11月GTA房价增至48万 明年或再涨5%

炮哥

有一个问题想问一下: 为什么估价不到60万的房子大多卖到八,九十万了?

51网支部书记

有谁知道明年的人工，木材，水泥，铁矿石，还有石油会不会跌价？

无忧了

有一个问题想问一下: 为什么估价不到60万的房子大多卖到八,九十万了?
炮哥 发表于 2011-12-7 10:14

政府估价一般滞后好几年， 估价的人也是有房子的人， 没人跟自已的钱过不去。
真正的价格是市场成交价， 一条街多处房90万成交了， 实际价格就是90万

加拿大老张

政府估价一般滞后好几年， 估价的人也是有房子的人， 没人跟自已的钱过不去。
真正的价格是市场成交价， 一条街多处房90万成交了， 实际价格就是90万
无忧了 发表于 2011-12-7 11:16

HOUSE的实际价格比政府估价高20%以上很正常, TOWNHOUSE的实际价格比政府估价高10%-15%, CONDO的实际价格比政府估价高5%-10%. 所以大家交的地税比例是公平滴.

无忧了

HOUSE的实际价格比政府估价高20%以上很正常, TOWNHOUSE的实际价格比政府估价高10%-15%, CONDO的实际价格比政府估价高5%-10%. 所以大家交的地税比例是公平滴.
加拿大老张 发表于 2011-12-7 11:22

一是估价滞后， 二是估价后地税是分3年左右涨到位，这个大家都挺高兴的。
烦人的是政府有时候涨地税比例， 以后要改掉他们这个坏毛病。

无忧了

有谁知道明年的人工，木材，水泥，铁矿石，还有石油会不会跌价？
地球的哪一边 发表于 2011-12-7 11:13

那你要问央行印钞机坏没坏， 只要没坏， 材料的名义价格就会一路涨。

Qiufu

House price is going up, up, up .... and up!
Where are the people who precicted earlier the price would go down sharply by the end of 2011?
Who thinks now the price will go down in 2012?

加拿大老张

一是估价滞后， 二是估价后地税是分3年左右涨到位，这个大家都挺高兴的。
烦人的是政府有时候涨地税比例， 以后要改掉他们这个坏毛病。
无忧了 发表于 2011-12-7 11:38

烦人的是政府有时候涨地税比例， 以后要改掉他们这个坏毛病。这就是华人房主选福特的原因.

桃木钉

政府估价其实介于市场价格和实际价值之间。最接近房屋实际价值的估价是由保险公司给出的，当购买保险时，保险公司要估算房屋全毁的价格，包括材料和人工。这个价格加上地皮的价格，就是你房屋的大致价值。目前售价大多区60万的房屋重建费只需40万，地皮算上5万，60-40-5 = 15万。这就是大多区房价高出价值25%的证据。40万的重建费，如果是28万材料及12万人工，预设其价格年增幅分别为5%及3%，明年价值增量为1.76万，和15万的溢价依然相去甚远。房屋价格是主要由供需关系决定的，什么通胀因素都是忽悠。

加拿大老张

是你房屋的大致价值。目前售价大多区60万的房屋重建费只需40万，地皮算上5万，60-40-5 = 15万。这就是大多区房价高出价值25%的证据。
桃木钉 发表于 2011-12-7 12:25

多伦多60万的房屋,地皮值20万以上, 买保险时经纪给算的.

花草迷

House price is going up, up, up .... and up!
Where are the people who precicted earlier the price would go down sharply by the end of 2011?
Who thinks now the price will go down in 2012?
Qiufu 发表于 2011-12-7 11:57

当然，并非所有机构的预测都如RE/MAX公司这么乐观。上周，英国著名的《经济学人》(The Economist)报道称，包括加拿大在内的全球9个国家现行的楼价过高了25%甚至更多，而且加拿大与另外3个国家目前的房价已与美国地产市场出现泡沫时的峰位价格看齐。

   
美国地产市场出现泡沫前就象加拿大现在这个样子，谁敢保证明年房价肯定会升呢？地产商们说的话可信吗？
我就认为明年房价会降。加拿大房价将大跌是肯定的，只是时间问题。如果现在将利率上调至正常的话，房价马上就啊弥陀佛了。利率不会永远不升吧？

都卖

等啊等，涨啊涨，越等越涨。要减息了，还要减，估计到0.25.

山蛟龙

市场在恐慌中诞生、犹豫中发展，疯狂中毁灭！
俺喜欢看的是多空双放的激烈争夺。
当看空的人越来越少的时候，价格就有可能到了比较危险的阶段~

51Agency

请问11月份房价到底是涨了，还是一些人说得跌的很猛，该相信谁？

Jack Li

我一直认为房子的功能主要是住，有条件的才考虑投资。 如果你需要房子住，根据你的经济基础和家庭收入，选择一个地理位置和价位适合你的买下来，不要有太大压力，这样就能安居乐业。涨也好，跌也好，有什么关系？何况谁也预测不准。