4月上旬GTA房价升5% 905区镇屋领涨

MONEYWEATHER

每年7000经验移民的人，都有实力在3年内买房，大多数人都是cash out。 这比那些要洗好十几年盘子的技术移民消费能力强太多了。
多伦多那几个高校的新留学生，或者去richmond hill高中看看，有多少新留学生开5万以上级别车子。
比较一下5年，10年前，你就知道多伦多以后房子的行情。那怕是利率翻倍，这批人也能不眨眼的买房。
playtwodays 发表于 2012-4-18 22:23

移民二代， 将越来越多， 也即将加入买房一族，均价50万的house对这些人来说没有任何问题。

az13799

每年7000经验移民的人，都有实力在3年内买房，大多数人都是cash out。 这比那些要洗好十几年盘子的技术移民消费能力强太多了。
多伦多那几个高校的新留学生，或者去richmond hill高中看看，有多少新留学生开5万以上级别车子。
比较一下5年，10年前，你就知道多伦多以后房子的行情。那怕是利率翻倍，这批人也能不眨眼的买房。
playtwodays 发表于 2012-4-18 22:23 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

你也太夸大了国人，特别是少数有钱人对房市的作用了。我承认有一部分投资移民和留学生对价格不在乎，对利率更是无所谓。但是这部分人在市场上到底能占多少呢？我觉得撑死了15%-20%，甚至可能是个位数。市场上购房主力还是普通的工薪一族。当前的房市荣景主要还是超低利率造成的。而且很多有钱人来加拿大的首选是温哥华，而不是多伦多。

MONEYWEATHER

你也太夸大了国人，特别是少数有钱人对房市的作用了。我承认有一部分投资移民和留学生对价格不在乎，对利率更是无所谓。但是这部分人在市场上到底能占多少呢？我觉得撑死了15%-20%，甚至可能是个位数。市场上购房主力还是普通的工薪一族。当前的房市荣景主要还是超低利率造成的。而且很多有钱人来加拿大的首选是温哥华，而不是多伦多。
az13799 发表于 2012-4-18 22:58

温哥华雨季漫长， 常年潮湿， 工作机会比多伦多差很多，多伦多的single detached house都是以自住为主， 抗压能力比温哥华强。许多投资移民已经开始转战多伦多。未来5内， 多伦多的房价不可能崩盘。

刚好路过

突然有个想法， 房子建得很多了，可公寓出租率又奇高，说明很多房在炒家手里

刚好路过

放价4月环比已经下跌了,也就是说比2月和3月连续下跌,文章只是提到和去年同比,有炒作嫌疑.不信可以用google去search.
welcoman 发表于 2012-4-18 16:53

有眼光，倾向性很重要

playtwodays

1. 7000经验移民80%以上都在多伦多
2. 7000经验移民不是国内的超级有钱人，家产在500万RMB-5000万RMB
3. 7000经验移民在房子市场上的消费领域是30万condo到100万的house
4. 加拿大政府砍去几十万积累的技术移民，就是为了给更有钱更有当地学历的经验移民让位

playtwodays

突然有个想法， 房子建得很多了，可公寓出租率又奇高，说明很多房在炒家手里
沉默不是金 发表于 2012-4-18 23:23 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

    像我这种买townhouse自住，每月付mortgage，手上有2个condo出租，租金抵mortgage，1个楼花明年完工的人，属于炒家，还是投资家？

newdoc

回复 34# 沉默不是金
有一定道理，想归想，得走细节才能得结论。
我也这么想过，所以帮朋友（在国内）看房时候，都十分留意，看房的人是不是以家庭为单位。基本是夫妻或还带孩子，甚至父母一起看房。下次你也可以去留意，都谁在买，别人说没用，眼见为实。
炒家当然哪儿都有，不过多伦多其中一部份‘炒家‘，是来了十多年的，买二套房，或者换地方住旧的并不卖。给父母住着，或者整套出租。一是用来保值（并不指它发财），二是留做退休慢慢花掉或留给孩子的。还不怕你笑话，这些人早明白目前的上税的福利都给别人的，自己老时候得有点自留的花，RRSP和老年金都会贬成浮云。另外，一代移民不容易，二代就尽量不要为基本生计辛苦了。都是很传统很现实的。

森林vv

回复  沉默不是金
有一定道理，想归想，得走细节才能得结论。
我也这么想过，所以帮朋友（在国内）看房时候，都十分留意，看房的人是不是以家庭为单位。基本是夫妻或还带孩子，甚至父母一起看房。下次你也可以去留意，都谁在买，别人说没用，眼见为实。
炒家当然哪儿都有，不过多伦多其中一部份‘炒家‘，是来了十多年的，买二套房，或者换地方住旧的并不卖。给父母住着，或者整套出租。一是用来保值（并不指它发财），二是留做退休慢慢花掉或留给孩子的。还不怕你笑话，这些人早明白目前的上税的福利都给别人的，自己老时候得有点自留的花，RRSP和老年金都会贬成浮云。另外，一代移民不容易，二代就尽量不要为基本生计辛苦了。都是很传统很现实的。
newdoc 发表于 2012-4-18 23:52

That makes sense.

Essogas

GTA房价4月环比已经下跌了,也就是说比2月和3月连续下跌,文章只是提到和去年同比,有炒作嫌疑.不信可以用google去search.
welcoman 发表于 2012-4-18 16:54 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

    又开始信口开河了，3月份GTA均价$501,614， 四月上旬的房屋平均成交价为50.70万元， 明明比上月环比上涨1.1%， 到你这变下降了，又一个不识数的，还“不信可以用google去search”，你会“search"么？
  这个论坛得打假，打谣

Essogas

放价4月环比已经下跌了,也就是说比2月和3月连续下跌,文章只是提到和去年同比,有炒作嫌疑.不信可以用google去search.
welcoman 发表于 2012-4-18 16:53 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

给你个”search"的链结， 好好做做RESEARCH吧


http://www.torontorealestateboard.com/market_news/release_market_updates/news2012/nr_market_watch_0312.htm

Essogas

有眼光，倾向性很重要
沉默不是金 发表于 2012-4-18 23:26 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

跟P虫，拿几个自己瞎编滥造的数据，就这还“有眼光”？

就您这水平，请继续“沉默”吧

heap51

有老花，性倾向很重要
沉默不是金 发表于 2012-4-18 23:26

lolololololol

Dalington

涨跌我不关心，我来这里只是消遣，和花迷讨论讨论帮助消化，增加血液循环，是份额外的收获，不过还是希望大家都有房，房子跌不下来，关键是像花迷和DALINGTON这样无房户太多，而且在增加，又不想到远处去，硬硬地把多伦多的房价给扛上去了，什么利率，太阳黑斑，薄熙来和房价没有直接关系，请不要告诉我无数个下跌理由，我需要的是看房前房后花开花落，泡一杯浓茶思考思考需要不需要写一本回忆录，年低房子涨跌我不敢断定，但是年底花迷和DALINGTON 继续看跌是100%肯定的，只是不知他们能坚持十年还是二十年，很少有人有他们这样的坚强意志，几乎和共产党员品质接近。有机会我还是想歌颂歌颂他们，就是不希望大家向他们学习，一切一切基于消遣，请不要拍砖－－－打击我发言积极性，我有点脆弱，谢谢阅读。好的言论可以批示。有一个文盲告诉我油价要跌去60%我不知该相信还是不该相信？
地球的哪一边 发表于 2012-4-18 15:45 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

你手里有货吧。

Dalington

回复 40# Essogas


  这个数据等到了5月中旬的时候，就是四月份比三月份低了。