JZH是个明白人，广大群众期待你出来主持一下公道。
地球的哪一边 发表于 2013-3-13 16:41

扯过了吧，房价下跌怎么就成了“血流成河”了？房价涨到这么离谱的高度，适当跌一跌，很正常的事。再说，房价跌一些，老百姓的房子负担就轻一些，可以腾出更多钱了进行其他消费，带动经济全面发展；房价跌一些，就有更多的人买得起，买房的就会多一些，JJ们的生意也会更好；还可以帮助加拿大人把负债率降一降......——利国利民的好事，怎么你就那么受不了呢？呵呵...

西风纵

为什么美国次贷危机后听来的都是富人南下捡便宜货? 为什么没有普通老百姓的份儿?
cheap51 发表于 2013-3-13 16:42

Cheap兄弟，你也太孤陋寡闻了吧。我身边就有去美国买房的普通老百姓......。没看统计吗？在美国买房最多的外国人就是加拿大人。

西风纵

我的贴是去年发的。高点是指的去年最高点。到明年还不突破这个高点，中短期房市将向下探1989年的高点。能等的就等等吧，住房不一定非要买。拿房子做投资是P民的无奈，实在没有更好可以保值的东西。但靠它发财，80%以上的P民都最终失望。从来没有例外过。

我们是不是在一个将要破灭的泡沫里，暂时难以肯定，但决不是没有可能。谨慎为妙！
Corning 发表于 2013-3-13 16:42

Corning兄弟的话，会让51很多人的心脏受不了的，呵呵。

我当初还没说跌，只是认为不太可能涨了，有可能软着陆，结果就被看涨派树为公敌。可我好心劝他们赶紧去抢offer，他们又不搭我的话茬了。

西风纵

加拿大的债务/收入比例和美国房地产崩盘时一样, 160:100, 还指望N年不跌是不可能的了. 但是跌10%还是30%以上, 说不准, 两国经济有区别, 最好让时间揭露真相, 所以想买房的继续等待是上策.
加拿大老张 发表于 2013-3-13 17:01

老张，你那是什么时候的数据了，去年底加拿大人的负债率就到165%了。

http://www.enhome.ca/archive.php?aid=37782

西风纵

北京的房价那么高，政府出了无数条政策也打压不下去，你能不能出个主意帮中国政府降个10%？
地球的哪一边 发表于 2013-3-13 18:59

怎么总有人拿北京的房价说事呀。北京多少人，多伦多多少人，北京一个城市的人口超过半个加拿大了，北京天津加起来，比整个加拿大的人口还多。

Corning

怎么总有人拿北京的房价说事呀。北京多少人，多伦多多少人，北京一个城市的人口超过半个加拿大了，北京天津加起来，比整个加拿大的人口还多。
西风纵 发表于 2013-3-14 23:04 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

     大多的面积和可开发的土地和北京上海香港绝不是一个概念。而且这里车辆的拥有量和比例也和北京上海香港不是一回事。洋人们开车到一小时外的远郊生活还是一种文化。在土地供应几乎是无限的加拿大，房子无限涨是做梦的事。

西风纵

所以最近催大家赶紧买房的帖子, 突然大增, 尽管大家都知道成交量连续半年下跌, GTA有的地区房价也下跌了. 不少卖家急着高位出货, 逃避风险.
加拿大老张 发表于 2013-3-14 09:52

是呀，所以一众大小经纪和炒房的（比如那个Da傻）都急红了眼，不仅忽悠人继续买房，而且连观望一下都不让，忽悠人赶紧买。嗓子眼里都快伸出小手了。呵呵...

这么多机构评论，有哪个说房价还要涨的，最乐观的也不过就是和通胀率持平，更多的分歧是房价能跌多少。所以，想买房投资的，还是去美国看看吧；想买房自住的，还是观望一下吧。

西风纵

房子是生活必需品，是人人需要的硬消费，应该是通货膨胀的领头羊之一。（我这儿指的是普通房子，不是豪宅）

物价上去了，房价与租金一定会上去，而且会先上去。。。只是一幢房的钱能买多少袋米，这个比例是升是降不好确定。

所以，如果没有通胀，还好说。。。但如果预期有很高的通胀，一定要先买入房子，可以是差一点的。
克 飞 发表于 2013-3-14 15:14

如果通胀，那么工资也会上涨，因为钱不值钱了。可加拿大这些年，工资涨了多少？没有工资的上涨，拿什么支撑高房价？

爱艺术

:thinking:

西风纵

回复  加拿大老张

通胀必须会导致收入上升，否则一个国家会立刻完蛋。

通胀主要是吃掉银行的存款。（存款的购买力下降）。。银行利率一般低于通胀，虽然通胀上来利率也会作一些调整。
克 飞 发表于 2013-3-14 15:59

等收入上升了，你再说这话吧。

政府设TFSA干什么，不就是要鼓励大家存款嘛。要是通胀把大家逼得都不存钱了，你认为政府会坐视不管？央行的核心任务之一就是要控制通胀，通胀高对经济的损害巨大。如果通胀高企，必然要加息（如果那样，背着沉重房贷的人就只有破产一条路了），如果通胀率是5%，银行还以4%给你贷款，那银行不成了活雷锋了。你是Sun Life Advisor，连这点基本常识都不懂？？

恐怕不是不懂吧，呵呵...

西风纵

[quote  房客只能选择租金不高于一定值的房子.  加拿大老张 发表于 2013-3-14 15:55

    那只是你见到的，城里房价高的出租公寓也没见空着。
钱福 发表于 2013-3-14 16:02 [/quote]
那Condo还降价？呵呵...

西风纵

这十年不是高通胀，是低通胀。

高通胀在80年代末，银行年利率都可以在10%的。
克 飞 发表于 2013-3-14 16:08

是呀，这十年只有房子是高通胀，其它是低通胀，所以利率能保持较低。如果今后几年进入高通胀，利率可就要涨了，背着沉重房贷的人，日子会更难过。