房市冷却？C15区独立屋价月降20万

咱普通老百姓

门都记住,  好租的房子涨价不会快;  涨价快的房子不好出租.

拿百万豪宅来出租的有几个?

水箱

你说的没错，c15的确是好区，c12,c13, c14更是牛气的很。
但老汉说的是，多伦多的地产并不是华人炒起来的，即使在c15区中，华人集结区也是价格相对较低的。
无忧了 发表于 2012-6-22 08:29

C15在华人聚集区里属于很高的了，特别是leslie西，同样的房子比士嘉堡各区，列治文山除bayview hills的各区，和万锦除unionville和cachet woods等个别高档区要贵到一倍甚至以上。

finch南leslie西的独立小平房都卖到95-100多万了。finch北leslie西的半独立都卖到55-65万了。一旦过了leslie，房价就要便宜不少了，独立屋能差接近一倍的价格。过了don mills会再便宜很多。C13也是如此，都是挨着士嘉堡的那片要比西边便宜不少。

bayview woods的65万的半独立复试：
http://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=1034092467

http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1419977033

bayview woods的60万的半独立小平房：
http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1168569495

bayview woods里的普通两层，均开价已经在百万左右了：
http://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-754052588

http://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=1777251926

http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1774424294

http://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-182211303

http://www.realtor.ca/propertyDe ... mp;PidKey=593570212

http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1325134039


bayview woods里的小豪宅，此区西北面有一片是豪宅区，价位在150-250万左右，香港人较多。
http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1862258683

http://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=1022135782

http://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=1433553314



bayview village的95-130万的平房，130万在richmond hill均价最贵的小区，bayview hill富豪山庄里，可以买套4000-5000尺的三车库豪宅。C15房价真的不便宜。

http://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-509173689

http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1256592785

http://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=1136648779

http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-2066920724

http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1511281333


bayview village数百万的豪宅：
http://www.realtor.ca/propertyDe ... mp;PidKey=865513162

http://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-194103558

http://www.realtor.ca/propertyDe ... mp;PidKey=960149302

http://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-494609533

http://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=1486983526



C14房子贵是因为mel lastman在北约克当市长的时候把north york centre打造成了大多的第二个商业中心，而且是连接约克地区的交通枢纽。willowdale本身就是个靠市中心（当时的北约克市）的好区，所以现在也跟着打造成了小富人区了。

C12，C13本身就是多伦多最贵的富豪区，lawrence park, the bridle path, hoggs hollow, st.andrews-windfield本来就是多伦多乃至加拿大最富贵的一些住宅区。这几个地方除了yorkmills华人（香港人为主）略多外，华人总体比例很少，完全谈不上华人聚集区。

水箱

他说的不对。

c15，也就是leslie东，犹太人相对较少机会不用说额，就是西边，犹太人也不是太多。那里至少有一半是意大利人。这个从房型就是能看出，犹太人不太兴建后复或侧复的房子，犹太人像你一样，西湖喜欢帮个罗。但leslie左右两侧哦独有打量的后复式建筑，一直到Yonge，所以，可以推断，c15的犹太人应该比例不高。
紫玉龙山 发表于 2012-6-22 11:33

C15是从bayview以东划分，不是leslie以东。这位没把bayview woods和bayview village的区域概念搞清楚。leslie以东不是bayview woods/village。

C15 leslie西差不多40年前几乎挨家挨户都是犹太人，这位不了解多伦多历史就不要乱说，不信可以去找个老多伦多犹太人问问，或到多伦多或北约克中心的图书馆查查人口资料。复试房只是那个年代流行的一种房子之一，而且建房业本身就是以意大利人为主而不是犹太人。。

到现在，leslie西sheppard南仍住着大量犹太人，特别是靠bayview那片，而且连犹太人的synagogue都建在那。你别跟我说犹太人把自己的庙建到了非犹太区里。

bayview以东到leslie，南是bayview village，北是bayview woods。这片区域在选区里属于willowdale（当然不是传统上willowdale区域），房子主要以自主为主，但靠leslie段有很多自住+出租的街道，主要租给新移民家庭，不过出租比例在下降，因为本身这片区域不是一块传统上的出租地段。

leslie以东到don mills，南是don valley east，北是hillcrest village，自主+出租和纯出租地段比例很大，因为靠seneca college所以是传统上的出租地段。

水箱

你说的好像也有道理耶
这所谓的“复式房”现在怎么不太受待见呢？是因为地下室小还是平面没有整体感？又或是楼梯太多？
在国内的时候，老汉很喜欢复式房的，当时兴过这么一股风，现在少了。
无忧了 发表于 2012-6-22 14:28

复试房只是当年兴建的一种房子。差不多都是40-50年前那时候在北约克建的。5，60年前过了401就全是森林了，当时北约克还只是多伦多城外的乡下而已。复试室内面积大，但不好看。

水箱

后复最多在E05，分租现象当然也最严重，但早些年在哪买投资房的一批大陆经济，今年发了，去年40多万的房子，现在闭眼睛已经60万了。。。

当然了，jj们自己是不住那的。。。

老兄，你该分清一个概念，自主和投资是有区别的。投资房可以在不好的区，但他未必就不涨啊。。而自主，最忌讳的，就是旁边有大批分租的。。。
紫玉龙山 发表于 2012-6-22 14:43

这位说高了，现在E05独立两层也才55万-65万而已:
http://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=2011039659
http://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-835779689

半独立复试:
http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1019721800

整个区里7,80万叫价的房子也有，但仅是个别几个而已。

九段

C15 leslie西差不多40年前几乎挨家挨户都是犹太人，这位不了解多伦多历史就别胡说，不信可以去找个老多伦多犹太人问问。复试房只是那个年代流行的一种房子之一，而且建房业本身就是以意大利人为主。


到现在，leslie西sheppard南仍住着大量犹太人，特别是靠bayview那片，而且连犹太人的synagogue都建在那。你别跟我说犹太人把自己的庙建到了非犹太区里。

这位看来连bayview woods和bayview village到底从哪到哪都不清楚。leslie以东是bayview woods/village么？
水箱 发表于 2012-6-22 18:35

对不住，您说的犹太人的什么东西，俺还真没见过。但finch/leslie一带的房子我见过很多，更多的是意大利人，而且复式建筑很多。这都是意大利的标准。我不排除有个别犹太人住哪，但那绝没有你说的那么多。关于你说的地里名词，呵呵，1新经纪吧？回去练练在出来混世界，还什么bayview blabla。。

至于犹太人住哪里，那不是你张嘴就来的。教教你，现在的Spadina的中区唐人街，那是犹太中心，过去的中区唐人街，就是现在的市zhengfu广场！犹太区，我在Bathurst上从stclaiir，到lawerence直到现在Major  mac见过众多的犹太中心，我还没从听说过finch/leslis有新兴的犹太中心，可别是您老办的犹太中心吧。:smokin:

九段

这位说高了，现在E05独立两层也才55万-65万而已:


整个区里7,80万叫价的房子也有，但仅是个别几个而已。
水箱 发表于 2012-6-22 18:48

你要是把埋韩jg那件屋子拿来说事，估计更便宜。。:smokin:

九段

都别吹牛逼了。还什么百万豪宅，那东西那么好卖么？还什么涨，操，能卖掉就不错了。。。。。

水箱

对不住，您说的犹太人的什么东西，俺还真没见过。但finch/leslie一带的房子我见过很多，更多的是意大利人，而且复式建筑很多。这都是意大利的标准。我不排除有个别犹太人住哪，但那绝没有你说的那么多。关于你说的地里名词，呵呵，1新经纪吧？回去练练在出来混世界，还什么bayview blabla。。

至于犹太人住哪里，那不是你张嘴就来的。教教你，现在的Spadina的中区唐人街，那是犹太中心，过去的中区唐人街，就是现在的市zhengfu广场！犹太区，我在Bathurst上从stclaiir，到lawerence直到现在Major  mac见过众多的犹太中心，我还没从听说过finch/leslis有新兴的犹太中心，可别是您老办的犹太中心吧。
紫玉龙山 发表于 2012-6-22 18:53

原来是不是犹太人住的地方，不是你说了算的。这位麻烦你去图书馆查查资料的，光在论坛上张口胡言有什么用？

既然买过房了，就自然会对区域划分和区域名称有些概念，这位p概念都没有还在这满嘴放炮，自信心很足啊。。。

我要是经济的话我还会说房价会跌么？S13一个。。。

水箱

你要是把埋韩jg那件屋子拿来说事，估计更便宜。。
紫玉龙山 发表于 2012-6-22 18:56

就别往那贫民窟上贴金了。

九段

原来是不是犹太人住的地方，不是你说了算的。这位麻烦你去图书馆查查资料的，光在论坛上张口胡言有什么用？

我要是经济的话我还会说房价会跌么？S13一个。。。
水箱 发表于 2012-6-22 19:05

看看，说不出理就开始骂。呵呵。你也那么大个人了，叫我说你啥好？

哈哈哈。。。。。。

水箱

对不住，您说的犹太人的什么东西，俺还真没见过。但finch/leslie一带的房子我见过很多，更多的是意大利人，而且复式建筑很多。这都是意大利的标准。我不排除有个别犹太人住哪，但那绝没有你说的那么多。关于你说的地里名词，呵呵，1新经纪吧？回去练练在出来混世界，还什么bayview blabla。。

至于犹太人住哪里，那不是你张嘴就来的。教教你，现在的Spadina的中区唐人街，那是犹太中心，过去的中区唐人街，就是现在的市zhengfu广场！犹太区，我在Bathurst上从stclaiir，到lawerence直到现在Major  mac见过众多的犹太中心，我还没从听说过finch/leslis有新兴的犹太中心，可别是您老办的犹太中心吧。
紫玉龙山 发表于 2012-6-22 18:53

我随便在网上搜搜都搜出来了，现在考考你英文水平：

Demographics


Several decades ago, as the Jewish community expanded northwards, community planners anticipated a growth of Jewish life along Bayview Ave. It seemed logical at the time: the Jewish community was successful on Bathurst St. and was looking to expand to the east. And so schools and synagogues were built including Beth Tikvah Synagogue, United Synagogue Day School (now Robbins Hebrew Academy) and Temple Har Zion on Bayview Ave., and  a dayschool and a Jewish community centre on Leslie St. During the 1970s and 1980s, the schools and synagogues were full. However, the community didn't stay.

Although today there are still Jews on Bayview Ave., the area can’t compare to Bathurst St., the Jewish spine of Toronto. This was a case where the demographers’ predictions didn’t work out.

Map of Bayview Village


According to Statistics Canada, the Bayview Village neighbourhood has more seniors and fewer children when compared to the rest of the city. The Bayview Village area has also benefitted from surges in immigration, with the majority of immigrants arriving in Canada since 1990. Chinese, Persian and Romanian languages are often heard in the streets. However, Jewish is still on the top 10 list of ethnicities living in the neighbourhood. The Jewish population of Bayview Village is now around 1,125, with seniors making up more than 15 per cent of the Jewish population. Only five per cent of the children in the neighbourhood are Jewish.

水箱

看看，说不出理就开始骂。呵呵。你也那么大个人了，叫我说你啥好？

哈哈哈。。。。。。
紫玉龙山 发表于 2012-6-22 19:07

不知道是谁先口吐脏字开骂的啊同志。。。

原来是不是犹太人聚集区我已经贴出来了，

另外finch上现在还有所zion小学校址，这是100多年前的校址。leslie上的中学也叫zion heights（别告诉我你连zion是什么都不知道）。leslie上现在的canadian chiropractic college校址上5，6年前还是所犹太教的学校。这些都在leslie西。

无知者无畏啊。

水箱

看看，说不出理就开始骂。呵呵。你也那么大个人了，叫我说你啥好？

哈哈哈。。。。。。
紫玉龙山 发表于 2012-6-22 19:07

这是北面bayview woods的，另外demographics里连意大利人的影都没看到啊，请问这位是怎么认的意大利人啊？？？？？？？

Bayview Woods-Steeles is a middle-income neighbourhood with an equal amount of single detached homes as apartment buildings with 5+ stories. The ownership rate is close to 60% which is well over the average for the city.

There is a very large population of Chinese immigrants arriving each year and the neighbourhood is home to a large Chinese population (almost 30%). There is also a strong Jewish community living in the area.

Some of the schools in the area include Steelesview Public School, Zion Heights Junior High School, and Pineway Public school. The neighbourhood also has a chiropractic college located on Leslie Street. Two public secondary schools serve the area: A. Y. Jackson Secondary School and Earl Haig Secondary School.
Demographics

Bayview Woods-Steeles' major ethnic and cultural groups (by ancestry) in 2001:[1]

• Chinese - 29%
• Jewish - 12%
• Canadian - 8%
• English - 7%
• East Indian - 4%
• Korean - 4%
• Irish - 4%
• Iranian - 4%
• Scottish - 3%
• German - 2%
• Other - 23%

九段

我随便在网上搜搜都搜出来了，现在考考你英文水平：

Bayview Village is now around 1,125, with seniors making up more than 15 per cent of the Jewish population. Only five per cent of the children in the neighbourhood are Jewish.
水箱 发表于 2012-6-22 19:12

您就甭考我了，论学识，我估计您绝对不配考我。呵呵。

其实我的意见很简单，我只是不同意你说的多伦多犹太社区的Leslie/finch.作为新移民我不坑知道过去的事，好早喔曾经有一位老伙计是移民加拿大近40年的老移民，他给我讲起过多伦多的犹太人，阿紫80年以前，多伦多的犹太人几乎都在Downtown，北边也有但不成气候，犹太人把持着多伦多Downtopwn的很多产业，像律师，别的族裔很难进去，但大的律师楼都在Downtown。所以犹太人都那那里。八十年代后，他们开始加速北移，再加上原有的Bathurst的线路，他们就一直下去了。这就是我了解的多伦多犹太人。而且由于工作关系，现在我不得不对多伦多地产的行情相当了解。但，我确实不知道你说的Leslie/finch犹太社区。

如果我文中对你有什么冒犯，见谅。不过，我不想再回你的贴。到此为止。