9月多伦多楼市跌21% 均价升8.5%

山芼进城

无量涨价，最后冲刺

hastalavista

在如此量跌的情况下，价的统计是不能准确的。

很难相信还有傻帽在此时高价进入。

无忧了

房市2种人在赚钱：聪明人和知道自己不聪明的人。
输的最彻底的就是那些没有自知自明的半啦吊子。

改改吧

瞎扯蛋！加拿大经济在怎么不好，中国人国内带进来的钱照样把房价炒高。要是加拿大房价跌下来的话，那这些高价买进房子的中国人都喝西北风了。

jzh

像是正在走温哥华的老路。不过多伦多总体来说，房价会比较平稳。估计不会出现崩盘现象。
只是移民多的地方房产价格是一定会下降的。为何？移民来得不多了。前几年一年就来个近20万中国移民，现在才多少？第一代移民的孩子们都要到美国继续深造了，每年走好几万，加拿大中国留学生里三分之一成绩较好的也是往美国深造，尽可能到美国工作生活。毕竟那里气候好一点，科技人员收入高不少点，年轻经得起折腾嘛！这人数一出一进相比较一下，后继买房者实在是乏人了。所以华人聚集区的房价肯定会下降不少的。

招贤纳士

短期内真的会跌么？

无远虑也没近忧

费话，《9月多伦多楼市跌21%》＝ 少人买了，少人买了还会上升8。5％？ 你信么？反正我是不信。

无忧了

像是正在走温哥华的老路。不过多伦多总体来说，房价会比较平稳。估计不会出现崩盘现象。
只是移民多的地方房产价格是一定会下降的。为何？移民来得不多了。前几年一年就来个近20万中国移民，现在才多少？第一代移民的孩子们都要到美国继续深造了，每年走好几万，加拿大中国留学生里三分之一成绩较好的也是往美国深造，尽可能到美国工作生活。毕竟那里气候好一点，科技人员收入高不少点，年轻经得起折腾嘛！这人数一出一进相比较一下，后继买房者实在是乏人了。所以华人聚集区的房价肯定会下降不少的。
jzh 发表于 2012-10-3 12:34

又仔细观察了一下多伦多近20年的地产趋势线，走势相当平稳，脑子中只浮现出四个大字：通货膨胀（当然不是指政府安抚老百姓而公布的通胀指数）。其他的都是偶发因素。
近3年有加速上涨的趋势，但斜率是常量，基本肯定是市场潜能而不是人为炒作因素，说得过去的解释就是低利率导致的低成本。政府实施贷款新规以后，对新的需求会有所压制，未来数年多伦多的房市应该是一个跟实际通胀相符合的温和上涨的趋势。

wuhuakesuo

费话，《9月多伦多楼市跌21%》＝ 少人买了，少人买了还会上升8。5％？ 你信么？反正我是不信。
无忧无虑之人 发表于 2012-10-3 12:55

    虽然买的人少了，但出售的高价房比例占的多那么平均价就会上升。

gonow2008

通货膨胀 + 低利率注定房价不可能大跌，甚至不可能跌。
如果利率明显上涨并且通货膨胀被抑制，那么房价有可能从最高点跌10%-25%左右，回到前两年的价位。
不同地区冷热不均。

无忧了

费话，《9月多伦多楼市跌21%》＝ 少人买了，少人买了还会上升8。5％？ 你信么？反正我是不信。
无忧无虑之人 发表于 2012-10-3 12:55

你不信有人信
2009年和2011年的成交量都是历史高位，今年的成交量虽然不比往年但从长期看依然相当可观。还有再劝一句，不要拿股市的成交量理论生搬硬套房市，完全不同规律的两个市场，房屋是实体，你买不买它的价格都在那里，最终决定它的价格的是成本。
其实你可以换个角度看问题， 当成交量回归到正常范围后房价还在涨，这个上涨肯定跟成交量无关了，你要找出真正的上涨原因。

加拿大老张

你不信有人信
2009年和2011年的成交量都是历史高位，今年的成交量虽然不比往年但从长期看依然相当可观。还有再劝一句，不要拿股市的成交量理论生搬硬套房市，完全不同规律的两个市场，房屋是实体，你买不买它的价格都在那里，最终决定它的价格的是成本。
其实你可以换个角度看问题， 当成交量回归到正常范围后房价还在涨，这个上涨肯定跟成交量无关了，你要找出真正的上涨原因。
无忧了 发表于 2012-10-3 13:27

这个我们说了不算，靠市场供需找平衡点。加拿大原则上还是一个市场经济体系，决定房价的终极因素是建房成本，包括土地材料人工机械管理费用等，参照指标是同类房屋租金。
无忧了 发表于 2012-10-3 13:14

政府今天对新房多收5万发展费, 于是二手房要多涨3万, 来平衡新旧房的市场价, 二手房主高兴政府的举动让房子升值3万!.

明天政府对二手房多收5万市政费, 于是新房要多涨5万, 来平衡新旧房的市场价, 新房主高兴政府的举动让房子升值5万!

到后天MPAC估价, 所有房子因为政府多收费, 升值3万到5万, 于是政府要多收地税(升值部分大头还是"归"房主). 政府多收10万, 哪个房主赚钱了没吃亏????

无忧了

政府今天对新房多收5万发展费, 于是二手房要多涨3万, 来平衡新旧房的市场价, 二手房主高兴政府的举动让房子升值3万!.

明天政府对二手房多收5万市政费, 于是新房要多涨5万, 来平衡新旧房的市场价, 新房主高兴政府的举动让房子升值5万!

到后天MPAC估价, 所有房子因为政府多收费, 升值3万到5万, 于是政府要多收地税(升值部分大头还是"归"房主). 政府多收10万, 哪个房主赚钱了没吃亏????
加拿大老张 发表于 2012-10-3 13:31

老张这是另外的话题了
政府squeeze老百姓很正常，轻易让你富了，你明天还会去上班吗？
这个基本没有选择，而最没有选择的就是无房户，一方面交着高昂的租金，另一方面接受无情的货币贬值，不夸张地说， 有人一年忙到头，挣不过一栋房子。

加拿大老张

老张这是另外的话题了
政府squeeze老百姓很正常，轻易让你富了，你明天还会去上班吗？
这个基本没有选择，而最没有选择的就是无房户，一方面交着高昂的租金，另一方面接受无情的货币贬值，不夸张地说， 有人一年忙到头，挣不过一栋房子。
无忧了 发表于 2012-10-3 13:51

看看奥巴马政府这4年, 借的国债涨到几万亿美元, 诚实还钱的话, 美国政府早就破产了. 就这样, 奥巴马还想烧N亿美元为代理人的利益多干4年(痞子政府, 叫什么连任). 政府只有三个途经处理国债, 一是大幅增税, 放屁税性交税能想出来的税玩命加, 二是霉联储多印纸币(QE *), 货币贬值慢刀子抢钱, 三是发动战争把别国的财富抢回来.

多伦多是我家

费话，《9月多伦多楼市跌21%》＝ 少人买了，少人买了还会上升8。5％？ 你信么？反正我是不信。
无忧无虑之人 发表于 2012-10-3 12:55

JJ最痛苦的时刻来临！成交量大幅度减少，佣金就大幅度减少，房价上涨有个屁用？没生意做呀。

JJ现在就希望房价大跌，买房的人就会多起来，成交量上去就有的钱赚了。