2月上旬GTA房价破49万 量价齐升

无忧了

你有千言万语，我有一定之规。对于买房自住的，要给自己的贷款设定个上限。我认为对于普通工薪阶层，30万贷款已经不轻松了，别忘了还要留点富余量，失业、将来小孩上大学等。

现在不是买房时机，自己的事自己把握住，不要听别人忽悠，毕竟借了高额贷款要自己还。
花草迷 发表于 2012-2-17 12:33

嗯
自住房， 30万贷款不少了， 但关健还是要听听银行怎么说， 钱是他们的， 把关本来就比较严
投资房， 贷款越多越好， 杠杆大， 可抵税

MONEYWEATHER

道琼斯马上破13000点，美国经济强劲，制造业增长强势，带动就业率不断提高， 股市更是屡创新高， 股市的人在最近的一个多月个个盆满钵满， 你一点都不知道?看来， 你还只适合移民接待站。

至于股市高， 房价跌， 有道理， 但基于炒作资金的堆积， 似乎大多地区的房价不是炒作资金堆起来的。

美国的低息有可能在股市再次制造一个泡沫， 到时加息无可避免。
hastalavista 发表于 2012-2-17 11:10

“至于股市高， 房价跌， 有道理，”
“股市的人在最近的一个多月个个盆满钵满”
你真是二的可以。 盆满钵满到底是多少回报啊。  去问问无忧老汉，你所谓的盆满钵满是小儿可了。
和房地产相比， 股市风险高很多， 通体来说，不亏已经很好了。 长期来说， 在股市能有10%以上的回报率，已经算是很好了。 银行会贷款给你炒股吗？ 股市高， 房价跌，那照你的说法， 华尔街的房子在股市标红的时候， 都要崩盘了。

hastalavista

涨个一二十万就以为可以半退休了?  

这就可以看出一个人的身价和斤两。

有的JJ拼命作秀，自己又卖了多少房， 赚了多少钱， 但言谈中生活中处处透着小气。 赚到了吗?

靠Line of credit or re-finance吃饭，不能退休吧。 再者， 那点维持自己活着的赚头也能让人退休的话， 这人活的成本也太低了， 不要太难为自己吧。

MONEYWEATHER

涨个一二十万就以为可以半退休了?  

这就可以看出一个人的身价和斤两。

有的JJ拼命作秀，自己又卖了多少房， 赚了多少钱， 但言谈中生活中处处透着小气。 赚到了吗?

靠Line of credit or re-finance吃饭，不能退休吧。 再者， 那点维持自己活着的赚头也能让人退休的话， 这人活的成本也太低了， 不要太难为自己吧。
hastalavista 发表于 2012-2-17 12:47

07年的投资房（独立house)，50W-60W+ profit,  二套就是100多W的利润, 半退休可以了。如果两套以上的， 就等着在家数钱了。11  这还是基于现在的房价， 利润只会更高。11. 比你在股市的“盆满钵满"是天壤之别。 能否说一下你心目中的”盆满钵满" 是多少利润啊？  好像，你的收入并不高， 属于生活节俭的劳苦兄弟，  一点蝇头小利就乐开了花， 还以为自己赚了盆满钵满。 11

淘声依旧

你有千言万语，我有一定之规。对于买房自住的，要给自己的贷款设定个上限。我认为对于普通工薪阶层，30万贷款已经不轻松了，别忘了还要留点富余量，失业、将来小孩上大学等。

现在不是买房时机，自己的事自己把握住，不要听别人忽悠，毕竟借了高额贷款要自己还。
花草迷 发表于 2012-2-17 12:33

现在30万贷款很普遍了. 加拿大家庭平均收入9万, 华人比较节俭, 现在利息也就$7000左右, 每年还4万本金很正常.

阿周

加拿大十大富豪区居然有7个在大多伦多区内，一个是密市边的沃克维尔？小镇，，原来觉得加拿大10大富豪区因该都在温哥华那边，，看来多伦多不管是穷人和富人都多如牛毛，消费能力强大，市区停车场，高速公路两边倒依桃碧谷区两边CONDO高楼不断竖起，，

原来又知道一件事，多伦多市北美第二多高楼的城市，仅次于纽约高楼，

又是移民大城市，每年大量新移民不断涌入，物价不断上涨，注定多伦多房价每年总体是持平或向上升，，

，大多伦多华人好像都超过50万人，华人移民第一件事是买房，买了房第二件是买车，第三件事接着买房，第四件事换车，就是换豪车开，。。华人的市场潜力很大，有几个华人买了房子被银行收走？

论坛那些傻B们等多伦多房价降了，好像等了5-6年，每次都说这次真的降了在那里欢呼，呵呵。每次都失落而空，

多伦多房价还是总体不断向上，，人家政府。央行，各银行，房主之间都有一些默契，出台政策，利率，政府，银行都会让房主不管多高的房价都可以供的起房子，不至于不供房子，搞破产，这就是他们的厉害和高明

其实很多人买房去贷款，说白点还不是给那些银行门管理银行的房子而已，银行还有钱收，政府还有地税，其他杂费收，何乐而不为？
如果房主们都破产，鱼死网破，政府，银行也得完蛋，所以政府那些经济学家，银行专家们不会让你们让你们供不起房子，，这房子贷款利率：很多银行人员都说起码5年之内都是低利率，放心吧，大家，要死大家一起死，哈哈，
不过。政府的央行，银行门不会让你们供不起，搞破产，因为他们要慢慢在房主们身上一刀刀慢慢削你们的钱，榨出你们的钱，挤出地税钱，水电煤继续慢慢涨，年年涨，，所以会让房子给你们慢慢供款，让你供的起房，，，什么东西都是慢慢品尝才知道滋味，，你们供款给银行银行也希望你慢慢供他们才嫌你钱多，为什么要让你破产，供不起房，那房价每年不断上升，怎么办？唯一办法就是降低贷款利率，维持低利率，，

无忧了

涨个一二十万就以为可以半退休了?  

这就可以看出一个人的身价和斤两。

有的JJ拼命作秀，自己又卖了多少房， 赚了多少钱， 但言谈中生活中处处透着小气。 赚到了吗?

靠Line of credit or re-finance吃饭，不能退休吧。 再者， 那点维持自己活着的赚头也能让人退休的话， 这人活的成本也太低了， 不要太难为自己吧。
hastalavista 发表于 2012-2-17 12:47

这还小？ 越说越不靠谱了
均价房， 一年的净收入5万，上班族早出晚归都挣不过一套房子， 你让他们情何以堪？

D.J

回复 21# ishcp


    美国次贷危机前也是从这N年看房子是不停涨的.加拿大现在的家庭债务水平也非常接近美国人当时的水平.
次贷危机后美国人对买房子有了新认识,所以美国的房子在未来几年内不会涨多少,最终可能这些发达国家会跟德国人一样,房子就拿来住的,租和买没有区别.


从消费者的角度看,房子涨对消费者没有好处.

加拿大老张

回复  ishcp


    美国次贷危机前也是从这N年看房子是不停涨的.加拿大现在的家庭债务水平也非常接近美国人当时的水平.
zeak 发表于 2012-2-17 13:16

有美国次贷危机导致的严重经济危机在前(利率涨2%), 加拿大现在的家庭债务水平进入了危险水平, 央行更不敢大幅加息了. 大幅加息把泡沫刺破了, 经济危机来了, 还得减息回到原地, 只能慢煞气. 3年内利息高不了.

MONEYWEATHER

这还小？ 越说越不靠谱了
均价房， 一年的净收入5万，上班族早出晚归都挣不过一套房子， 你让他们情何以堪？
无忧了 发表于 2012-2-17 13:12

还没搞清多伦多这轮房行有多么的到位， 就闭眼瞎说。 以为2007至今只涨了一二十万。  2010年就涨过了一二十万了， 2009年咋没崩盘？ 11

Bobby

回复 14# hastalavista


    房市就是理智和疯狂的结合体 真真假假 假假真真 有时不必太当真

- 此帖来自无忧论坛手机版

D.J

回复 55# 加拿大老张


    对,但加拿大政府和银行已经对加拿大人的债务和房地产泡沫非常担心了,而且这个高房价已经影响加拿大经济的发展.这个从去年的经济报告可以看出来了.本来不断提高的债务会提高消费,而发达国家的经济很大程度依赖消费,可这钱都被房子套牢了.

现在加拿大的债务水平注定了加拿大会来次经济衰退,这个从去年的GDP情况就可以看出来了.

无忧了

还没搞清多伦多这轮房行有多么的到位， 就闭眼瞎说。 以为2007至今只涨了一二十万。  2010年就涨过了一二十万了， 2009年咋没崩盘？ 11
MONEYWEATHER 发表于 2012-2-17 13:22

仅09年一年， 使用房产杠杆比例大的人，资金回报就超过100%， 基本免税
不买房的人， 体会不到其中乐趣， 说了也白说

D.J

回复 59# 无忧了


    美国次贷危机前一些美国人比这些加拿大人牛,著名的温州操房团现在情况如何?

人的贪婪注定了这些人最终能全身而退的没几个.我知道的一个朋友在加拿大炒房子赚多钱了,去年跟几个朋友到中国投资建房子,估计血本无还.

加拿大老张

回复  加拿大老张
   对,但加拿大政府和银行已经对加拿大人的债务和房地产泡沫非常担心了,而且这个高房价已经影响加拿大经济的发展.这个从去年的经济报告可以看出来了.本来不断提高的债务会提高消费,而发达国家的经济很大程度依赖消费,可这钱都被房子套牢了.

现在加拿大的债务水平注定了加拿大会来次经济衰退,这个从去年的GDP情况就可以看出来了.
zeak 发表于 2012-2-17 13:30

"现在加拿大的债务水平注定了加拿大会来次经济衰退", 很有可能. 但央行会拼命延长低利率的时间, 试图拖延经济衰退的到来, 这是人的本性(央行行长也免不了). 于是还房贷的人享受低利率, 相当于政府发钱. 经济衰退来了, 有房没房的, 大家一起买单.