业内机构：央行升息将导致房价急跌

*火眼金睛* · 发表于 2011-2-6 14:14:25

本帖最后由 cgigate 于 2011-2-6 14:29 编辑

房价急跌是不可能的！
51上不是这种言论有了十年，房价仍然不跌反升。
没房的哭、有房的笑。

新豬 · 发表于 2011-2-6 14:19:00

本帖最后由新豬于 2011-2-6 14:21 编辑

[quote]
不可比。那时的家庭负债率远没有现在这么高，现在都超美国了，还在继续升。现在的房价还是靠大量借贷维持的，还维持不住。
Provo09 发表于 2011-2-6 14:13 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

当然不可一概而论，
最近20年的通胀低得惊人，
人们才不接受较高的价格，
但是看现在商品和基本食品、原料已经升了好几年，
如果不是经济衰退，
通胀早就上去了，
所以未来房价还要看通货膨胀的走势和加拿大经济发展是否能带来收入的高速增长。

Provo09 · 发表于 2011-2-6 14:23:49

世界比赛印钞大比拼开始了，
加拿大也会参加。

去年有28.2万新移民落地。
四海发表于 2011-2-6 13:03 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

美国每年有100多万合法移民, 境内非法移民有1千多万, 房价还不是下跌了。

Provo09 · 发表于 2011-2-6 14:25:27

当然不可一概而论，
最近20年的通胀低得惊人，
人们才不接受较高的价格，
但是看现在商品和基本食品、原料已经升了好几年，
如果不是经济衰退，
通胀早就上去了，
所以未来房价还要看通货膨胀的走势和加拿大经济发展是否能带来收入的高速增长。
新豬发表于 2011-2-6 14:19 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

美国也再通胀，怎么解析40多个州的房价还在下跌。关键问题是加国的地产提前透支了。

*火眼金睛* · 发表于 2011-2-6 14:27:26

本帖最后由 cgigate 于 2011-2-6 14:28 编辑

美国每年有100多万合法移民, 境内非法移民有1千多万, 房价还不是下跌了。
Provo09 发表于 2011-2-6 14:23 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

:thumbu:

所以说那些傻蛋的理论根本站不住脚。移民本来相对起来还是无足轻重

新豬 · 发表于 2011-2-6 14:33:59

美国每年有100多万合法移民, 境内非法移民有1千多万, 房价还不是下跌了。
Provo09 发表于 2011-2-6 14:23 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

按造加拿大和美国人口和经济的比较，
美国刚好是加拿大的10倍，
就是说加拿大移民28万，美国要移280万才对应，
考虑到加拿大国土过分广大，
人口绝大部分堆积在城市里，
城市化远远大于美国。

当然美国房价的崩溃主要是来源于金融系统的崩溃反过来促成房价进一步下跌，
并不是说美国现在房价跌到这个位置价格合理，
只是银主盘太多，没人敢买而已，
一家公司如果清盘资产就要贱卖，
但不是说正常的公司也必须要跟着贱卖，
最多就是抑制价格。

上个星期公布的一项调查我有留意，
比较发达国家和地区的房价，
世界上房价最贵的好像是香港，负担比是11，
温哥华是9.8,也排在前5名，多伦多5.1排在中间，
国家比较平均水平是5，
加拿大3.4，排很后得位置，比美国的3.0也就高13%，
加拿大的房价完全是合理的！

新豬 · 发表于 2011-2-6 14:38:52

总体来看，
美国房价2013年开始攀升，
而且攀升的幅度将会令每一个加拿大人艳羡不已！

*火眼金睛* · 发表于 2011-2-6 14:44:47

上个星期公布的一项调查我有留意，
比较发达国家和地区的房价，
世界上房价最贵的好像是香港，负担比是11，
温哥华是9.8,也排在前5名，多伦多5.1排在中间，
。。。。。
加拿大3.4，排很后得位置，比美国的3.0也就高13%，
加拿大的房价完全是合理的！
新豬发表于 2011-2-6 14:33 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

根据你的说法好像“温哥华、多伦多”好像不属于加拿大

新豬 · 发表于 2011-2-6 14:46:49

根据你的说法好像“温哥华、多伦多”好像不属于加拿大
cgigate 发表于 2011-2-6 14:44 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

先是城市比较，270多个城市，
然后还有国家之间的比较，主要是发达国家。

Provo09 · 发表于 2011-2-6 14:46:51

房价急跌是不可能的！
51上不是这种言论有了十年，房价仍然不跌反升。
没房的哭、有房的笑。
cgigate 发表于 2011-2-6 14:14 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

可知道越来越多失去房子家庭的感觉?

*火眼金睛* · 发表于 2011-2-6 14:52:42

本帖最后由 cgigate 于 2011-2-6 14:55 编辑

可知道越来越多失去房子家庭的感觉?
Provo09 发表于 2011-2-6 14:46 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

越来越多失去房子的话，大量foreclosure出现的话，这时就不是借款人着急了，贷款人（大多是银行）更着急。

Provo09 · 发表于 2011-2-6 14:59:34

总体来看，
美国房价2013年开始攀升，
而且攀升的幅度将会令每一个加拿大人艳羡不已！
新豬发表于 2011-2-6 14:38 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

一朝被蛇咬，十年怕井绳，现在看不出来美国房产会攀升。如果真那样，更不看好加国地产了，加国资金都去美国炒了。经过经济危机后，炒房的可能性大大降低了。

Provo09 · 发表于 2011-2-6 15:05:28

按造加拿大和美国人口和经济的比较，
美国刚好是加拿大的10倍，
就是说加拿大移民28万，美国要移280万才对应，
考虑到加拿大国土过分广大，
人口绝大部分堆积在城市里，
城市化远远大于美国。

当然美国房价的崩溃主要是来源于金融系统的崩溃反过来促成房价进一步下跌，
并不是说美国现在房价跌到这个位置价格合理，
只是银主盘太多，没人敢买而已，
一家公司如果清盘资产就要贱卖，
但不是说正常的公司也必须要跟着贱卖，
最多就是抑制价格。

上个星期公布的一项调查我有留意，
比较发达国家和地区的房价，
世界上房价最贵的好像是香港，负担比是11，
温哥华是9.8,也排在前5名，多伦多5.1排在中间，
国家比较平均水平是5，
加拿大3.4，排很后得位置，比美国的3.0也就高13%，
加拿大的房价完全是合理的！
新豬发表于 2011-2-6 14:33 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

最关键的是，加国负债率最高,是其它国家比不了的。事实是加国现在房价还在降, 破产家庭越来越多。泡沫达到了危险地步，这就是为什么那么多人和地产机构害怕提高利率？

ariel.c · 发表于 2011-2-6 16:15:55

本帖最后由 griffiel 于 2011-2-6 16:31 编辑

又来了...年年有分析唱衰，但房价年年依旧涨。
一看到这样的文章就想起“曹操过葫芦口华容道”的那三笑，不笑倒还好了，一笑就引出关张赵来，这不是祸害人么？
房价的决定因素有很多：移民在增多，投资客手头钱多，经济不长时间萎缩，失业率不一涨再涨，这房价就很难大跌的。房价其实就是个怪物，你说泡沫多难承受吧，偏偏无数人还在死撑着，眼看着天天挑战极限吧，转明儿看昨天的极限才是今天的起点... 这四个因素就像四根支柱，利率提升能打算几根？

hack2 · 发表于 2011-2-6 16:34:34

又来了...年年有分析唱衰，但房价年年依旧涨。
一看到这样的文章就想起“曹操过葫芦口华容道”的那三笑，不笑倒还好了，一笑就引出关张赵来，这不是祸害人么？
房价的决定因素有很多：移民在增多，投资客手头钱多，经济不长时间萎缩，失业率不一涨再涨，这房价就很难大跌的。房价其实就是个怪物，你说泡沫多难承受吧，偏偏无数人还在死撑着，眼看着天天挑战极限吧，转明儿看昨天的极限才是今天的起点...
griffiel 发表于 2011-2-6 16:15 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

比起上面几位, 您的评论很不专业.整一个未受教育的粪青不明就理的胡乱喊两声的样子.亏待了你的头像(看上去象个大侠的说)