新移民落地一个月买房：对经纪寒了心

淡散客

这生的那门子气啊，还要投诉？

对方经纪唯一有骗你的嫌疑是告诉你可能会有3家出价，这也很正常，买家都打电话咨询，最后是否真的来，卖家如何能知道。你去了人家告诉你只有你一个，那是非常诚实的，非要骗你是3家你才过瘾？

你知道就你一个后，也可以将他签回的出价改得比你第一次出价还低。如果他一下子接受了你的出价，那你要怀疑虑他是否有骗你的嫌疑。但记住，他说的是可能有3家。

至于他卖她老婆的房子，他是在你出价前告诉你的，你也怨不了。

我倒觉得这个卖家经纪还是很地道的。

当然去

如果你对市场特别熟悉的话，这个时候你已经超过中介的了解，我建议私买，或者临时找个中介签OFFER，给大回扣。卖的话，现在情况还是找中介了，毕竟MLS面广。卖高卖低都没有遗憾。卖给熟人的确是败笔，知道一个卖给熟人，若干年后还念叨少卖了几千元。

Elephantsong

房子千万不能卖给亲戚朋友,否则就是仇人了.10年前,国内一朋友把房子卖给自己的侄子后,买了新房子,大家都知道国内房价爆涨的过程,口口声声卖房卖错了,卖低价了,从来不说自己买的房也涨价了.

icemanincanada

能否写的具体点，对方中介是谁，他老婆谁，房子在啥地方？如果不满意对方中介，直接电话骂就是了，管它那么多。先解气再说。

FBD

华裔经纪也有很多骗子。要当心！！！！

61celeste

这事儿太平常了，有什么寒心的？你可能在国内被误导了，以为这里是天堂，人人都对你特好呢。

从你描述看，对方除了态度差之外，似乎没有太出格的地方。你太太晕车与对方无关，给对方打电话也是她自己不妥。真想体验那种当上帝的感觉，回中国吧。

这里很多事和国内处理办法不同，要是因为这点事儿就生气，那你在这里就没法过了。

鹿角湖渡假村

“这里没有地沟油”？
太天真了 :smokin:

行走天下

也对。有中国人的地方，中国的那些特色你就别愁没有。在北美中国人骗人就更理直气壮了，因为“其他各国、各色人等都有骗子啊”！知道您为买这房子是很费心费力的，但还是劝您先别生气了，因为您生气也于事无补啊，气坏了身子就更糟糕了。买房是家庭大事，还是别着急，细挑慢选，尽量让自己满意才舒服。租房子住也不影响老人家来北美玩，您说呢？另外还想说句不该说的话，如果您的英语足够好，还是尽量。。因为我比您寒心的还早。

竹本小川

你的运气不坏，说说我朋友的case,找个号称谈判高手的女经济，一共看了三套房，知道她必须七月底前买房，在一个风雨的傍晚，去以低二万的价去抢offer,一堆文件借着阴暗的车灯灬，一轮下来败北，女经济叫她加三万去抢，她不同意，当场骂她你这样的抠门怎么能买到房子，不欢而散。二月之后，女经济致电我友说，我是你的经济你不要忘了，我友翻遍文件未找到代理合约，请她传真一份，得一份空白合约传真，于是不以为然，于五月找另一个经济下offer买了房子，住进新房一个月，收到告票，最后赔偿女经济七千。

九段

“这里没有地沟油”？
太天真了
高迅电子 发表于 2012-3-19 16:54

    您在加拿大吃到地沟油了？能说来听听嘛？

zpearl

房地产经纪这一行太容易入门，凡是不想早九晚五的、凡是找不到工作的都可以涉足。中国来的新移民中急功近利的不少，作房地产经纪挣钱快，又不需要投资，更不是“累脖”，多好！所以，蜂拥而上，鱼龙混杂，有的甚至更用上了这些年国内胜行的“坑蒙拐骗”。本人相信有讲职业道德的华人经纪，但是，真的很难分辨。这些年来几次买房卖房都避开了同胞，这是不得已而为之阿。

夜晚

我说过，好多 jj 正在出货，大家别让他们忽悠了。

自住的就不用管房价高低，投资的跟着jj走吧。

coffeeholic

其实买卖双方都没有错，只是这位兄台，把中国人的观念带到了加拿大，对加拿大的房屋买卖不知道，所以才这样气氛，所以希望这位朋友，弄明白了之后再买，也不迟。

宇宙洪荒

Moneyweather, 实在忍不住想回复，我猜你没遇到过好经纪才会有这样偏激误导的帖子。 我买房卖房4次都用同一经纪，利益受到保护，省了钱也没有要回扣，合作多年都很愉快。后来自己做了经纪，我以前的经纪也能理解。我以诚信敬业为本，总是为客人努力着想，客人都感激，即使有些看了不少房没看到满意的或发现负担不起。经纪和别的行业如律师医生一样，为人和专业素质有好有差，不能一棍子全部打死。
自己找卖房经纪要当心，卖房经纪先认识卖主和签了代理协议，要保护卖主利益，经济费也全是卖主出，所以出现Dual Agency是，买方指望卖房经纪平等保护双方利益实在很难，卖房经纪不会帮买方砍价的，否则卖方会很生气，卖房经纪和卖主往往会共同隐瞒一些情况很房子缺陷。但出现多Offer，卖房经纪必须告诉其他经济自己有客人会出offer, 卖房经纪会想办法让自己的买方客人出高价并去掉条件，否则一旦低价成交，别的经纪一定会告到RECO. 买方找卖方经纪往往图高额回扣，自以为i聪明，甚至撇开自己的经纪，结果往往出了挺高的价还不知道，明省暗亏啊！其实好的买方经纪往往能帮买方分析周边成交历史，判断合理成交价格，挑出房子毛病，在谈判中分析对方心理和底线，砍下不少钱来。买家能指望卖房经纪跟你站在一边，做同样的事情吗？除非非常了解其人品公道。RECO虽不禁止Dual Agency，但不支持鼓励Dual Agency，这种情况容易引起纠纷。据说有的国家禁止房地产交易Dual Agency.
再回复楼主的问题，经纪自卖自房很正常，如果卖家未在MLS listing Remarks for Brokerage中disclose that the owner is RE agent or related to RE agent， 属于严重违规，买方经纪和买家可投诉卖方经纪到RECO。如果自己买方经纪严重疏忽没看到，要么知而不告，买家不能告卖方经纪，但可投诉到买方经纪公司要求解除代理协议或换经纪。卖方经纪作为Broker of Record，串通自己公司Frontdesk告诉买方有三个Registered Offers, 属于严重违规，买方经纪和买家可投诉卖方经纪到RECO。
安省地产业监管机构RECO常发通告处罚结果，我看处罚的案例很多很重，指名道姓，一些Broker of Record也被罚钱罚上课受教育，大家要对RECO有信心。
希望大家对地产经纪这行业理解尊重，所有地产经纪也严守职业道德规范。
Jim Mo 发表于 2012-3-19 12:11 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

讲的似乎有道理，但谁是好的经纪？
这篇文章反映的问题可能并不太大，但后来人们的回帖反映出，多伦多地产经纪行业的诚信确实是值得怀疑，不是很靠谱，为了经纪费，能蒙就蒙。

宇宙洪荒

有个网站：

comfree.com

也许房主和买方可以多关注，上周看了几家OPEN HOUSE, 伊陶碧谷有两家使用这家网站，是私卖，但有法律方面的保障手段，我也是刚开始了解，哪位了解跟多，请多介绍。

相对于美国的同行，加国的经纪拿着很高的回佣，却不知珍惜，诚信不足。

大家共同努力，减少对经纪的使用，一段时间后，不好的经纪有更多的机会就被淘汰了，好的会留住的，也算我们用户帮他们纯洁队伍。