专家观点：加国楼市优于美国三大原因

xuxi

该文作者的观点如何不做评论，但其在文后加一句“纯属个人观点”就比其他鸡鸡负点责任。

51CAQ

彻头彻尾的错误观点。Labour不一定比坐办公室的收入低，况且即使你收入高、本事大，你也没有必要贬人家。钱通常不是最重要的。
花草迷 发表于 2011-10-18 12:26

He is not a wolf, he is just a dog. Stupid dog!

Qiufu

无限责任+高首付+严格的贷款条件， 决定了： 1， 加拿大基本没有破产房。 2， 加拿大房产破沫少。 3， 加拿大的基本是有钱人在买房。
无忧了 发表于 2011-10-18 11:32 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

几个知心朋友聚在一起，都觉得“无忧了”说的话特别对。
我们根本就不是JJ，也不带有任何目的需要支持谁或反对谁，实际上我们也希望房价跌得越多越好，但我们的亲身经历和悟性让我们悟出同样的结论。

并且，我们认为：总的说来，办公室白领还是要比labour工挣钱多些。
白领应该指：文秘人员，银行职员，会计，教师，公务员，电脑从业人员，等等。。。
Labour工指：工厂一线操作工，餐饮超市商店服务员，总之一切不用特殊技能的体力劳动者。。。

每个人的处境和悟性是不一样的，只要真心分享就好。这个世界就因为对与错，成功与失败，拙见与真知交织在一起才会如此五彩缤纷，绚丽多姿。

公开

建议你先去查查美国人年均医疗开支（自己掏腰包的，不是政府开支）高达多少钱。
另外建议你去查查美加的家庭中位收入。加拿大税后的都比美国的高。

你要是比专家还能人家早就聘你去当专家了。
大后天 发表于 2011-10-18 10:23

专家专家，专门骗大家！
    专家专业水平未必低，但是道德水平未必高。

Huafei

无忧老汉，你在维多利亚的房产跌了9.7%啦，再跌5%你就负资产了。

转贴：明报 加国房价  多伦多明升暗降
多伦多地產市场经过今年夏季买家竞相出价争夺合意屋盘的热炽市况后，有地產业内人士指出现今市道已逐步踏入平稳之途。加拿大地產商会(CREA)昨日指出，多伦多今年9月平均屋价是465,369元，与去年同月屋价的427,269元，经过季节性调整以后，今年9月屋价实际是轻微下降了0.9%。

在销售方面，多市今年9月份与8月份相比，销售量上升5.2%，明显较全国的平均2.7%為高。然而地產经纪乔根森(Whitney Jorgensen)指出，现今市场普遍认為市道会冷却下来，而屋价亦会愈趋平稳。

CREA首席经济师克隆普(Gregory Klump)指出，这些最新公布的数据反映出楼按规定改变以后，紓缓了屋价上升的压力。

多市市内不少地產经纪近来都察觉到在买家竞相出价的限期过了以后，接获的「柯化」(offer)不多，而当中的出价亦不算高。

在全国方面﹐CREA周一公布的数字显示，以多伦多為首的主要市场市道上扬，令9月加国全国平均住宅楼价见年率6.5%的上升。期内一间房子的平均价格為35.26万元，而6月时的数字则為37.27万元。

市场分析家指出，春季时的楼价上升，主是受到较贵价地区诸如大温和多市的销售推高所致。上述的6.5%年率是1月以来最小升幅。CREA的数字亦显示，9月的平均售价在经季节性调整后对比8月见0.4%的下跌。以上月比计，出现大幅下跌的有维多利亚(-9.7%)、沙圭尼(-11.9%)以及温哥华(-3.7%)。

市场分析家认為，数字反映出加国楼市在经济逆风中仍保持相对健全。满银资本市场经济分析师Robert Kavcic称，由于低按揭息率和失业率下降抵消了消费信心下降和按揭审批收紧的影响，加国楼市持续呈现平衡和健康状态。未来一年里面将见楼价和销售持续冷却，然而，结果会是一次安全?陆。

9月的住宅售出量比8月多2.7%，比去年同期则增11%。在全国三分二的市场，物业市场基本上呈平衡状态，即该等市场的销售对新放盘的比率介乎40至60%之间。

Ed63

美国的吴志华因为房产太多，失业，最后被解雇而导致杀人。这就是投资房产同样有风险。
另外，如果投资房产一定赚钱，问问从事房产业的工作人员是否像在中国官员一样手里有10套以上自己的私人房屋在北美？我没看到。
另外，一个事例就是今年刚发生的在hwy7#/warden， 有人投资一套52.5万的房子，不到一年卖了59.5万，这是其本人自己对外宣布的成交价，尽赚了7万。从逻辑上说，应该是赚钱的，可是，其人拿着本金应该可以再做同样的工作，甚至循环下去，赚钱的事情，每个人都不会拒绝，应该是这个道理，可是，其人没这么做，拿着本金+赚的钱，没再买房了，租房去了。从这个事实可以看，房产行当里，有人在说假话。这点着实让人感觉很糟糕，特别是对新移民来说，要谨慎购房，自住房是应该需要的，根据自己的经济能力，不要像国内那样房子情节太重，买得起，就买，钱不够，最好谨慎购房，这里房产跟中国不同，要多了解房产相关的法律，但投资是有风险的。少数人说假话似乎成了习惯，否则不会在房地产行业里出现那么的纠纷，甚至已经有跟职业有关的案件已经发生。
多说些负责人话，不要说假话。
特别提醒有的人，来这里的人，不管从事什么工作，首先是平等的，没有谁比谁高多少，这里的同胞可以说没有一个是草包，不要用职业来区分，我相信他们即使在这里做普通工，他们也会有职业工作的经历或有过。他们的将来通过劳动，一定会比现在好。

野山

狗欢欢同学，我向你和你的狗道谦先。
论坛嘛，激烈的言词藏真理， 四平八稳费话多， 别太在意， 就是个玩儿
无忧了 发表于 2011-10-18 12:22

以前看过无忧了对房产市场的分析，觉得比这“麦当劳地产集团总裁徐芳玲女士”说的好。
可他对论坛的分析就太差了，俺可是没看见“论坛嘛，激烈的言词藏真理， 四平八稳费话多”，倒是觉出了“有理不在声高，骂人损人的吵吵”。

无忧了

以前看过无忧了对房产市场的分析，觉得比这“麦当劳地产集团总裁徐芳玲女士”说的好。
可他对论坛的分析就太差了，俺可是没看见“论坛嘛，激烈的言词藏真理， 四平八稳费话多”，倒是觉出了“有理不在声高，骂人损人的吵吵”。
野山 发表于 2011-10-19 00:35

是她在骂我， 我也愿意让她骂， 就这么沟通着， 挺好
看不明白吧？ 翻书去。。。

xuxi

回复 36# Ed63

怎么是净赚7万？难道没有成本么？鸡鸡不抽佣了？不到一年就卖出，银行不罚款？不支付利息？