2月上旬GTA房价破49万 量价齐升

hastalavista

不过有一点也许是对的:  美国经济确实复苏了， 使抄低成为可能。

hastalavista

但加拿大的失业率有可能迎来第四个持续攀升!  而且，同中国的商机在西部，"富豪们"怎么舍得在这个时候到多伦多呢?  他们如果同某些JJ一样蠢， 又如何能成为富豪呢?   盼着被富豪"漂"的人， 还是自己搬到西部去比较切实一些。

MONEYWEATHER

但加拿大的失业率有可能迎来第四个持续攀升!  而且，同中国的商机在西部，"富豪们"怎么舍得在这个时候到多伦多呢?  他们如果同某些JJ一样蠢， 又如何能成为富豪呢?   盼着被富豪"漂"的人， 还是自己搬到西部去比较切实一些。
hastalavista 发表于 2012-2-17 00:33

60W左右的townhouse，不用富豪，普通的打工仔都能承受。美国银行贷款，自己不用承担风险， 将风险转嫁两房。 贷款很松，任何人都能轻松贷款买好几套房。  美国许多房子都是short sale, 贷款的数量高于房价。 加拿大银行的贷款体系，要求自己承担风险，政府不管， 所以审查比美国严很多， 首付20%，25年mortage, 对房产, 家庭收入都要评估     整天唱衰多伦多房价的人，可能是被人”漂“过头了，脑子被”漂“坏了。

阿周

那一天加拿大停止每年移民进来人口20多万人，多伦多房价马上跌下，因为每年20多万人口移民进来，起码一半人都会挤进多伦多这个算大众化型的综合大都市各个角落生存下来，然后过几年自己买房，

所以多伦多房价在联邦政府假如不停止每年20几万移民人口进来就几乎今后不可能降价，因为多伦多是各国新移民最喜欢混的和生活城市，这里找工作很容易，还有各国新移民都有自己强大自己社区分布在多伦多各个角落中，，生活很方便，现金工又多

无忧们上面那些闲人等了好4-5年想等多伦多房价降价，好像多伦多这几年房价不是越降越低，而是越升越高，快均价50万了，多伦多房价不适你们无忧们这些傻B，喊出来就可以降价，
关键因素是
1， 银行高低利率决定房价走向，所以房价是其实政府操控的，政府现在提高太多利率，只要6%，所有人都不供房，直接去搞破产，把房子还给你银行，太多房子还给银行，房价暴跌，银行随之也要破产，加拿大整个房价就要崩盘，接着所有的社会各个方面环节随楼市崩盘产生连锁崩盘，加拿大整个社会就完蛋，所以今后5年联邦政府不会把利率提高超过4%，就是2-3%利率之间，信不信由你，政府经济学家们都加研究这些，你们无忧那些破砖家事哪门砖家呀，扯蛋就行
2，再者就是多伦多每年大量新移民涌入，，注定他房价只会像上升，
3，所有地价，地税，电费，水费，煤气，人工工钱，建房子的建筑材料不断涨价，钞票贬值，注定房子的建筑成本在不断提高，相应房价自然也是相应提高，很正常，

Dalington

加国银行系统管得严？却造成家庭负债率目前接近美国次贷危机的水平？结果是一样的，加国地产泡沫破灭是必然的事情。

正因为加国地产风险要自己承担，才更可怕，地产投资失败，债是赖不掉的，跟你一辈子。

60W左右的townhouse，不用富豪，普通的打工仔都能承受。美国银行贷款，自己不用承担风险， 将风险转嫁两房。 贷款很松，任何人都能轻松贷款买好几套房。  美国许多房子都是short sale, 贷款的数量高于房价。 加拿大银行的贷款体系，要求自己承担风险，政府不管， 所以审查比美国严很多， 首付20%，25年mortage, 对房产, 家庭收入都要评估     整天唱衰多伦多房价的人，可能是被人”漂“过头了，脑子被”漂“坏了。
MONEYWEATHER 发表于 2012-2-17 01:07 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

ishcp

顶一下楼上的。。。

这里就有很多人，只要一提房价涨，就和被马踢了一样跳起来。哥哥，不是每个人都是做经纪的，不是每个人都靠炒房吃饭的。

房价涨是大势，过去N年，他哪一年房价不涨的，总体都在涨。就象楼上的说的，每年20多万的新移民，他们需要房子的。我一个朋友，每次见到我都大侃房价要跌，他已经喊了12年了，我们背后都叫他神经病，他还租着CONDO，等待买房。

事实上，无论想与不想，多伦多房价都不会大跌。除非加拿大加入第三次世界大战。。。我也希望多伦多房价跌，房价涨对我P好处都没有，本来也不关我鸟事。但是看着这些瞎子，两眼一抹黑的喊跌，真是有够2B的。

hastalavista

肤浅至极! 不必再拿那些几百年前就讨论过的美加贷款区别说事儿， 人人皆知。

哪里的贷款都要自己承担风险。

加拿大人的贷款过去几年很烂， 刚来的LABOUR工， 都能轻松贷出几十万，不然， 怎么会有160%的负债率? 作为JJ， 你不会不知道吧?

贷款数量高于房价的原因是房价跌了。

风险不在于买房人交了多少头款， 而在于他/她是否还能负担其债务。 这里至少有两个因素可能摧毁其可负担性:
1) 失业率进一步升高。 加拿大已连续四个月攀高， 二月份如何? 要看月底统计， 估计不容乐观。
2) 贷款利率升高。 加行虽已作出低息承诺， 但世界经济形势在变化，有可能改变它。而且，低息是为了使房市软着陆， 决非为了进一步推高。

hastalavista

51的标题总是让人"意外"， 这种半个月的统计， 而且是同一年前同期比， 准确性很差。 而且， 从图表内容看， 也决非什么"量价齐升"。

Dalington

加国正步入老龄化社会，每年因养老卖屋及去世的人数比正常年份要多不止20多万。20多万的移民平衡不了这个缺口。 难怪养老金都吃紧了。

多伦多市找工作并不容易，工资水平低，税高，失业率总体高于其它城市。 相同行业的餐饮，车行，运输，保险，理财，地产业等华人的竞争程度远高于其它城市。 移民从事专业工作的比例少，造成不少人奢望炒房致富，现金工贷款炒房子，非常危险。 安省的负债占到GDP的35%，会严重影响就业和收入。无论从家庭还是安省的经济形势来说，大多未来地产市场后续乏力，大多是靠低downpay，高贷款炒房。

大多70%以上的公寓为炒房所卖，城区量价齐跌是事实，现在已经有萎缩苗头。大多难比大温，大温今天发生的事情，很快就会在大多发生。 记得去年8,9月份大温richmond新公住屋成交为0，拉开了大温地产下地的序幕，目前一些地区的断供屋，法拍屋激增，业主卖不掉房子。 现在大多公寓市场也开始低迷，会带动大多地产步大温后尘。

通胀并没有引起日本，美国，中国国内房价上升，反而下跌。 政府超量发行货币来稀释民众的财富，来获取一定的资金，全额补贴给你，就达不到这个效果了。因此通胀并不代表房价就升。

地产市场要有好的心理承受能力，喊爹骂娘只能使市场更加脆弱，大温续跌的负面消息的蔓延会加重这类炒房族的心理承受能力。

预计下半月大多地产市场共住物业会持续走冷，就最近几天的房市来看，会与上半月形成反差，拖累整个二月，使房价下跌。

那一天加拿大停止每年移民进来人口20多万人，多伦多房价马上跌下，因为每年20多万人口移民进来，起码一半人都会挤进多伦多这个算大众化型的综合大都市各个角落生存下来，然后过几年自己买房，

所以多伦多房价在联邦政府假如不停止每年20几万移民人口进来就几乎今后不可能降价，因为多伦多是各国新移民最喜欢混的和生活城市，这里找工作很容易，还有各国新移民都有自己强大自己社区分布在多伦多各个角落中，，生活很方便，现金工又多

无忧们上面那些闲人等了好4-5年想等多伦多房价降价，好像多伦多这几年房价不是越降越低，而是越升越高，快均价50万了，多伦多房价不适你们无忧们这些傻B，喊出来就可以降价，
关键因素是
1， 银行高低利率决定房价走向，所以房价是其实政府操控的，政府现在提高太多利率，只要6%，所有人都不供房，直接去搞破产，把房子还给你银行，太多房子还给银行，房价暴跌，银行随之也要破产，加拿大整个房价就要崩盘，接着所有的社会各个方面环节随楼市崩盘产生连锁崩盘，加拿大整个社会就完蛋，所以今后5年联邦政府不会把利率提高超过4%，就是2-3%利率之间，信不信由你，政府经济学家们都加研究这些，你们无忧那些破砖家事哪门砖家呀，扯蛋就行
2，再者就是多伦多每年大量新移民涌入，，注定他房价只会像上升，
3，所有地价，地税，电费，水费，煤气，人工工钱，建房子的建筑材料不断涨价，钞票贬值，注定房子的建筑成本在不断提高，相应房价自然也是相应提高，很正常，
阿周 发表于 2012-2-17 02:59 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

Dalington

美国每年新移民上百万，远高于加国。 你到美国西部州份走走，法拍屋随处可见，也没见有抄底的，炒房一族不少为负资产，异地工作，原地的物业卖不掉是个普遍现象。地产市场没有最低，只有更低。

经历了次贷危机，美国地产真正只有居住功能，失去了投资功能，而且这种情况会延续到今后至少一二十年，就像现在的日本一样，不见有人抄底。加国地产恐怕会步这个后尘。

不过有一点也许是对的:  美国经济确实复苏了， 使抄低成为可能。
hastalavista 发表于 2012-2-17 00:26 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

51网支部书记

美国每年新移民上百万，远高于加国。 你到美国西部州份走走，法拍屋随处可见，也没见有抄底的，炒房一族不少为负资产，异地工作，原地的物业卖不掉是个普遍现象。地产市场没有最低，只有更低。

经历了次贷危机，美国地产真正只有居住功能，失去了投资功能，而且这种情况会延续到今后至少一二十年，就像现在的日本一样，不见有人抄底。加国地产恐怕会步这个后尘。
Dalington 发表于 2012-2-17 08:17

王府井和华尔街都涨了500年了，按你你的理论早该崩盘了，每年5万移民落地多伦多，能跌吗？铁矿石涨了十倍，原油涨了六倍，你怎么不喊崩盘那？像你这样喊了十年跌的人，大有人在，现实是像样的房大家都争这买，你可以怀疑我是经纪，我实在不想给你解释，比你铁杆看跌的人都有，没有最瞎，只有更瞎，人类的发展史，就是一部通货膨胀史，回去问问你孩子。

阿素

美国每年新移民上百万，远高于加国。 你到美国西部州份走走，法拍屋随处可见，也没见有抄底的，炒房一族不少为负资产，异地工作，原地的物业卖不掉是个普遍现象。地产市场没有最低，只有更低。

经历了次贷危机，美国地产真正只有居住功能，失去了投资功能，而且这种情况会延续到今后至少一二十年，就像现在的日本一样，不见有人抄底。加国地产恐怕会步这个后尘。
Dalington 发表于 2012-2-17 08:17 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

美国纽约,洛山机没跌,日本东京也是世界最贵房价的城市之一,说明还是供求关系在决定房市场.我没有说多伦多的房子一定会涨,因为我不是预言家.要不然,我早就是大富豪了.别骂人!

hastalavista

王府井和华尔街都涨了500年了，按你你的理论早该崩盘了，每年5万移民落地多伦多，能跌吗？铁矿石涨了十倍，原油涨了六倍，你怎么不喊崩盘那？像你这样喊了十年跌的人，大有人在，现实是像样的房大家都争这买，你可以怀疑我是经纪，我实在不想给你解释，比你铁杆看跌的人都有，没有最瞎，只有更瞎，人类的发展史，就是一部通货膨胀史，回去问问你孩子。
地球的哪一边 发表于 2012-2-17 08:44 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

你很有常识啊!  美国只有两百年历史， 明朝时代的"王府井"? 看来你不仅找不到自己在地球的哪一边， 连时代也穿越了， 最后卡在了可爱的时光隧道里。

这是道理吗?  回答你很简单: 世界上只有一个华尔街。

这就像说为什么百度赚钱，而我的网络公司老亏钱一样。

如果这么胡搅蛮缠， 那我要问:
为什么加拿大总不能超越美国?
为什么美国的房价不能一直升?
为什么多伦多总也成不了华尔街?
为什么中国人那么爱买房，香港的房屋市场也曾垮过?
......

总之， 房子是会升值的， 但同任何市场上的东西一样， 它会有波动， 会有起伏。 现在，加拿大在靠近这个点。

不容否认， 除了JJ外，还有个别别有用心的人在这儿喊涨， 他希望看到的是---多伦多的房价到一个足以崩盘的点!  这个点，目前显然未到， 因为大部分的人仍得益于低息，还可以负担。 但如果继续的话，就会加倍放大风险。

买房的人在此时入市，显然不是合适的时机。继续推高吧!  如果有JJ想转行， 如果有人想要自己的房产拦腰贬值。

hastalavista

不想挨骂， 就要自己说话客观些。

纽约， 洛杉矶的房价没跌?

东京现在仍是最昂贵的城市之一， 这能否认它曾摧枯拉朽似地毁灭过吗?

如果全部归于供求关系，那么说东京的人们在那些崩溃的年代是不需要住房的?  洛
杉矶的人们从前几年开始就不住在房子里了? 答案显然是否定的。 也就是说，供求
关系会影响房价，但不是决定因素。

MONEYWEATHER

多伦多的房价会出现微调，几万元的微调比起几十万甚至1M的房价不算啥， 这不叫房地产·崩盘， 是微调， 房地产市场的自然规律。  其实，2008，2009上半年，在连续涨了N年后，多伦多的房价已经出现过微调，但没维持多久，我记得只是1年左右，房价就一路走高。  房价稍微出现微调， 我肯定许多人一定会疯狂的买进， 将房价再推一个个新高。 不要老用以前的眼光看新移民。
现在的新移民，和90年代的那一批，完全不一样。这几年，国内的房价涨的更猛，他们 带着大量的现金过来的， 大多在国内都有房产， 更别说如果在北京，上海有房产的，加上自住的， 在多伦多买个60W的TownHouse易如反掌。投资移民就更不用说了。 现在的过江龙和以前的不一样，举家带着大量的资金来的。 其实，大多数人都是买房自住，是涨，是跌和这部分人没太多关系。 对没房产的人来说， 你 有多少钱，住啥样的房。 房地产的玩家都是有一定的资产的， 想空手套白狼在多伦多很难， 银行一定会严格评估你的所有资产，所以说，这些玩家大多都有一定的抗击打能力，多伦多不会出现类是美国的次贷危机，出现崩盘。