GTA豪华公寓的“降温按钮”已被按下

淘声依旧

美国家庭中位收入：       $48,200 (2006)
http://www.infoplease.com/ipa/A0 ... m/ipa/A0104688.html[/url]http://www.census.gov/Press-Release/www/releases/archives/income_wealth/010583.html
US Census Bureau-http://quickfacts.census.gov/qfd ... d/states/00000.html

加拿大家庭税后中位收入 $61,598 USD (2006)
Statistics Canada- http://www40.statcan.gc.ca/l01/c ... 1/famil108a-eng.htm


家庭拥有财富中位数：
加拿大12万2260美元
美国   9万3100美元


人均负债：
加拿大2万3460$
美国   4万250$


平均住房支出占家庭年度预算：
加拿大19%
美国   34%
- http://info.51.ca/news/canada/20 ... /06/28/175525.shtml




2009年初加拿大工人平均周薪：820.95$，比去年同期上涨1.8%
2009年初美国工人的平均周薪：616.19$，比去年同期上涨1.45%
filteristic 发表于 2010-8-17 22:22 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

"家庭拥有财富中位数：加拿大12万2260美元" 不准确, 拥有一套付了一半的房子就值15到20万以上, 而加拿大人大部分都有自己的房子, 还有汽车, 股票,债券,储蓄,RSP,养老金,.....

东方华

我去过美国的穷地方, 生活过美国的富地方. 在美国, 税低, 抵税的东西多, 破车多.

蓝采荷

美国家庭中位收入：       $48,200 (2006)
http://www.infoplease.com/ipa/A0104688.htmlhttp://www.infoplease.com/ipa/A0104688.html[/url]http://www.census.gov/Press-Release/www/releases/archives/income_wealth/010583.html
US Census Bureau-http://quickfacts.census.gov/qfd/states/00000.htmlhttp://quickfacts.census.gov/qfd/states/00000.html

加拿大家庭税后中位收入 $61,598 USD (2006)
Statistics Canada- http://www40.statcan.gc.ca/l01/cst01/famil108a-eng.htmhttp://www40.statcan.gc.ca/l01/cst01/famil108a-eng.htm


家庭拥有财富中位数：
加拿大12万2260美元
美国   9万3100美元


人均负债：
加拿大2万3460$
美国   4万250$


平均住房支出占家庭年度预算：
加拿大19%
美国   34%
- http://info.51.ca/news/canada/2009/06/28/175525.shtmlhttp://info.51.ca/news/canada/2009/06/28/175525.shtml




2009年初加拿大工人平均周薪：820.95$，比去年同期上涨1.8%
2009年初美国工人的平均周薪：616.19$，比去年同期上涨1.45%
filteristic 发表于 2010-8-17 20:22 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

Finally right word came out. When you buying a house, the first thing bank ask you is your income. If you compare the family income in the past 10 years, and the house price in the past 10 years, you should know the answer right away.

蓝采荷

回复 37# filteristic


   But everything is cheaper than here too!

梦华园

美国家庭中位收入： $48,200 (2006)
http://www.infoplease.com/ipa/A0104688.htmlhttp://www.infoplease.com/ipa/A0104688.html[/url]http://www.census.gov/Press-Release/www/releases/archives/income_wealth/010583.html
US Census Bureau-http://quickfacts.census.gov/qfd/states/00000.htmlhttp://quickfacts.census.gov/qfd/states/00000.html

加拿大家庭税后中位收入 $61,598 USD (2006)
Statistics Canada- http://www40.statcan.gc.ca/l01/cst01/famil108a-eng.htmhttp://www40.statcan.gc.ca/l01/cst01/famil108a-eng.htm


家庭拥有财富中位数：
加拿大12万2260美元
美国 9万3100美元


人均负债：
加拿大2万3460$
美国 4万250$


平均住房支出占家庭年度预算：
加拿大19%
美国 34%
- http://info.51.ca/news/canada/2009/06/28/175525.shtmlhttp://info.51.ca/news/canada/2009/06/28/175525.shtml




2009年初加拿大工人平均周薪：820.95$，比去年同期上涨1.8%
2009年初美国工人的平均周薪：616.19$，比去年同期上涨1.45%

您还要忽悠啊。

看看加拿大政府的文档， 美国和加拿大收入比较。三种方式，加拿大收入均低于美国。2003年以前，加拿大收入仅美国的６０％ － ７０％。这几年有所上升，已经接近美国。



http://dsp-psd.pwgsc.gc.ca/collection_2010/statcan/11-624-M/11-624-m2010025-eng.pdfhttp://dsp-psd.pwgsc.gc.ca/collection_2010/statcan/11-624-M/11-624-m2010025-eng.pdf[/url]


以上比较的只是收入。而且，加拿大的税收又远高于美国, 买房是一个积累过程。所以购房能力远低于美国。

Apple001

美国的大都市房价

大家讨论了那么多, 有个问题就是美国的房价跌了很多. 到底跌了多少? 现在是什么价位?

美国的大都市地区(例如洛杉矶LA, 三藩SF和纽约NYC) 目前的房价和多伦多比起来还是贵很多. 例如LA的双层三卧独立屋为例, 好区的价格都在1百万美元以上,  SF湾区也是差不多这个价, 基本上比多伦多贵一倍以上. NYC的曼哈顿和临近地区的公寓, 两房600呎有橱厕的都在1百万美元以上。这些地区的价格比最高时已经下降了20%-30%。

估计同样居住环境和条件的房屋，多伦多的价格比美国的都市地区还是便宜了一半以上。比较同样居住环境和条件的房屋，多伦多的价格比温哥华地区也便宜了30%以上。





大跌的地区并没有在

梦华园

美国的大都市地区(例如洛杉矶LA, 三藩SF和纽约NYC) 目前的房价和多伦多比起来还是贵很多. 例如LA的双层三卧独立屋为例, 好区的价格都在1百万美元以上, SF湾区也是差不多这个价, 基本上比多伦多贵一倍以上. NYC的曼哈顿和临近地区的公寓, 两房600呎有橱厕的都在1百万美元以上。这些地区的价格比最高时已经下降了20%-30%。

估计同样居住环境和条件的房屋，多伦多的价格比美国的都市地区还是便宜了一半以上。比较同样居住环境和条件的房屋，多伦多的价格比温哥华地区也便宜了30%以上。

变招啊，用某个城市的某个区和另一个城市比。那我可以说多伦多比洛杉矶高许多，因为 Bayview and Lawrence 一带的双层房子平均超过了２００万。

看看洛杉矶的分区，从３０万以下，到７０万以上，分７级。多伦多决不比它低

http://www.trulia.com/home_prices/California/Los_Angeles-heat_map/http://www.trulia.com/home_prices/California/Los_Angeles-heat_map/[/url]

welcoman

回复 19# 实话经纪


   给你个明示吧，1.超买2.超买3比美国贵不止20%，所以跌不止20%4所有还要赚钱的经纪都说量跌价没事儿。

*火眼金睛*

明智的选择!
XY106 发表于 2010-8-16 17:15 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

明智的选择？
没房的人，永远没有房子！

qqwang

加拿大收入比美国高的原之一因是大量政府雇员收入高达30-50/hour
多少移民能有20?

工资收入被“增长”了

arrowwebtech

你说A 小姐10年前没有买房子，现在非常后悔，你的故事就好像中国人老是说10年赶
超美国一样，需要美国在10年中原地不动

1。A小姐如果带30万，10年前买了房子30万，没有贷款，30万在10年里，如果保守
回报是5%，10年后，她的30万现在应该是差不多50万，所以如果现在房子升到50万，
对于=她来说是一样的
2。如果她付10万，捐款20万，当年利息需要5%，在10年中A小姐给了银行利息钱差
不多7万，10万损失的利息差不多6万，如果以租房1200，自己的房子需要一个月多
付最少500，10年有是6万多，这样A小姐30万房子现在需要也是50万买出去，才能够
有钱赚
水中伊人 发表于 2010-8-18 08:10 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

呵呵，水中伊人童鞋，你说的这两点没错，但是你忽略了很关键的两点：
1。A小姐如果带30万，如果10年前买了30万的房子，她每个月在房子上的开销是500；如果没买房，租房就需要1200，中间差700，10年就是8.4万。所以说，如果当时买了房，10年间至少赚8.4万。
你所忽略的一点是：如果没买房，总不能让她睡大街吧？如果她租房开销是500以下，那还是不买划算。但是500块租的房，能和30万的房子生活质量一样吗？

2。如果她首付10万，贷款20万买房，在10年中A小姐给了银行利息钱差
不多7万，10万损失的利息差不多6万，如果以租房1200，自己的房子需要一个月多
付最少500，10年是6万多，那么她总共的开销是10万+7万+6万+6万=29万。你所忽略的一点是：她10年间还付了很多本金。10年后她的贷款只剩大概15万了。因此：50-29-15=6万。

raymond_pk

不愧是砖家叫兽啊～ 请问你懂这个数学模型么？
filteristic 发表于 2010-8-17 22:24 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

   如果他不懂，你更不懂

raymond_pk

房价会小跌，但绝不会大跌，为什么自己心里清楚。 认为会大跌的都是什么人自己心里也有数。
另外，condo价格本来就是炒上去的，condo本身就不值那个钱。 condo跌的比house多也是应该的。

ps: 最后送上一句，那些等房价大跌个30%+的就继续等吧，再等估计你们这辈子也买不上房了，除非多伦多被原子弹炸平了。 不信咱们30年后回头再看。
filteristic 发表于 2010-8-17 22:29 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

    似乎你狠关心别人买不买房。。。何必呢？

PCIG 商业地产 Peter DING

涨的不够高就不会跌的很惨，现在的状况是大涨还没来，中国政府对国内房地产的调控会成为未来多伦多地产大涨的重要推动力，不信？没关系等等看就知道了：

http://blog.51.ca/u-107182/2011/01/24/%e5%85%a8%e7%90%83%e5%8c%96%ef%bc%8c%e6%88%bf%e5%ad%90%e6%a2%a6-%e8%af%bb%e5%9c%9f%e6%97%ba%e6%96%87%e7%ab%a0%e6%9c%89%e6%84%9f/

PCIG 商业地产 Peter DING

还有，80年代的暴涨就是港人带来的，随后就是暴跌；历史有时会惊人的相似，暴涨之后必暴跌。过去一直喊的狼还没来，真正狼来的时候房价的涨幅绝不会是1位数，后面才是狼咬人的时候呢，现在评论这些什么下跌之类还为时过早。

看到没，Yorkville Condo已经卖到$850/Sqf了，竟然还有人喊便宜，还能赚钱，这真的是一个很好的开始，有人已经开始吹冲锋号了