业内机构：央行升息将导致房价急跌

东方华

美国每年有100多万合法移民, 境内非法移民有1千多万, 房价还不是下跌了。
Provo09 发表于 2011-2-6 14:23 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

不知你在美国生活过没有？

美国目前境内非法移民有2～3千多万，而不是仅仅1千多万。但他们绝大多数只有能力租房，没能力买房（涉及资金能力，身份以及随时被驱逐出境可能等等因素）。

而合法移民原来每年在200万左右（近几年可能有变化），但美国在选择移民时与加拿大最大的不同是：多考虑移民的技术能力，不考虑移民的经济能力。

raymond_pk

房价急跌是不可能的！
51上不是这种言论有了十年，房价仍然不跌反升。
没房的哭、有房的笑。
cgigate 发表于 2011-2-6 14:14 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

    不见得吧，没买房的可以租嘛，我也没看到谁哭啊。没生意忽悠，JJ会哭吧。。。

大明白

比起上面几位, 您的评论很不专业.整一个未受教育的粪青不明就理的胡乱喊两声的样子.亏待了你的头像(看上去象个大侠的说)
hack2 发表于 2011-2-6 16:34 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

:thumbu:

东方华

房子本来就像汽车一样是一种消费品。要不要购买要根据两点：需不需要；有无能力。至于房屋涨价，就像风险投资，要看运气。

大明白

加息会导致加币更坚挺，严重打击加拿大经济，中国共产党可以操纵汇率，加息可以。加拿大连干预汇率都不敢，只能不加，维持现状，3月18日紧缩房贷，提高首付比例，缩短贷款期限。不能因为防止过渡借贷消费，连工厂都不干了。加拿大有可能学习美国实行宽松的货币政策，刺激经济复苏。比如日本20年的负利率。世界大环境是让货币过剩，因为中国有钱，美国有债。稀释债务就要印钱还债，各国为了自己不吃亏，也会跟上美国的印钱速度。世界黄金的价格已经从30多元涨到1000多了.谁有东西谁是王，钱是纸和油墨。
四海 发表于 2011-2-6 17:41 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

美元是全球货币，美国印钞票的本质，是从全世界储备美元的国家和个人口袋里偷钱——这一点其他国家没法比，其他国家大量印钞只能是自乱阵脚。所以说什么“各国为了自己不吃亏，也会跟上美国的印钱速度”，纯属扯淡。

raymond_pk

美国老大哥已经给我们找到了解决办法，多印钱，多发债，钱不够可以印吗。小布什早点印不就不破产了吗。
四海 发表于 2011-2-6 18:12 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

    美国印钱可以让世界背，加拿大就不一样了，后果基本由加拿大自己消化，最直接的后果就是通货膨胀，加拿大央行不会效仿美国，适量宽松，把通货膨胀控制在2％左右。。。

大明白

回复  griffiel

房价年年涨不过是最近十几年的事，你如果真的依照历史数据，加拿大的房价还没有出现过连续涨15年的情况。
桃木钉 发表于 2011-2-6 18:44 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

一针见血。不止是加拿大，好像世界历史上都罕见。当然，就是有人相信奇迹会持续下去，就像2000年那会儿有人相信NASDAQ会冲上8000点，现在回过来看，这辈子恐怕都很难再看到NASDAQ重回5000点。

大明白

抛开涨跌，只要不是投资，自己经济条件够，为自住买房啥时都不会错。为啥放在银行自己拿底利息，让银行借给别人买房，而自己再去租房替别人还房贷。今年春晚有一个小品就是讽刺这么一种人。三十不吃饺子，买月饼，因为月饼是八月十五剩下的，打折。等到端午再吃饺子，那时饺子是春节剩下的，会打折的。哈哈。。。。。
四海 发表于 2011-2-6 18:58 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

是呀，所以尽管政府一再呼吁，加国老百姓还是不顾自己的能力借钱买房，导致负债水平不断地创历史新高，因为很多人就是如你所说的那种想法。

大明白

不见得吧，没买房的可以租嘛，我也没看到谁哭啊。没生意忽悠，JJ会哭吧。。。
raymond_pk 发表于 2011-2-6 19:29 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

:thumbu::laugh:

四海

美元是全球货币，美国印钞票的本质，是从全世界储备美元的国家和个人口袋里偷钱——这一点其他国家没法比，其他国家大量印钞只能是自乱阵脚。所以说什么“各国为了自己不吃亏，也会跟上美国的印钱速度”，纯属扯淡。
大明白 发表于 2011-2-6 19:36 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

已经跟进实行货币量化宽松的有，英伦银行，日本央行，瑞士央行。当然还有我们物价飞涨伟大的中国私下宽松。

大明白

已经跟进实行货币量化宽松的有，英伦银行，日本央行，瑞士央行。当然还有我们物价飞涨伟大的中国私下宽松。
四海 发表于 2011-2-6 19:58 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

说具体点：这几个国家多印了多少钞票？以佐证你所说的“跟上美国的印钱速度”。

当然，伟大的中国就不用说了，正如你已经点出的：物价飞涨。

四海

说具体点：这几个国家多印了多少钞票？以佐证你所说的“跟上美国的印钱速度”。

当然，伟大的中国就不用说了，正如你已经点出的：物价飞涨。
大明白 发表于 2011-2-6 20:45 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

大方向我已经指明，具体数字由我们大明白同志调查吧。哈哈。。。。黄金已经由十年前的300多升到1300多了，哈哈。。。

健康美丽财富

当下，房少价高。此文一出，意思是想卖的尽快脱手，想买的自然跟进。任何生意，只有交易量大，才有所作为。一进一出，七费八税加上去，房价怎跌？正是：不怕你赢钱，就怕你不来。

xianlaiwushi

死亡30万，那么出生多少？ 应该差不多平衡吧。所以死多少不会影响房价。但外来移民确是净增长，如果有钱，他们还是会买房的。

ariel.c

加国每年去世人口高于30万，远高于新移民人口，因此人口基数是下降的；投资地产的资金减少，不少投资商已经撤离了地产市场，信息自己可以到市府查；经济不好，失业率增加。从去年大多地区6月份到现在，平均房价的增幅为负，房价是跌势，不是增势。
Provo09 发表于 2011-2-6 17:41 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

“人口基数”的说法还是比较笼统的，我提出移民的问题，要的是说明房价并不完全由本地承受力控制的。

从买方来看：有安家置业需求的新移民，无需受收入多少的贷款限制，用的是积蓄买房，所以他们不可能由于人口基数下降、利率上涨、房源增多（而现在是在下降）就打压自己的买房意愿。另外，一些移民的经济能力是很惊人的，不能单纯的从数量上看。
从卖方来看：加国并未面临大面积萧条失业，相反失业率近月下降，业主供得起房，又有多少人急于降价出手？那么大折价卖房的动力又在哪里？既然是亏本买卖，又不着急，不买不就行了？——于是房价依然上升，销量有所下降。

“投资地产的资金减少”，这也不能成为判定房价的因素。地产业本身的盈利能力有萎缩的趋向，资金流入其他利润较好行业，但新屋的开工量和二手房源也在减少，供求比例就有可能改变，这又为房价形成支撑，有的人退出，但有的人反而进入，这就是各见仁智了。投资地产在中长线的前景大家是有目共睹的，经济进房价退的情况有谁见过呢？房价可以调控，但不可能被压制，压制有可能会导致强烈反弹，这就是问题。至于失业率，我可以明确的说，与去年相比下降了，大家可以参看bank of canada的数据。最近油价、就业、汇率、非农数据都好转，今年三季度随时预备提息、隔夜维持1%就是经济缓慢复苏的明证，在这种情况下说利率影响房价，不是过于片面了吗？