专家：加房市过高估值10% 仍无泡沫

花草迷

温歌华房价应该被高估了40%，多伦多被高估了25%以上。CMHC是高房价的罪魁祸首，它用拿税人的钱当赌注。房市垮了，加拿大人都遭殃，但任其CMHC的保险额无限制地增长，将来大家都要被赔个底朝天。

新蛛

首先加拿大或者多伦多房价没有泡沫，
这个结论是非常正确的，
最保守的说法是温哥华出现了泡沫的早期迹象。
没有泡沫就不存在所谓泡沫破灭的可能，
泡沫市场也会出现两种状况，
一种是软着陆的情况，
泡沫随着时间自然消失，
一种是泡沫破灭，就是硬着陆的情况，
前面泡沫的破灭影响后面的一起破，
往下坠的时候在重力加速度的影响下把正常的气泡也弄碎，
房价就会直插入水到你不相信的水平。

现在加拿大的房价没有泡沫，
但是没有泡沫并不意味着房价不会大跌，
下面几种情况也会造成加拿大房价大跌，
1、欧债危机扩大，全球二次衰退，加拿大陷入严重的衰退中，
2、失业率开始攀升到10%以上，
3、金融危机，四大银行有一个陷入倒闭清盘状态。
如果以上的情况不发生，加拿大或者多伦多的房价正常调整不会超过5%，
一般来说最多调整3%，接下来就会有更猛烈的上涨。

MONEYWEATHER

首先加拿大或者多伦多房价没有泡沫，
这个结论是非常正确的，
最保守的说法是温哥华出现了泡沫的早期迹象。
没有泡沫就不存在所谓泡沫破灭的可能，
泡沫市场也会出现两种状况，
一种是软着陆的情况，
泡沫随着时间自然消失，
一种是泡沫破灭，就是硬着陆的情况，
前面泡沫的破灭影响后面的一起破，
往下坠的时候在重力加速度的影响下把正常的气泡也弄碎，
房价就会直插入水到你不相信的水平。

现在加拿大的房价没有泡沫，
但是没有泡沫并不意味着房价不会大跌，
下面几种情况也会造成加拿大房价大跌，
1、欧债危机扩大，全球二次衰退，加拿大陷入严重的衰退中，
2、失业率开始攀升到10%以上，
3、金融危机，四大银行有一个陷入倒闭清盘状态。
如果以上的情况不发生，加拿大或者多伦多的房价正常调整不会超过5%，
一般来说最多调整3%，接下来就会有更猛烈的上涨。
新蛛 发表于 2012-5-11 07:14

  加拿大的房价推动主要靠大量外来的投资移民和技术移民， 今年的移民指标早已用完， 呵呵。 这给出了一个暗示，大量的移民排队来加， 当中包含大量的投资移民（尽管移民局一再提升投资移民的资金要求）。 这中现象非常类似上海，东京，和纽约等移民流动性大的城市， 房价和多伦多的失业率，平均收入没有直接关系。 许多人的隐形收入是隐形的，比如开店的，现金交易如何统计？ 呵呵 加拿大多伦多有着比温哥华更大上升空间，经济地位和移民的欢迎程度都是温哥华无法相比的。但温哥华的平均房价是多伦多的一倍。11. 以自住为目的多伦多的 single detached house至少还有20万的上涨空间，如果房价要大跌，只要看一个指标， short sale的比例， 如果挂牌上市的50%以上的single detached house是short sale, 那就离房价大跌不远了。

公司税

声称有泡沫的---投资公司，智囊机构。
声称没有泡沫的---银行，房贷按揭机构，开发商。
怕泡沫破小心监控的---中央银行。

Elephantsong

51砖家总是房价高10%,无泡沫.房价翻一番后,他们还是这论调.不信翻过去几年的同类贴.

阿素

温歌华房价应该被高估了40%，多伦多被高估了25%以上。CMHC是高房价的罪魁祸首，它用拿税人的钱当赌注。房市垮了，加拿大人都遭殃，但任其CMHC的保险额无限制地增长，将来大家都要被赔个底朝天。
花草迷 发表于 2012-5-11 06:52 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

花迷，我觉得你应该是有房族，要不然你怎么会这么淡定。你去看看昨天在Kenedy/16th 的preview的场面，你觉得这house 市场,象要跌25%吗？我朋友说他排到了1000多号,他是想换大房的，看到价格和人山人海，觉得抽签都不一定轮到他。哎，买自住房的你还这样苦苦等。。。

阿素

温歌华房价应该被高估了40%，多伦多被高估了25%以上。CMHC是高房价的罪魁祸首，它用拿税人的钱当赌注。房市垮了，加拿大人都遭殃，但任其CMHC的保险额无限制地增长，将来大家都要被赔个底朝天。
花草迷 发表于 2012-5-11 06:52 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

还有,就算自住的房子跌25%赔什么赔，变成一块钱都安居乐业地住着。现在MLS 挂出的house类,C15区包括士嘉宝E05，大部分以抢offer的形式卖出，你觉得着市场是供求关系在起作用，还是经纪故意在调控市场。

新蛛

房价每年上升3%或者5%是正常现象，
我们当然会每年调整泡沫值，
还要看通胀率和经济成长的情况，
所以每年调高房价预期是非常正常的事情，
没有道理2000年你认为40万是泡沫值，
2012年还是认为40万，
2007年我认为房价升到40万高估，
今年都2012年了，
至少到50万才开始高估，
现在仅仅是临界值，离泡沫还早，
高估并不是泡沫，市场定价有一定的合理范围，
有时候也会低估，没人知道确切地合理价位，
2015年我至少认为60万才是高估。

MONEYWEATHER

花迷，我觉得你应该是有房族，要不然你怎么会这么淡定。你去看看昨天在Kenedy/16th 的preview的场面，你觉得这house 市场,象要跌25%吗？我朋友说他排到了1000多号,他是想换大房的，看到价格和人山人海，觉得抽签都不一定轮到他。哎，买自住房的你还这样苦苦等。。。
suezeng 发表于 2012-5-11 09:47

I didn't realize it until you mentioned  here. 终于明白了， 花迷已经有房了， 只是没事干在这瞎忽悠， misleading most of  51无房者， 可恶至极。呵呵！

稀泥派 老刘

房价上涨时大趋势，，，不会因为小波动而停歇，，，

花草迷

花迷，我觉得你应该是有房族，要不然你怎么会这么淡定。你去看看昨天在Kenedy/16th 的preview的场面，你觉得这house 市场,象要跌25%吗？我朋友说他排到了1000多号,他是想换大房的，看到价格和人山人海，觉得抽签都不一定轮到他。哎，买自住房的你还这样苦苦等。。。
suezeng 发表于 2012-5-11 09:47

没房的坚持等到今年年底就胜利了。
美国房市崩溃前抢房也很凶。干么要苦苦等，租个好点的房子住么。

fifiter

花迷，没有房子。是真的。租金每月1340.

咖啡飘香

有这么多像“花迷”一样，无房持币代购者，房价也不会跌。倒是有一天，“花迷”们买完了房子，房价就会下降。

gonow2008

房价上涨的主要原因是低利率造成的全球货币和全球通货膨胀。。。只要低利率持续，通货膨胀和房价上涨就不会停止。。。

山蛟龙

花迷，我觉得你应该是有房族，要不然你怎么会这么淡定。你去看看昨天在Kenedy/16th 的preview的场面，你觉得这house 市场,象要跌25%吗？我朋友说他排到了1000多号,他是想换大房的，看到价格和人山人海，觉得抽签都不一定轮到他。哎，买自住房的你还这样苦苦等。。。
suezeng 发表于 2012-5-11 09:47

看paradise网站上标出的价格似乎并不非常高，难道现场有所变化？