GTA豪华公寓的“降温按钮”已被按下

稀泥派 老刘

回复 20# whxh99


  如果我买房子还要看多伦多20年的走势图我这是要干什么啊，，我又不要当经纪，在说买房子的具体事情也很多，位置，内部格局，装修，都会影响价格，，，，  不可能买到绝对低价

GPS1

加拿大的Mortgage利息要是可以抵税就好了。

水箱

加拿大房产必然下跌。原因如下：
１、加拿大人均收入低于美国
２、加拿大的税收大大高于美国
３、以上两条决定了加拿大人可用于购房的资金远低于美国
４、美国的Mortgage利息可抵税。这意味着每年国家帮你交 3０００到 4０００的Mortgage
５、现在美国全国平均房价约16.5万，加拿大全国平均房价约34.4万。也就是加拿大平均房价比美国的平均房价高出１１０％
６、经常有人忽悠说加拿大是移民国家。所以房价不会下跌。事实是加拿大每年移民约25万。美国移民为２１０万。而且美国的移民素质更高。自１９９５年以来，仅中国大陆移民美国的数量就超过１０６万。这几乎是加拿大历来所有华人（大陆、香港和台湾）的总和。
７、有人忽悠说加拿大经济恢复好。事实上同是移民国家的澳大利亚的经济恢复远好于加拿大。但澳大利亚由于地缘政治的原因，不是G８的一员。二澳大利亚的房产在这次经济危机中下跌了３０％，且至今没有恢复。这次经济危机中世界上房产唯一没有下跌的国家只有两个：加拿大和中国。
８、HST以及加拿大按揭和房屋公司和房产经纪的忽悠已经抽干了加拿大未来至少３－４年的潜力。

所以加拿大房产必然下跌。且跌幅至少２０％

以多伦多为例，７月同峰值５月相比，价格已经下跌5.8％。而众多的经纪还在忽悠＂量跌价升＂
aUsr 发表于 2010-8-16 13:31 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

美国家庭中位收入：       $48,200 (2006)
http://www.infoplease.com/ipa/A0104688.htmlhttp://www.infoplease.com/ipa/A0104688.html[/url]http://www.census.gov/Press-Release/www/releases/archives/income_wealth/010583.html
US Census Bureau-http://quickfacts.census.gov/qfd/states/00000.htmlhttp://quickfacts.census.gov/qfd/states/00000.html

加拿大家庭税后中位收入 $61,598 USD (2006)
Statistics Canada- http://www40.statcan.gc.ca/l01/cst01/famil108a-eng.htmhttp://www40.statcan.gc.ca/l01/cst01/famil108a-eng.htm


家庭拥有财富中位数：
加拿大12万2260美元
美国   9万3100美元


人均负债：
加拿大2万3460$
美国   4万250$


平均住房支出占家庭年度预算：
加拿大19%
美国   34%
- http://info.51.ca/news/canada/2009/06/28/175525.shtmlhttp://info.51.ca/news/canada/2009/06/28/175525.shtml




2009年初加拿大工人平均周薪：820.95$，比去年同期上涨1.8%
2009年初美国工人的平均周薪：616.19$，比去年同期上涨1.45%

水箱

1. 加拿大地产没有下跌的原因是什么呢？: 美国股市和房市泡沫破灭前，也没有下跌。二事实上加拿大房市已经下跌。第一次下跌因HST而中断，而这一次短短两月，已经下跌５.８％
2. 未来3-4年的升值潜力被抽干的根据是什么？: 如果你懂数学和数学模型，利用历史的数据，２００８年的下跌本应走的更远，但成交量会极大的萎缩。HST的出台带来恐慌而中断了这个过程，且使成交量急剧升高。过去一年多的成交量，本应该是低谷时期３－４年的成交量。
3. 20%是怎么得出来的呢？: 本人比较保守。２０％只是去年中断下跌后的上涨百分比。实际会更高。
4. 哪些经纪还在说：“量跌价升”呢？: 自己去翻翻六月以来的两本地产周刊和搜索以下５１网，你就知道哪些经纪还在说＂量跌价升＂。您自己算不算？还是你已经同意会＂量跌价跌＂？
aUsr 发表于 2010-8-17 09:24 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

不愧是砖家叫兽啊～ 请问你懂这个数学模型么？

水箱

房价会小跌，但绝不会大跌，为什么自己心里清楚。 认为会大跌的都是什么人自己心里也有数。
另外，condo价格本来就是炒上去的，condo本身就不值那个钱。 condo跌的比house多也是应该的。

ps: 最后送上一句，那些等房价大跌个30%+的就继续等吧，再等估计你们这辈子也买不上房了，除非多伦多被原子弹炸平了。 不信咱们30年后回头再看。

hack2

美国家庭中位收入：       $48,200 (2006)
http://www.infoplease.com/ipa/A0 ... m/ipa/A0104688.html[/url]http://www.census.gov/Press-Release/www/releases/archives/income_wealth/010583.html
US Census Bureau-http://quickfacts.census.gov/qfd ... d/states/00000.html

加拿大家庭税后中位收入 $61,598 USD (2006)
Statistics Canada- http://www40.statcan.gc.ca/l01/c ... 1/famil108a-eng.htm


家庭拥有财富中位数：
加拿大12万2260美元
美国   9万3100美元


人均负债：
加拿大2万3460$
美国   4万250$


平均住房支出占家庭年度预算：
加拿大19%
美国   34%
- http://info.51.ca/news/canada/20 ... /06/28/175525.shtml




2009年初加拿大工人平均周薪：820.95$，比去年同期上涨1.8%
2009年初美国工人的平均周薪：616.19$，比去年同期上涨1.45%
filteristic 发表于 2010-8-17 22:22 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

你没有被加拿大共产党收买吧? 真的不明白加拿大为什么会比美国人富有叶

水箱

你没有被加拿大共产党收买吧? 真的不明白加拿大为什么会比美国人富有叶
hack2 发表于 2010-8-17 22:47 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

请问这位去过美国么？ 没去过就不要乱发言。 最简单的就是租辆车跨过彩虹桥去对面的buffalo看看，去调查下那边的收入水平就知道了。 buffalo工资比大瀑布这面低至少1/3。 想多走走的可以去美国中部和南部去看看，去了你就知道美国有多穷的地方了。 美国富裕的地方只有西海岸和东海岸部分州，和大湖边上的几个地区。

最低工资方面美国最高的州才只有8.25$，加州第二是8$，剩下的全是5-7$。 而加拿大方面最低的省都有8.25$，大部分省都在9$或以上，最高的10.25$。

中国人一般都崇尚美国，美元都封为金，到现在还有很多中国人以为美国人是世界上收入最高的。 实际上美国人收入在OECD国家里只排中等，现在还不如澳大利亚高。


ps: 以上数据都是两国政府公布的。 不是什么想当然。

水箱

很多人因为自己身边的人收入低就认为整个加拿大都收入低。 实际上多伦多几年前30岁的拥有本科或以上学历的市民的中位薪水就有8万，而多伦多的工资水平在加拿大还只能算中上。

hack2

请问这位去过美国么？ 没去过就不要乱发言。 最简单的就是租辆车跨过彩虹桥去对面的buffalo看看，去调查下那边的收入水平就知道了。 buffalo工资比大瀑布这面低至少1/3。 想多走走的可以去美国中部和南部去看看，去了你就知道美国有多穷的地方了。 美国富裕的地方只有西海岸和东海岸部分州，和大湖边上的几个地区。

最低工资方面美国最高的州才只有8.25$，加州第二是8$，剩下的全是5-7$。 而加拿大方面最低的省都有8.25$，大部分省都在9$或以上，最高的10.25$。

中国人一般都崇尚美国，美元都封为金，到现在还有很多中国人以为美国人是世界上收入最高的。 实际上美国人收入在OECD国家里只排中等，现在还不如澳大利亚高。


ps: 以上数据都是两国政府公布的。 不是什么想当然。
filteristic 发表于 2010-8-17 22:57 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

哈哈, 很对不起,本人让您的判断出错了. 我也不知道您是否真去过美国或生活在美国.我不知道是否去的美国的穷地方.我也不知道是不是富地方.但凡去的地方(东部大部分城市,西部主要的城市,Arizona风竟区等)的地方: 马路新, 住房(房里,房外)宽大,几乎看不到破车,文化比加拿大丰富,比加拿大人有精神, 吃穿用的东西便宜,税低, 抵税的东西多,公共设施齐全且新(相比加拿大), 就我所知的行业,工资比加拿大高(算1:1 USD vs CAD). 请你apple vs. apple. 美国就算不比加拿大富,也不可能比加拿大穷吧?

hack2

无论就国家还是个人而言

ultimatepla

回复  whxh99

涨跌都是相对的，去年相对前年是在跌，但相对5年前还是涨的，通货膨胀不能被消灭，房价就一定会上涨，其中的下跌是市场对于自身的调控，回过头说话总是容易的，如果等上1-2年就能碰上一个低价买入，当然很好，问题在于我们如何知道未来1-2年是否真的会有低点还是房价继续涨。没有人能预测未来。这里有三个故事（真人真事）

故事A：
李大姐来多伦多10多年了，来时带来不少的积蓄，本来可以买房自住，但当时考虑房价高，想等等，等到房价低点再买，结果一等10年。去年终于被她等到“放量下跌”，结果还是错过机会，事后懊悔不已，该出手时没出手。现在仍在等“下一个放量”

评论：
人性两大弱点：贪婪和恐惧。1. 去年最低点仍高过10年前的高点，辛苦等到的低点却仍是“高点”。2. 已经到手的机会因为“还会更低，还会更低”的一厢情愿的期待，被白白错过。

2009年7月，全世界人民都知道了1月是最低点。可是问题在于，2009年1月的时候，有多少人知道“已经是最低点”了呢？为什么事后诸葛亮那么多呢？因为根本就没有可能“事前诸葛亮”。

故事B：
清姐来多伦多几年，理发店工作攒下点首期，2008年末房价下跌，抓住机会开始看房，2008年12月下了定金，成交价38万，就在验屋之前，隔壁邻居听说她买房，赶忙过来建议“你这么快就买了啊？听说还要跌20%啊！明年会跌更多的，不如等等，再低些再买呗。”清姐犹豫了，最终取消的合约。2009年6月找到我看房，看了同一片区的房子最低的叫价也有45万，最终放弃了买房的计划，在车上最最最常谈起的话题就是：听别人说房价还要跌更多......

评论：
如果真有人能预测未来，那他一定不会轻易地到处分享，取亿万财富便如探囊取物。绝大多数人根本是没可能预测房市的，缺乏足够的数据支持，缺乏足够的经验，仅仅靠看看新闻就猜测房市，猜中了也是蒙的。

故事C:
老李大的孩子16了，没想到家中又添丁，租房实在不便，决定买房遇上经济危机房价大跌，2009年2月在Don Mills Finch买入独立屋40万，别人劝等，老李说：你们能等，我等不了了。2010年5月售出54万。全家北迁到16th 60万 10年新2700sqf大屋。

评论：
华尔街扔飞镖的猴子对于股票的命中率高于大多数专业投资人。

结论：
发表没有根据的言论：害人害己。
实话经纪 发表于 2010-8-16 22:22 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

假设你的故事都是真的，我的结论是现在千万不要买房，房价就要跌了。
理由之一是涨得太狠了。想想看，故事B：这半年到2009年6月就长了18%，而且还在涨；故事C：15个月房价涨了35%； 请教专业人士，房价还会继续涨吗？我倒是希望房价再涨地疯狂点，因为涨得狠，跌得就快。让我们等着瞧吧, 不出一年半载，那位花54万买故事C房的老兄就后悔也来不及了！！！

KK 123

回复  whxh99

涨跌都是相对的，去年相对前年是在跌，但相对5年前还是涨的，通货膨胀不能被消灭，房价就一定会上涨，其中的下跌是市场对于自身的调控，回过头说话总是容易的，如果等上1-2年就能碰上一个低价买入，当然很好，问题在于我们如何知道未来1-2年是否真的会有低点还是房价继续涨。没有人能预测未来。这里有三个故事（真人真事）

故事A：
李大姐来多伦多10多年了，来时带来不少的积蓄，本来可以买房自住，但当时考虑房价高，想等等，等到房价低点再买，结果一等10年。去年终于被她等到“放量下跌”，结果还是错过机会，事后懊悔不已，该出手时没出手。现在仍在等“下一个放量”

实话经纪 发表于 2010-8-16 22:22 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

你说A 小姐10年前没有买房子，现在非常后悔，你的故事就好像中国人老是说10年赶
超美国一样，需要美国在10年中原地不动

1。A小姐如果带30万，10年前买了房子30万，没有贷款，30万在10年里，如果保守
回报是5%，10年后，她的30万现在应该是差不多50万，所以如果现在房子升到50万，
对于=她来说是一样的
2。如果她付10万，捐款20万，当年利息需要5%，在10年中A小姐给了银行利息钱差
不多7万，10万损失的利息差不多6万，如果以租房1200，自己的房子需要一个月多
付最少500，10年有是6万多，这样A小姐30万房子现在需要也是50万买出去，才能够
有钱赚

梦华园

#33 and # 37

加拿大政府的文档， 美国和加拿大收入比较。三种方式，加拿大收入斗低于美国。2003年以前，加拿大收入仅美国的６０％ － ７０％。这几年有所上升，已经接近美国。但买房是一个积累过程。

http://dsp-psd.pwgsc.gc.ca/collection_2010/statcan/11-624-M/11-624-m2010025-eng.pdfhttp://dsp-psd.pwgsc.gc.ca/collection_2010/statcan/11-624-M/11-624-m2010025-eng.pdf[/url]

显示名称

既然投资，就会有涨有跌。

淘声依旧

美国家庭中位收入：       $48,200 (2006)
http://www.infoplease.com/ipa/A0 ... m/ipa/A0104688.html[/url]http://www.census.gov/Press-Release/www/releases/archives/income_wealth/010583.html
US Census Bureau-http://quickfacts.census.gov/qfd ... d/states/00000.html

加拿大家庭税后中位收入 $61,598 USD (2006)
Statistics Canada- http://www40.statcan.gc.ca/l01/c ... 1/famil108a-eng.htm


家庭拥有财富中位数：
加拿大12万2260美元
美国   9万3100美元


人均负债：
加拿大2万3460$
美国   4万250$


平均住房支出占家庭年度预算：
加拿大19%
美国   34%
- http://info.51.ca/news/canada/20 ... /06/28/175525.shtml




2009年初加拿大工人平均周薪：820.95$，比去年同期上涨1.8%
2009年初美国工人的平均周薪：616.19$，比去年同期上涨1.45%
filteristic 发表于 2010-8-17 22:22 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

这是真的. 美国的穷人比加拿大更多, 近一半的美国人穷到不用交税. 所以美国的平均收入就比加拿大低了, 但类似的中高级职位美国的收入比加拿大高.