喜欢花草迷,所以特意为他写几句。 我不懂经济,也从不参与经济活动,有时看看股市。在拉升一只股票之前庄家会站在媒体舆论,理论,技术参数的制高点上作出放利空消息,洗盘,振盘,横盘等等动作,直到没有几个人能抗得住,老老实实地交出筹码。然后,那只股票头也不回地返身向上。这就是为什么富人总是极少数。 我不是说房价不跌,但个人认为在加拿大经济恶化之前没有大跌的空间。大亨们现在说要大跌的预测有可能是事实,因为某种对他们存在的风险;但也有可能是从其自身利益上来说他们只是不希望你用现在的价钱买房,作为房子的庄家他们希望人人都用更高价买房子或者租房,以从中牟取暴利。 房价是涨是跌我不知道,但生活质量是自己的。没钱反倒轻松,有钱了就不希望贬值,就算是jzh口中说的“区区20万”,在一个收入为加拿大中间值的家庭(10万吧),有个孩子上个不错的学校,存上20万也是要辛苦很多年的——啃老坑爹贪污诈骗免谈。房价更高了或者钱贬了值就降低了未来或者现在的生活质量,这是我们普通人不喜欢的,但却是大亨们越来越富有的基石。 我真的不能相信这里的无忧,苛莞,liuhlj是无良jj,假自己经验的名义忽悠,个人觉得他们很实在。从来就没有救世主,也不靠神仙皇帝。自己的日子靠自己。 钱福 发表于 2012-9-20 15:32
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你真是个单纯的小妹妹,1995-1997贷款利率是多少?把那时的贷款利率放到现在至少跌50%。看问题要看具体的背景。 地球的哪一边 发表于 2012-9-21 09:19 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
谢谢。我很喜欢和大家一起讨论。我认为最近两三年房价大趋势是下降的,主要原因是房价太高和移民政策的调整。中国移民的急剧减少,使炒房的和买房自住的短期内明显减少。 房价高导致家庭债务升高,这是政府不能坐视不管的,因为这关系到经济的稳定和社会的安稳,这就导致了政府从不断刺激房价升高,到转而出台政策限制房价,这其实是不得已而为之。 银行的分析家们很清楚,房价再也没有升高的可能性了,降价已不可避免。高房价就意味着银行会有更多的收入,银行的分析家们都说房价要降,你说能不降吗?就好比说卖瓜的都说他的瓜苦,这瓜会甜吗? 感谢大家分享以前的买房成功经验。买房合适与否,与入市时机是分不开的,时机好,买什么样的房子都赚。现在今非昔比,就按最保守的银行估计降15%考虑,60万的房子就要降9万。现在买房,很可能使自己积攒了多年的首付都白搭进去了。 总之,现在不适合买房,应该耐心等待。 花草迷 发表于 2012-9-21 09:35 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
谢谢。我很喜欢和大家一起讨论。我认为最近两三年房价大趋势是下降的,主要原因是房价太高和移民政策的调整。中国移民的急剧减少,使炒房的和买房自住的短期内明显减少。 房价高导致家庭债务升高,这是政府不能坐视不管的,因为这关系到经济的稳定和社会的安稳,这就导致了政府从不断刺激房价升高,到转而出台政策限制房价,这其实是不得已而为之。 银行的分析家们很清楚,房价再也没有升高的可能性了,降价已不可避免。高房价就意味着银行会有更多的收入,银行的分析家们都说房价要降,你说能不降吗?就好比说卖瓜的都说他的瓜苦,这瓜会甜吗? 感谢大家分享以前的买房成功经验。买房合适与否,与入市时机是分不开的,时机好,买什么样的房子都赚。现在今非昔比,就按最保守的银行估计降15%考虑,60万的房子就要降9万。现在买房,很可能使自己积攒了多年的首付都白搭进去了。 总之,现在不适合买房,应该耐心等待。 花草迷 发表于 2012-9-20 20:35 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
花迷:移民政策的改变,不是不移民。中国人不来,中东石油大亨会来,近期房市是慢了下来,银行贷款束紧,很多买家观望,银行的政策是让房市更健康,买家特别是你想买的house 类自住的多,今年的出租市场从来没有这么紧张过,一个one bed room 的公寓, $1400一上市都是抢offer。 0%的空置率, 这些租客哪怕10% 成为将来的买家,这市场都存在着巨大的需求, 只要银行不大幅加息,我认为房价25%-35%的跌幅不太可能。 政府怎么管啊?这市场从20多万的townhouse 到百万豪宅都有, 你买不起百万, 20多万的2层楼还有地下室的汤耗斯一家三四口人住也可以啊。付个首付,你觉得这关系到经济的稳定和社会的安稳吗?这样的价位存在忧患吗? 对不起,只是我的观点,只供参考! suezeng 发表于 2012-9-20 21:21 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
前段时间租房难,是因为留学生来上学。过几天就冷下来了。到时候找租客都难 inoo 发表于 2012-9-20 21:30 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
还有,花迷:如果你有空,到404最北的Newmarket 去看看,我昨天去了,开发商的sales office 门可罗雀,一个人都没有,我进去和sales聊了一下,她说新房很难卖,但开发商不仅不降反而再升了一万,为什么呢? 因为开发商有的是钱,hold 得住,Newmarket 可供residential 的地基本上没有了。但人口继续膨胀,开发商很有信心将来还能卖个好价钱。 suezeng 发表于 2012-9-20 21:34 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
你想错了。我买房后最多什么都不说。我既不炒房,又不是JJ,喊涨干吗? 花草迷 发表于 2012-9-20 15:15
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