分析师：未来几年 加国房价恐跌25%

钱福

喜欢花草迷，所以特意为他写几句。

我不懂经济，也从不参与经济活动，有时看看股市。在拉升一只股票之前庄家会站在媒体舆论，理论，技术参数的制高点上作出放利空消息，洗盘，振盘，横盘等等动作，直到没有几个人能抗得住，老老实实地交出筹码。然后，那只股票头也不回地返身向上。这就是为什么富人总是极少数。

我不是说房价不跌，但个人认为在加拿大经济恶化之前没有大跌的空间。大亨们现在说要大跌的预测有可能是事实，因为某种对他们存在的风险；但也有可能是从其自身利益上来说他们只是不希望你用现在的价钱买房，作为房子的庄家他们希望人人都用更高价买房子或者租房，以从中牟取暴利。

房价是涨是跌我不知道，但生活质量是自己的。没钱反倒轻松，有钱了就不希望贬值，就算是jzh口中说的“区区20万”，在一个收入为加拿大中间值的家庭（10万吧），有个孩子上个不错的学校，存上20万也是要辛苦很多年的——啃老坑爹贪污诈骗免谈。房价更高了或者钱贬了值就降低了未来或者现在的生活质量，这是我们普通人不喜欢的，但却是大亨们越来越富有的基石。

我真的不能相信这里的无忧，苛莞，liuhlj是无良jj，假自己经验的名义忽悠，个人觉得他们很实在。从来就没有救世主，也不靠神仙皇帝。自己的日子靠自己。

FBD

狗屁分析师。没几次预测正确。需要就买。千万别听烂蛤蟆瞎叫。否则，你一辈子没自己的房住。

liuhlj

喜欢花草迷，所以特意为他写几句。

我不懂经济，也从不参与经济活动，有时看看股市。在拉升一只股票之前庄家会站在媒体舆论，理论，技术参数的制高点上作出放利空消息，洗盘，振盘，横盘等等动作，直到没有几个人能抗得住，老老实实地交出筹码。然后，那只股票头也不回地返身向上。这就是为什么富人总是极少数。

我不是说房价不跌，但个人认为在加拿大经济恶化之前没有大跌的空间。大亨们现在说要大跌的预测有可能是事实，因为某种对他们存在的风险；但也有可能是从其自身利益上来说他们只是不希望你用现在的价钱买房，作为房子的庄家他们希望人人都用更高价买房子或者租房，以从中牟取暴利。

房价是涨是跌我不知道，但生活质量是自己的。没钱反倒轻松，有钱了就不希望贬值，就算是jzh口中说的“区区20万”，在一个收入为加拿大中间值的家庭（10万吧），有个孩子上个不错的学校，存上20万也是要辛苦很多年的——啃老坑爹贪污诈骗免谈。房价更高了或者钱贬了值就降低了未来或者现在的生活质量，这是我们普通人不喜欢的，但却是大亨们越来越富有的基石。

我真的不能相信这里的无忧，苛莞，liuhlj是无良jj，假自己经验的名义忽悠，个人觉得他们很实在。从来就没有救世主，也不靠神仙皇帝。自己的日子靠自己。
钱福 发表于 2012-9-20 15:32 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

“区区20万，” 是Jzh骂我的。

真的是谢谢你，因为我是买了房，日子才一步一步在加拿大走稳了下来，所以看到花草迷这样迷信预言大师，想用自己的亲身的事例来劝他的。谢谢你的理解！

当然去

回复 31# 钱福
加拿大10万都很难赞起来，大部分人的首付10万都是前面房子的升值带来的，对与一个家庭收入10万的来说，暂首付10万要很多年的事情--除非降低生活质量去租房子，我实际第一次首付只有1万， 然后第二次换房首付10万，实际都是前面房子的升值。。。买房子另一方面也逼迫自己换更好的工作，我们全家每换一次房子，工作都要换一圈，收入也高一圈。相比来说，家庭的收入比房子升值快多了.没有办法。。。租房子，很难稳定下来。

加拿大老张

回复  钱福
加拿大10万都很难赞起来，大部分人的首付10万都是前面房子的升值带来的，对与一个家庭收入10万的来说，暂首付10万要很多年的事情--除非降低生活质量去租房子，我实际第一次首付只有1万， 然后第二次换房首付10万，实际都是前面房子的升值。。。买房子另一方面也逼迫自己换更好的工作，我们全家每换一次房子，工作都要换一圈，收入也高一圈。相比来说，家庭的收入比房子升值快多了.没有办法。。。租房子，很难稳定下来。
当然去 发表于 2012-9-20 16:34

华人可以把税后收入的60%存下来, 凑齐5万到10万首付, 西人吃光喝光不肯暂时降低生活质量, 10万首付也许要10年时间.

liuhlj

华人可以把税后收入的60%存下来, 凑齐5万到10万首付, 西人吃光喝光不肯暂时降低生活质量, 10万首付也许要10年时间.
加拿大老张 发表于 2012-9-20 16:41 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

我的首付有一部分是跟亲戚借的， 存钱太难了，倒是买了房子以后租出去后，有了钱还了债，然后也象很多人一样靠房子本身升值换了大房，银行贷款不变， 房子变大变舒适而已，但我们还是开心。

阿素

加拿大10万都很难赞起来，大部分人的首付10万都是前面房子的升值带来的，对与一个家庭收入10万的来说，暂首付10万要很多年的事情--除非降低生活质量去租房子，我实际第一次首付只有1万， 然后第二次换房首付10万，实际都是前面房子的升值。。。买房子另一方面也逼迫自己换更好的工作，我们全家每换一次房子，工作都要换一圈，收入也高一圈。相比来说，家庭的收入比房子升值快多了.没有办法。。。租房子，很难稳定下来。
当然去 发表于 2012-9-20 16:34 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif[/quote]

你好厉害，我的情况是我存钱的速度赶不上房价涨的速度，所以很幸运有了房，安定下来。

jzh

“区区20万，” 是Jzh骂我的。

真的是谢谢你，因为我是买了房，日子才一步一步在加拿大走稳了下来，所以看到花草迷这样迷信预言大师，想用自己的亲身的事例来劝他的。谢谢你的理解！
liuhlj 发表于 2012-9-20 16:22

我说区区20万加元又怎么啦？你感到20万加元是大数字，并不代表其他人挣不到钱！

liuhlj

我说区区20万加元又怎么啦？你感到20万加元是大数字，并不代表其他人挣不到钱！
jzh 发表于 2012-9-20 18:14 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

所以你为富不仁！在论坛里数你最会骂人！

华荣

原来准备换大一点的房，但是最近分析了一下加美和世界经济形势，以及2008年后数次调高房贷利率和数次缩短房贷期限后，有这样的预测：今后3～5年房价上涨的可能性远远低于2007年～2012年，因为现在的形势不如那个时候。如果今后数年（3～5年）房地产的涨跌在3～5%以内，是最好的结果，否则，房地产的崩盘（大于20%）将不可避免。所以，换房或者买房的请静观，寻低购入。

华荣

这个可是不好的消息：

根据TD的报告，今年第二季时，温哥华地区的住宅平均转手价格为71万3649元，比当地家庭平均年所得7万5918元足足高出9.4倍，如果以加拿大整体来看，房价平均价格为36万4349元，则比全国家庭平均年所得高出5倍。

华荣

GTA也是这样吗？

在房市业界，一般认定，如果整体挂牌待售住宅单位中有15%到20%成交，市场处于平衡，如果低于15%则进入卖方市场，而大温地区8月份成交比例只有8.9%。

健男

其实房价跌是好事。我们不用花太多的钱去买房。我们可以有更多的钱去享受生活。为什么盼望房价涨呢？

51网支部书记

回过头去看一下过去几十年下调情况，哪一次不是跌30%左右。我经历了1995-1997的那波。我房东
26万买的house， 95-97年变17-18万了。很多房地产经纪都转行了。惨不忍睹。
夏文峰 发表于 2012-9-20 15:14

你真是个单纯的小妹妹，1995-1997贷款利率是多少？把那时的贷款利率放到现在至少跌50%。看问题要看具体的背景。

苛莞

我说区区20万加元又怎么啦？你感到20万加元是大数字，并不代表其他人挣不到钱！
jzh 发表于 2012-9-21 07:14 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

大家都不是幼儿园的小孩子了，不要意气用事了。

其实我认为上这里来的人也都是差不多用自己的双手创造财富的人，那些个一来就出手买100万以上豪宅的，而且是买几栋的中国富人也不会到这里来，为“买房子”还是“不买房子”争得脸红耳赤的。

我们这些个人的小手笔的钱，买房子或者是不买房子根本影响不了市场大局的。影响大局的实际上就是那些个富豪们。

20万加元对于我们一点一点赚的人来说，真的是一笔很大的数字。jzh先生也不要意气用事了。我们这些人大家都不容易，如果20万不在你眼里，你跑到这里来干嘛呀？说实话，这里就是钱不太多的人，跑到这里来讨论，如何赚钱的问题嘛！哈！开一句玩笑：你如果真能1年挣20万的话，我只能认为你就是卖房的经纪了。