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没弄明白：
你在文章的前面说的是“我买房子的listing上写的是去年换的屋顶,而且我请了验屋师，验屋师没有说存在什么问题嘛。”；
在后面说的是“我记得很清楚，他从梯子上下来的时候说，从你的房子的listing 上说的是去年修的，30年屋顶，...”。
这“换”和“修”差的很远啊！你的房顶究竟是去年新换的房顶，还是去年修过的有了30年之久的房顶？
你有没有问过原屋主：房顶有没有漏水？有没有什么大的隐患？
我买过两次房子，两次都没有找验房师，两次买的房子都有问题。
第一次买房时时什么都不懂，第一次买的是镇屋。开始时，买房经纪人说我需要找验房师，我就说，好吧；可是后来他有说不用找了，我也说好吧。
房子是二月份成交的，六月份才搬进去的。在搬家前先去收拾房子，却发现地下室漏水。我当时是人生地不熟，该找谁修房子都不知道，也不懂的可以找原屋主索赔，我只好打电话向我的经纪人求助。
好在我的经纪人很好，他来查看我的房子，然后说：地下室漏水是旧的问题，原屋主没有告知，是原屋主的错，他该负维修的责任。这经纪人知道我的英语水平有限，他主动帮我找了三家维修公司来估价，又替我选了中间价，再给原屋主写信，叫他限时把支票送到我家，否则就会把他告上法庭。
也算我运气，碰上原屋主也是个好人，他按照信中的要求把支票送到了我家，就这样，我一分钱未出就解决了问题。
可是两年之后，发现房顶漏了，原屋主的房顶还在保修期内，我们告知原来安装房顶的公司，叫他们来维修，他们来修了，可是第二年还是漏。原屋顶还不到25年。可我当时想，修不解决问题，就干脆换房顶吧。2,400 花了，有了一个全新的房顶了，没想到第二年还是漏水，后来才知道我们那样的镇屋结构的房顶是相互影响的，邻居不修房顶或是不换房顶，光我们自己修或是换都没有用，结果我们只好等着邻居换房顶，果然，邻居换了房顶后，我们不修、不换，房顶也就没有再漏了。
有了第一次的买房经验，我就告诫自己，再买房就要买“独立”的房子，不要在房子结构上与邻居有瓜葛。
第二次买房时，由于当时的环境所限，我总是遇到有人与我抢 offer，抢了几次我都抢不到，所以我就不再抢了。换个没抢的地区去买，可结果买下的独立房也是要在“不验房、不等贷款审批”的条件下才买到的。
这次我的运气不佳：原屋主是一对刚住进去不到一年就闹离婚的夫妇，男的已经不在那儿住了，剩下女的带着一个女儿，外加一个男朋友在那儿住，他们对房子根本就不 care，问房子有什么毛病是一概不知，一概不负责。问房顶有多少年了，也一概不知。我们当时是因为时间和经济所限，所以只觉得环境还喜欢，房子的格局还满意，价钱还出得起，就买了。没敢再砍价，怕要是砍了价就又买不成房子了。
结果搬进来后，发现地下室漏水，原因是楼上的洗手间的下水道有问题。按道理，即使没有找验房师，碰到这种旧问题，也是该原屋主来负责的。但是我们这次运气不好，一对闹离婚的夫妇，谁都不负责。没办法，我们只好自己找人来修，花了350.00。上个月有发现房顶漏，好在面积不大，我老公就自己爬上房顶去检查，然后自己买材料来修补，不到10.00就搞定了。
我说了这么一大篇，就想说说我买房的体会：
1）要找经纪人的话，要选个是会帮你的；即使不找验房师爷没关系；
2）要了解原屋主是什么样的人；原屋主好，你的麻烦就少；
3）如果要买镇屋或是半独立的房子，要注意其房顶结构，是否会互相会影响的。
我在卖房的时候，我的经纪人要我宣誓：我的房子没有大问题，如果有，我负责。
不知道楼主的原屋主有没有做过这样的宣誓？
lapine 发表于 2011-11-7 11:53 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
说的有一定的道理,本人的经纪人应该也有一定的问题,特别不能请香港来的.特别不能把经纪与贷款和在一起,这样的风险会很大,因为他的利益太多相关,欺骗你的可能会挺大. |
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楼主: 我来自小山冲
狗仔卡
发表于 2011-11-10 13:58:22
显身卡
