新移民落地一个月买房：对经纪寒了心

MONEYWEATHER

Close to the place I live, a new semi-detached house, Just set up the sign yesterday, private sale $529,000-  39 Ron Attwell St. another house Sale by Broker- $590,000. If there is no difference, where does JJ money come from. The true case of Money from Home Owners.
cana51 发表于 2012-3-19 13:28

这更说明，卖房要找JJ。 关键是如果是priate sale，可能要很久才能卖出。 好处是， 省了卖房JJ费。如果是80w的房子， 可以节省2W左右. 但是， 卖房JJ可以通过“技术”手段，帮你卖个高价，呵呵。 羊毛永远出在羊身上。

Ruby2011

这事儿哈，你们还真是没必要生气。
不是说你们哈，至少在一点上你们做得不妥当。

对对方经纪有意见，是不应该自己打电话给对方的，应该通过自己的经纪。这是程序和礼数问题，你们饶过自己的经纪，直接给对方打电话，是对双方经纪都非常失礼的行为阿。

何况，房子是不是你的，这是看缘分的。

无论你对他房子有多大不满意，在人家心里都是宝贝一样的。可以提意见，不能生气。

经纪炒房是他们的生存方式之一，你因为看到这是经纪的房子，有了先入为主的不快。这真的没必要啊。

至于他们一开始没说、或者你的经纪一开始没看出来，虽然确实让人不舒服，但还不至于违背什么原则或者法令。

何况在你们签署正式合同之前人家是告诉了你的。

至于被经纪请到对方公司谈条件，确实是这边惯用的手段，以对方不熟悉的气场压人，在哪个国家都讲究这手啊。要是没有这个心理素质，您后面的日子还真得自己给自己惹不少气呢。

在至于您太太坐车晕车，这还真不是别人的错误，而您这位先生有很大责任。只能对此表示深深的同情，下回一定要让令夫人亲自开车才对。

总之，一切不愉快 从心想生。

是自己的心把它想成了不愉快。要是把它当玩--过家家，假装生气、假装打电话，也就没气了。

气不气，真是自己决定、自己遭罪。

何必呢？
祈祷和平 发表于 2012-3-19 09:02 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

"" 气不气，真是自己决定、自己遭罪。何必呢？""

I totally agreed with above comment.

You are lucky and not to buy this property.

Be patient, when you want to buy a house.

Ruby2011

其实你没必要生气,因你并未买这个房子.但有以下几点要注意.
1.不要听信所谓的大牌经纪在报纸,杂志胡编滥造,不要听信他们所谓的卖的最高价,买的最低价,这不是自相矛盾吗?有的经纪为了树立自己能卖高价,故意把listing的价格叫到很低，然后让大家抢offer.抢到市场价时，告知over asking price.....好像自己很厉害。我买房的观点是，绝不跟风抢offer.市场上的房子多的是，总有适合你的。另外，房子没有十全十美的。如果有，那价格也不会是含糊的。
2。你的买家经纪应该告诉你所要下offer的实际情况。如果卖家经纪没有公布他与卖主的关系，你可以去告他，但如果人家公布了，就是你买方经纪的问题。是你的经纪不专业。大可不必追究卖方经纪的责任。
3。千万别私卖私买朋友，亲戚的房子。对谁都不好。房市长了，卖方觉得吃亏了，房市跌了，买方觉得吃亏，搞不好朋友，亲戚成了陌路人。
莫南 发表于 2012-3-19 13:45 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

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2。你的买家经纪应该告诉你所要下offer的实际情况。如果卖家经纪没有公布他与卖主的关系，你可以去告他，但如果人家公布了，就是你买方经纪的问题。是你的经纪不专业。大可不必追究卖方经纪的责任。
3。千万别私卖私买朋友，亲戚的房子。对谁都不好。房市长了，卖方觉得吃亏了，房市跌了，买方觉得吃亏，搞不好朋友，亲戚成了陌路人。
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Above comments, Speaking from heart, ....

I do agree with above comment.

Ruby2011

Close to the place I live, a new semi-detached house, Just set up the sign yesterday, private sale $529,000-  39 Ron Attwell St. another house Sale by Broker- $590,000. If there is no difference, where does JJ money come from. The true case of Money from Home Owners.
cana51 发表于 2012-3-19 13:28 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

If private sale price is good enough to you, you can go ahead, no body would block you going.

If house sale by broker not accepted by most people, why all the brokers still stay in real estate market.

Only you are smart in this world, and most of people are stupid, right?

MONEYWEATHER

回复 41# Ruby2011

非常同意， 私卖给朋友，亲戚。 如果是不好出手的房子，坑了人家， 将来， 连朋友亲戚，没得做了。

Ruby2011

本人买房时就遇到了房主把房子卖给了出价比我低的买家，房主是有这个权利的，本人也没有说啥，不卖就算了。不要认为客户是上帝，那是误导宣传，要有一个平等的理念。后来我买到了比那个还好的房子。要注意心态呀。
易径 发表于 2012-3-19 11:13 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

***不要认为客户是上帝，要有一个平等的理念。***
That's great!!!

MONEYWEATHER

是的,

加拿大人素质瞒高,

技术移民素质瞒高,

可是一旦做了地产或保险JJ,

就像打了鸡血,

全然换了模样!
astalavista 发表于 2012-3-19 11:56

你总算说了句人话

Ruby2011

作者的许多“寒心”，是对游戏规则的不了解，从而产生疑惑、揪心和愤懑。

比如直接给对方经纪打电话，这是很没道理的，人家不接你电话都是合情合理的，相反，与你攀谈才是违规的；

对作者来说，这房子也并不是无比心仪的好房子，没成交不算什么，无非损失一些时间和精力，却也获得许多知识和经验。如果说谁损失了，你的代理经纪才是白忙活一场，至少搭上不少汽油费吧？当然，这位经纪也有问题，应该把规则和必须披露的事项给你讲清楚（比如卖方“夫妻档”）。

不要“寒心”了。相信一点，没买下的房子，说明注定本身与你无缘。调节好自己心态，多了解新地方的规则，以后你就会少闹心了。
紫黄 发表于 2012-3-19 12:36 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

***不要认为客户是上帝，要有一个平等的理念。没成交不算什么，无非损失一些时间和精力，却也获得许多知识和经验。***
***不要“寒心”了。相信一点，没买下的房子，说明注定本身与你无缘。调节好自己心态，多了解新地方的规则，以后你就会少闹心了。***

紫黄 , you have a great comment.

MONEYWEATHER

帖子的例子根本犯不着生气，可能是国内刚来的缘故，来这里时间长了，就见怪不怪了。房子你管他是中介的，还是谁的。能买就买，人家不卖有不卖的权利，我卖房子就卖给一个出第二高的。第一高的，高５０００，尽管都是firm offer。看到他唧唧歪歪的，怕日后找茬，旧房子那里没毛病啊。几十万的房子也不在乎多赚５０００。图个省心。我和房子买主成天低头不见抬头见的，他买后一年多房子升值了１０多万，也没有找我茬,我附近也换了大房子。 都很快乐。
当然去 发表于 2012-3-19 11:30

在抢offer时，5000当然没啥，如果多个2w,你还卖给第二高的？ 而且，如果是unconditional firm offer,再 唧唧歪歪，再找茬， 只要不是房子foundation problem， 他都得买下来。 否则， 只要我随便抛，他都得补差价。

当然去

回复 47# MONEYWEATHER

有一定的道理，那年被那个HST搞的５-９月份不好卖，我的已经买了，第一高是印巴兄弟，差价又不大，唧唧歪歪的，很难保证我的房子挑不出毛病了，价格又连续降了两三个月。后来才狂涨。轻微折腾的话，我的房子也跑了。真要高两万，管他叽歪不叽歪。多5万的话，管他firm不firm

Elephantsong

我总算看到房价下跌的先兆了,出租房已经倒腾到新移民手里,差不多了.