GTA豪华公寓的“降温按钮”已被按下

room2 · 发表于 2010-8-16 20:32:18

希望房价跌狠一点, 才有能力买.

windfree · 发表于 2010-8-16 20:56:46

本帖最后由了然于 2010-8-16 22:03 编辑

回复 15# 车库门老刘

工资追不上房价？我看这问题的答案因人而异。

尽早买房也要看市场。如果房价已经涨了多年，就要小心了。
因为多伦多的房价也是螺旋式上升的，
多年前我就见过多伦多一个还不错的小区的房子，
32万买来的，叫价28万，最后只卖了25万，赶上低谷倒霉了。

东方华 · 发表于 2010-8-16 20:58:25

我个人认为加拿大的房价会小幅跌涨，并持续数年。如果照用美国的鼓励政策，或用
RRSP从每人2万涨至5万买房，加拿大的房价还会大涨，虽然现在已经比美国高许多。

PCIG 商业地产 Peter DING · 发表于 2010-8-16 21:14:14

本帖最后由实话经纪于 2010-8-16 22:18 编辑

这次经济危机中世界上房产唯一没有下跌的国家只有两个：加拿大和中国。
８、HST以及加拿大按揭和房屋公司和房产经纪的忽悠已经抽干了加拿大未来至少３－４年的潜力。

所以加拿大房产必然下跌。且跌幅至少２０％

以多伦多为例，７月同峰值５月相比，价格已经下跌5.8％。而众多的经纪还在忽悠＂量跌价升＂
aUsr 发表于 2010-8-16 13:31 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

1. 加拿大地产没有下跌的原因是什么呢？
2. 未来3-4年的升值潜力被抽干的根据是什么？
3. 20%是怎么得出来的呢？
4. 哪些经纪还在说：“量跌价升”呢？
请大大明示

whxh99 · 发表于 2010-8-16 21:16:34

回复 15# 车库门老刘
建议你看看房市20年的走势图，房市和股市一样，没有永远涨的。想买房的的人也不会考虑去租5年或10年，仅仅是找个1－2年的低谷进入。如果耐心等个一年半载就能省下几万，对工薪阶层来说不是个小数。我最讨厌的就是jj们常说的那句话，买房自住啥时候都合算。应该改成能赚到佣金，我啥时候都高兴。还有我要批判另一个观点，就是买房不付佣金，jj是白给你服务。羊毛出在羊身上。jj的佣金卖家都算到房价里由你买单。得不到好处的活没人干的。

PCIG 商业地产 Peter DING · 发表于 2010-8-16 21:22:05

本帖最后由实话经纪于 2010-8-16 22:58 编辑

回复 20# whxh99

涨跌都是相对的，去年相对前年是在跌，但相对5年前还是涨的，通货膨胀不能被消灭，房价就一定会上涨，其中的下跌是市场对于自身的调控，回过头说话总是容易的，如果等上1-2年就能碰上一个低价买入，当然很好，问题在于我们如何知道未来1-2年是否真的会有低点还是房价继续涨。没有人能预测未来。这里有三个故事（真人真事）

故事A：
李大姐来多伦多10多年了，来时带来不少的积蓄，本来可以买房自住，但当时考虑房价高，想等等，等到房价低点再买，结果一等10年。去年终于被她等到“放量下跌”，结果还是错过机会，事后懊悔不已，该出手时没出手。现在仍在等“下一个放量”

评论：
人性两大弱点：贪婪和恐惧。1. 去年最低点仍高过10年前的高点，辛苦等到的低点却仍是“高点”。2. 已经到手的机会因为“还会更低，还会更低”的一厢情愿的期待，被白白错过。

2009年7月，全世界人民都知道了1月是最低点。可是问题在于，2009年1月的时候，有多少人知道“已经是最低点”了呢？为什么事后诸葛亮那么多呢？因为根本就没有可能“事前诸葛亮”。

故事B：
清姐来多伦多几年，理发店工作攒下点首期，2008年末房价下跌，抓住机会开始看房，2008年12月下了定金，成交价38万，就在验屋之前，隔壁邻居听说她买房，赶忙过来建议“你这么快就买了啊？听说还要跌20%啊！明年会跌更多的，不如等等，再低些再买呗。”清姐犹豫了，最终取消的合约。2009年6月找到我看房，看了同一片区的房子最低的叫价也有45万，最终放弃了买房的计划，在车上最最最常谈起的话题就是：听别人说房价还要跌更多......

评论：
如果真有人能预测未来，那他一定不会轻易地到处分享，取亿万财富便如探囊取物。绝大多数人根本是没可能预测房市的，缺乏足够的数据支持，缺乏足够的经验，仅仅靠看看新闻就猜测房市，猜中了也是蒙的。

故事C:
老李大的孩子16了，没想到家中又添丁，租房实在不便，决定买房遇上经济危机房价大跌，2009年2月在Don Mills Finch买入独立屋40万，别人劝等，老李说：你们能等，我等不了了。2010年5月售出54万。全家北迁到16th 60万 10年新2700sqf大屋。

评论：
华尔街扔飞镖的猴子对于股票的命中率高于大多数专业投资人。

结论：
发表没有根据的言论：害人害己。

干活那 · 发表于 2010-8-16 22:14:52

哇，一年就涨14万！！

“
故事C:
老李大的孩子16了，没想到家中又添丁，租房实在不便，决定买房遇上经济危机房价大跌，2009年2月在Don Mills Finch买入独立屋40万，别人劝等，老李说：你们能等，我等不了了。2010年5月售出54万。全家北迁到16th 60万 10年新2700sqf大屋。
”

可不可以把那个房子的地址告诉大家，我们好去看看是什么样的房子？或是那一带的房子。都说是真人真事了，就说真点吧！哈哈。

我是支持你的观点，自住房，早买早住，而且将来换房子也是高买高卖，贱买贱卖，自住房不可能将来卖了，去租房子吧。当然投资房要好好考虑了！

乱弹琴 · 发表于 2010-8-16 22:25:13

Don Mills夹finch很多人是买来又出租给小留们，看看Seneca都成了中国人天下了就知道附近的出租市场有多火爆了，你4，50万的房子买进来只要能找到3，4个小留银行的贷款基本上就不用你操心了，有人用第一套房子赚的钱把隔壁二套三套买下来连成一片的都有，这个要看你自身情况，另外得有点经营意识。

西风纵 · 发表于 2010-8-16 23:51:59

放心吧，多伦多的房价还要大涨，不是小涨，呵呵...

所以大家赶紧抢呀，尤其是JJ们，守着工作的方便，还不冲在前面，自己先多吃进几套房子屯着。快手先得，还在51这浪费时间干什么，还不赶紧进货去？

whxh99 · 发表于 2010-8-17 08:09:54

回复 24# 西风纵
呵呵，高，不知道楼上的jj屯了几套了？如果一套房每年能整14W，自己多搞几套，还用在这浪费时间鼓动大家买房吗？

梦华园 · 发表于 2010-8-17 08:24:52

1. 加拿大地产没有下跌的原因是什么呢？: 美国股市和房市泡沫破灭前，也没有下跌。二事实上加拿大房市已经下跌。第一次下跌因HST而中断，而这一次短短两月，已经下跌５.８％
2. 未来3-4年的升值潜力被抽干的根据是什么？: 如果你懂数学和数学模型，利用历史的数据，２００８年的下跌本应走的更远，但成交量会极大的萎缩。HST的出台带来恐慌而中断了这个过程，且使成交量急剧升高。过去一年多的成交量，本应该是低谷时期３－４年的成交量。
3. 20%是怎么得出来的呢？: 本人比较保守。２０％只是去年中断下跌后的上涨百分比。实际会更高。
4. 哪些经纪还在说：“量跌价升”呢？: 自己去翻翻六月以来的两本地产周刊和搜索以下５１网，你就知道哪些经纪还在说＂量跌价升＂。您自己算不算？还是你已经同意会＂量跌价跌＂？

淘声依旧 · 发表于 2010-8-17 08:45:23

都市地区的house和condo, 二十年后的价值都看你拥有的地皮的面积, 房子本身跟汽车一样是逐年贬值的(因为越来越旧, 越来越需要花钱维修), 只有都市地区的地皮是有限的, 地价会越来越高; 结果是house的价钱长期看是上涨的, condo你名下的地皮的面积少的可怜(至少十几层20多层的condo, 每户居民能占多少地皮?), 结果是condo房子的贬值大大超过你名下的地皮的升值, 总价值减少.

dama · 发表于 2010-8-17 08:56:48

倾听各路评论，兼听则明。

梦华园 · 发表于 2010-8-17 09:00:40

不要说故事。所谓故事，就是虚构的人和事，或文学化的真人真事。而所谓文学化就是添油加醋。

前不久，一个陈先生曾讲述自己买房卖经历，５年下来表面上房子增值不上。但去掉各种费用，自己挣的极其有限。结果，被某JJ说＂信口开河，以讹传讹，误导大众，尤其是误导国内的同胞就不对了＂。

到底谁在＂信口开河，以讹传讹，误导大众，尤其是误导国内的同胞＂？

dama · 发表于 2010-8-17 09:07:33

我以为，
供大于求者，跌。豪华CONDO的量大吧？
供量不足者，升。GTA大块地皮的量会增加吗？