专家观点：加国楼市优于美国三大原因

露特多

卖汉堡的现在也来炒房子啦？离崩盘不远了。

chinamajia

也就是加拿大这边银行更狠，更吃人不吐渣。美国那边是先顾自己再顾银行，这边是先喂银行再管自己。那边好呢

Longago

如果从另一个角度看问题，答案会不一样

1. 政府的税务政策： 美国的税务政策比加拿大好，意味着美国人比加拿大有更强的支付能力，房子对于他们的收入来讲，负担要小。这应该是好事。

2. 贷款条件的政策： 参照1，那么同等条件如果在美国的的话，可能还更难获得贷款，加拿大只不过是要求最低首付5%而已，在计算贷款者贷款和收入比的时候，由于美国的物价低，收入高于加拿大，意味着其实很多加拿大人实际上已经是相当于美国低收入的水平，一样在加拿大拿到了贷款。

3. 银行放款的政策。 美国有30年Fix贷款的，而加拿大仅仅是5年Fix，最多10年。 现在的低息仅仅是5年而已，意味着将来加息可能会造成房价崩溃。而美国30年Fix就没这个问题。另外，加拿大有“充分追索权”，意味着泡沫不会轻易爆破，但是会被吹得更大而已。美国房价跌了，没有人跳楼，是银行求救。同样有着“充分追索权”的香港和日本，在泡沫爆破的时候，银行没啥事，房主就接二连三的跳楼了。

水箱

如果从另一个角度看问题，答案会不一样

1. 政府的税务政策： 美国的税务政策比加拿大好，意味着美国人比加拿大有更强的支付能力，房子对于他们的收入来讲，负担要小。这应该是好事。

2. 贷款条件的政策： 参照1，那么同等条件如果在美国的的话，可能还更难获得贷款，加拿大只不过是要求最低首付5%而已，在计算贷款者贷款和收入比的时候，由于美国的物价低，收入高于加拿大，意味着其实很多加拿大人实际上已经是相当于美国低收入的水平，一样在加拿大拿到了贷款。

3. 银行放款的政策。 美国有30年Fix贷款的，而加拿大仅仅是5年Fix，最多10年。 现在的低息仅仅是5年而已，意味着将来加息可能会造成房价崩溃。而美国30年Fix就没这个问题。另外，加拿大有“充分追索权”，意味着泡沫不会轻易爆破，但是会被吹得更大而已。美国房价跌了，没有人跳楼，是银行求救。同样有着“充分追索权”的香港和日本，在泡沫爆破的时候，银行没啥事，房主就接二连三的跳楼了。
Tiego 发表于 2011-10-18 10:05

建议你先去查查美国人年均医疗开支（自己掏腰包的，不是政府开支）高达多少钱。
另外建议你去查查美加的家庭中位收入。加拿大税后的都比美国的高。

你要是比专家还能人家早就聘你去当专家了。

狗欢欢

从打labor工的人接二连三的买房炒房。我觉得加拿大更危险！

无忧了

从打labor工的人接二连三的买房炒房。我觉得加拿大更危险！
狗欢欢 发表于 2011-10-18 11:03

我见过有钱人接二连三的买房， 没见过找因为打labor接二连三买房， 不信你去打labor然后去银行问问可以贷多少款，超过10万算你运气好。
不要以为来到加拿大了就和国内的精英站在同一起跑线了， 那是作梦， 记住那句话： 狼走天边吃肉， 狗走天边吃屎， 狗欢欢同学。

无忧了

如果从另一个角度看问题，答案会不一样

1. 政府的税务政策： 美国的税务政策比加拿大好，意味着美国人比加拿大有更强的支付能力，房子对于他们的收入来讲，负担要小。这应该是好事。

2. 贷款条件的政策： 参照1，那么同等条件如果在美国的的话，可能还更难获得贷款，加拿大只不过是要求最低首付5%而已，在计算贷款者贷款和收入比的时候，由于美国的物价低，收入高于加拿大，意味着其实很多加拿大人实际上已经是相当于美国低收入的水平，一样在加拿大拿到了贷款。

3. 银行放款的政策。 美国有30年Fix贷款的，而加拿大仅仅是5年Fix，最多10年。 现在的低息仅仅是5年而已，意味着将来加息可能会造成房价崩溃。而美国30年Fix就没这个问题。另外，加拿大有“充分追索权”，意味着泡沫不会轻易爆破，但是会被吹得更大而已。美国房价跌了，没有人跳楼，是银行求救。同样有着“充分追索权”的香港和日本，在泡沫爆破的时候，银行没啥事，房主就接二连三的跳楼了。
Tiego 发表于 2011-10-18 10:05

无限责任+高首付+严格的贷款条件， 决定了： 1， 加拿大基本没有破产房。 2， 加拿大房产破沫少。 3， 加拿大的基本是有钱人在买房。

狗欢欢

无限责任+高首付+严格的贷款条件， 决定了： 1， 加拿大基本没有破产房。 2， 加拿大房产破沫少。 3， 加拿大的基本是有钱人在买房。
无忧了 发表于 2011-10-18 11:32 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

和妓女一样的经济从来没有什么语言，因为她有不同的嘴！

狗欢欢

和妓女一样的经济从来没有什么语言，因为她有不同的嘴！
狗欢欢 发表于 2011-10-18 12:03 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

有两张不同的嘴！德行儿！

花草迷

如果从另一个角度看问题，答案会不一样

1. 政府的税务政策： 美国的税务政策比加拿大好，意味着美国人比加拿大有更强的支付能力，房子对于他们的收入来讲，负担要小。这应该是好事。

2. 贷款条件的政策： 参照1，那么同等条件如果在美国的的话，可能还更难获得贷款，加拿大只不过是要求最低首付5%而已，在计算贷款者贷款和收入比的时候，由于美国的物价低，收入高于加拿大，意味着其实很多加拿大人实际上已经是相当于美国低收入的水平，一样在加拿大拿到了贷款。

3. 银行放款的政策。 美国有30年Fix贷款的，而加拿大仅仅是5年Fix，最多10年。 现在的低息仅仅是5年而已，意味着将来加息可能会造成房价崩溃。而美国30年Fix就没这个问题。另外，加拿大有“充分追索权”，意味着泡沫不会轻易爆破，但是会被吹得更大而已。美国房价跌了，没有人跳楼，是银行求救。同样有着“充分追索权”的香港和日本，在泡沫爆破的时候，银行没啥事，房主就接二连三的跳楼了。
Tiego 发表于 2011-10-18 10:05

:thumbu:

无忧了

有两张不同的嘴！德行儿！
狗欢欢 发表于 2011-10-18 12:08

狗欢欢同学， 可不许说粗话
我那么说是想证明， 打labor跟买房没什么直接关系， 打死一辈子扣完税不值一栋房钱， 要放眼望啊。

花草迷

建议你先去查查美国人年均医疗开支（自己掏腰包的，不是政府开支）高达多少钱。
另外建议你去查查美加的家庭中位收入。加拿大税后的都比美国的高。

你要是比专家还能人家早就聘你去当专家了。
大后天 发表于 2011-10-18 10:23

  美国GPT排名第7，加拿大第13，一定是美国人平均收入高。

领袖风采

其实，根本没必要为房价有无泡沫，今后是上涨或下跌而争执不休！
从评论看，基本规律是：
1。能从房价上涨中获利的人士，包括地产JJ，贷款JJ，有投资房的，倒腾楼花的，等等等等，不管他们自己是否真相信，他们一定是会持“乐观”态度的，即永远看涨。对于主题为“房价会继续上涨”一类的文章或帖子，会极力追捧，评论，并争执不休以引起更多人关注；对于主题为“房市有泡沫”一类的文章要么理都不理，要么另文反驳，很少积极评论。
2。相反，同样道理！

狗欢欢

无限责任+高首付+严格的贷款条件， 决定了： 1， 加拿大基本没有破产房。 2， 加拿大房产破沫少。 3， 加拿大的基本是有钱人在买房。
无忧了 发表于 2011-10-18 11:32 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

而彻他们的嘴都有共同点，都是拿来卖的！

狗欢欢

狗欢欢同学， 可不许说粗话
我那么说是想证明， 打labor跟买房没什么直接关系， 打死一辈子扣完税不值一栋房钱， 要放眼望啊。
无忧了 发表于 2011-10-18 12:15 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

    你看你自己先说什么呢？对烂人从来是人不犯我我不犯人，人若犯我我必犯人！