加国房市下半年不会大起大落 渐趋稳定

真实情况

The problem is Otario, basically Toronto area (because the rest of Ontario is almost nothing) might be facing toucher economic situation, plus government's heavy taxation, people find it is more and more difficulty to bear living here, eventaully no more people want to migrate to here, due to its notorious fame. On this point, the house market would experience a free fall.  a real free fall, I estimate it to start to happen in 10 years. I have house here too, have fun.
对不起，偶尔用一下英语. 下次讲葡萄牙语



对不起，我用中文替ＪＪ来回答：

多伦多和其他地方不太一样(移民), 所以本地区房价会比其它地方贵些.
握太华和其他地方不太一样(精英政治),所以本地区房价会比其它地方贵些.
温哥华和其他地方不太一样(贪官聚积),所以本地区房价会比其它地方贵些.
卡尔加利和其他地方不太一样(石油工业),所以本地区房价会比其它地方贵些.
阿尔伯塔和其他地方不太一样(粮食产地),所以本地区房价会比其它地方贵些.
哈利法克斯和其他地方不太一样(旅游看鲸鱼),所以本地区房价会比其它地方贵些.
蒙特利尔和其他地方不太一样(法国文化),所以本地区房价会比其它地方贵些.
............
我告诉你,总而言之加国的房子就比美国贵,你信吗?

真实情况

waiting for the answer .........

对不起，我用中文替ＪＪ来回答：

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蒙特利尔和其他地方不太一样(法国文化),所以本地区房价会比其它地方贵些.
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我告诉你,总而言之加国的房子就比美国贵,你信吗?

zggg

http://www.wealthyaffiliate.com/?a_aid=Mky4VSnW

山顶洞人

对不起，我用中文替ＪＪ来回答：

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我告诉你,总而言之加国的房子就比美国贵,你信吗?



Thanks for your information.

However, I just want to see how 新蛛  answer this question.   

好东西

(本网综述)  昨日（周五），美国劳工部如期公布了最新的就业报告。报告显示，6月份美国流失近47万工作职位，比预期多出近10万。获悉了这一消息之后，正在南美参加会议的本国联邦财长费拉狄（Jim Flaherty）也改变了昔日高调的态度，承认本国的失业情况会持续到明年。同时，有业内经济学家颇为悲观地指出，即便是本国出现复苏，经济衰退对劳动力市场的影响也将持续五年之久。有评论人士指出，进入09年下半年之后，走高的失业率这块压在本国经济身上的“巨石”会越来越重，并给经济复苏带来深远影响。

背景：美加失业率双双走高

据美国劳工部公布的数据，6月份美国一共流失了46.7万个工作岗位（非农业），远远大于市场预期的32.5万个，也高于5月份的32.2万个，是失业人数连续四个月“收窄”之后的首次大幅攀升。

同月，美国的失业率也由5月份9.4%升至9.5%，虽然低于市场预期的9.6%，但仍创下了自1983年8月以来最大值。据悉，美国自07年12月陷入衰退以来，已失去近650万个职位，较二战后任何衰退时期更多。

业内专家指出，美国新增失业人数超过预期反映劳动力市场形势的恶化；同时，也反映出奥巴马政府推出的刺激经济措施对劳工市场未有明显作用，美国经济复苏之路可能远较人们预测更漫长更崎岖，其经济能在下半年复苏的希望也变得很淼茫。

BMO资本市场首席经济学家库珀女士(Sherry Cooper)在一份报告中表示，鉴于劳动力市场过剩、工资压力有所缓解、累计工时下降和平均时薪继续下降，没有理由恐惧通货膨胀发生，美联储也将不会暗示实行紧缩的货币政策。

与此同时，加拿大的就业形势也丝毫不容乐观。从联邦统计局最近公布的数据来看，5月份本国失业人数净增4.18万人。其中，制造业就业岗位减少5.84万个。作为制造业大省，安大略省当月就业岗位减少6万个，失业率也已升至9.4%，为15年来最高水平。从去年10月本国陷入经济不景气开始，劳动力市场已经损失了36.3万份工作。

至于六月份的就业数据，则要等到下周五才能出台。不过，业内众经济学家纷纷表示，该月本国可能还会继续损失3至4万份工作，并将现有的失业率8.4%推高至8.7%左右。

鉴于就业一般滞后于经济增长，本国大多数经济学家都相信，即便今年年底或明年年初本国经济复苏，失业率还将在一段时间内继续上升。据本国著名经济杂志“环球经济远见”的经济学家奥尔（Dale Orr）近日做出的预测，本国失业率明年预计将达10%；即使到2014年，它也不可能回到衰退前的6%水平。他还预测，2014年时本国生产能力及人均产出量仅会达到衰退前95%的水平，增长率会在2.7%左右。

不过有专家认为，上述预测过于悲观，但也同意衰退结束后，很难出现明显复苏，经济恢复和增长可能需要好几年。丰业银行的经济学家则认为，只要就业市场疲弱或是不稳定，美国人和加拿大人就难以开始大量消费，从而影响经济恢复的速度。而作为衡量加拿大人生活水准的人均收入在经济衰退时期将减少4.3%，从2007年的39,760元减少至本季度的38,100元。

财长：明年失业率或继续恶化

在获悉了美国新增失业人数远超预期的消息后，正在智利参加美洲和加勒比地区财长会议的本国联邦财长费拉狄（Jim Flaherty；下图）也一改昔日乐观的作风，向与会媒体首次坦承，本国经济复苏的力量可能没有先前预期的那么强劲，而劳动力市场的萎缩、失业率走高也将持续到明年才会结束。



据悉，在一月份联邦财政部出台本年度预算案的时候，财长曾乐观地表示，本国将从经济衰退的低谷中迎来“强劲的”反弹；并预测本国2010年的GDP增长会为4.3%、2011年的GDP增长为6.4%、2012年为6.1%，远远高于业内经济学家们的观点。

财长还表示，虽然经济已经出现了稳定的迹象，但是劳动力市场依旧不平静，未来数月内加拿大和美国的失业率可能还将上升；他指出，就以往经验来看，失业率改善往往滞后于经济复苏，故加、美两国劳动力市场的萎缩可能要等到明年年中之后，才会出现缓解。

不过，费拉狄依旧强调自己对就业市场的乐观。他表示，即使和他一同开会的北美洲其他地区的财长们预测就业市场会继续恶化，但他仍然对明年加、美两国的就业形势改善表示乐观；此外，财长对经济复苏也保持着信心，他坚持明年本国定会出现一定程度的经济复苏。

费拉狄对媒体指出，“我们从过去的衰退中认识到，（经济）情况的发展很可能是这样：开始我们会看到经济出现稳定（stabilizing），就像现在看到的一样；然后经济开始恢复增长，但就业问题还会继续恶化。”

财长还谈到，预计下周在意大利举行的八国集团（G8）峰会将讨论全球储备货币问题，但其未就G8峰会后是否会发表相关公报予以置评。

新蛛

温莎几千块就可以买一栋了，
oshawa现在是十几万就可以买house了，
安省北部以前的矿业城，
免费都可以进去住了
你们可以去那里买呀，
比美国很多地方都便宜。
多伦多30-20年前房价比现在疯涨得更厉害，
你们可以查一下呀，
还经历过80年代更严重的经济和石油危机呢，
失业率还12%呢，
移民人数只有现在的一半到三分之二，
现在多伦多人确实保守了一些，
房价近十年没有一年的涨幅高于10%，
我记得86-89年三年涨幅150%，
然后接下来10年才跌27%，
实际上就是对那三年的修正而已，
现在的情况就是86年的前奏，
如果经济危机结束，
我觉得很可能五年涨200%，
然后修正不到30%，
2020年多伦多房价很可能站到100万以上，
当然美国房价接下来我预计涨300%都不奇怪。
多伦多是北美第五大城市，第二大金融中心，
人口增长率在前十大城市里高踞榜首，
没有理由房价这么低的！

好东西

Equifax Canada最新报告显示，加拿大逾五十万人拖欠各种贷款，一年中(至2009年3月31日)，全国欠款率上升19%。信用管理局称，19%的涨幅是一种“警告”信号。

        Equifax将“拖欠账单”(delinquent bills)定义为，至少延期90天未偿还的账单。欠款率呈两位数上升的主要原因是，信用卡账单的拖欠以及贷款购买家具、电子产品等造成的。

        而就在几天前，自由党参议员Pierrette Ringuette发布报告，催促联邦政府采取更大力度的措施以保护消费者和小型企业免受信贷和信用卡市场上升利率和费用的“剥削”。

        加拿大财长费海提(Jim Flaherty)将继续测评信用卡市场，一旦测评结束将公布对该市场最后的管理措施。周四，Ringuette扬言，如果联邦政府于九月份还未做出最终决议，他们将引进立法。Ringuette报告称，加拿大政府应该起到“监管”作用，并采取措施压制Visa和MasterCard等信用卡对消费者和消费商征收的利率和费用。Ringuette称，加拿大小型和中型企业不是在索要资金援助，而是公平，政府是时候关注他们了。

        另外，Equifax副主席Nadim Abdo强调，自从08年5月份以来，信用卡贷款和购物贷款欠款率分别大幅上升38%和58%。这种情况是很糟糕的，因为人们通常会先考虑偿还房贷、银行贷款以及信用额度等有担保的贷款，这样一来，银行会损失更多信用卡贷款，而消费者也会因信用评分出现污点而遭受长期的后果——当经济转好时，他们将很难获得房贷或信用额度贷款。

        上个月，加拿大央行(Bank of Canada)报告指出，不断上升的负债水平使得加拿大家庭的财政压力是越来越大，并越来越难以承受失业率上升等不利因素的打击。

新蛛

最悲观的时候你们预测房价跌60%，
为什么就差这么远呢？
因为你们是乡巴佬，
而且是极品哪一种，
你们不买就算了，
天天自打嘴巴很过淫是吧！
我也经常预测错误，
比如我预计今年春天房价会跌，
但实际上1月份就见底了，
我还是认为房价下半年会跌，
5%左右，
明年难说，要看下半年的经济情况。

laoxufa

美国的建筑支出放缓至5年低点,
http://www.w18.ca/news/1/53433/1/index.html

加拿大迟早会有问题， 只不过不一定会这么严重。
美国银行出问题大跌时， CIBC股价还>$100。 当时好多人都认为加拿大没事。
事实是CIBC后来跌到<$50。 当然不像BAC那样从$50跌道$3那样厉害。

weichen2005

股票你有15万加币,下跌99%,你还有1500加币.

房子50万加币,你首付30% 15万加币,遇到美国一样的房灾,算你幸运现值30万,你15万加币就是白交了,你资不抵债,还欠银行钱,房子被法拍,称为负翁.


楼上已经有网友指出你的错误了。
如果你要借钱投资房产，要和借钱投资股票比，
如果你要用全仓cash投资股票，要和全仓cash投资房产比。

你有15万加币股票,下跌99%,你还有1500加币.
你有15万加币房子,下跌40%,你还有9万加币.


”房子50万加币,你首付30% 15万加币,遇到美国一样的房灾,算你幸运现值30万,你15万加币就是白交了,“

你只要能继续供款，房子不会被法拍，等房价回升还有希望。
如果你用15万加币借70%的钱买50万的股票，遇到美国一样的股灾，股价回升前你已经完蛋了，根本没希望翻身了。

真实情况

楼上已经有网友指出你的错误了。
如果你要借钱投资房产，要和借钱投资股票比，
如果你要用全仓cash投资股票，要和全仓cash投资房产比。

你有15万加币股票,下跌99%,你还有1500加币.
你有15万加币房子,下跌40%,你还有9万加币.


”房子50万加币,你首付30% 15万加币,遇到美国一样的房灾,算你幸运现值30万,你15万加币就是白交了,“

你只要能继续供款，房子不会被法拍，等房价回升还有希望。
如果你用15万加币借70%的钱买50万的股票，遇到美国一样的股灾，股价回升前你已经完蛋了，根本没希望翻身了。

你说的对. 就象国内大户室的透支抄股票.但透支需有个度.
房产贷款也一样.多少收入贷多少歀.阿强先生有一张这样的表.但许多华人是满打满算,甚至假收入,加拿大的华人JJ本身就不是中介,他们抄房积压了许多房子和楼花.
这只能跑短线,一遇经济危机,失业,就原形毕露,这是房灾的原因.

刚好路过

加拿大迟早会有问题， 只不过不一定会这么严重。
美国银行出问题大跌时， CIBC股价还>$100。 当时好多人都认为加拿大没事。
事实是CIBC后来跌到<$50。 当然不像BAC那样从$50跌道$3那样厉害。


我的感觉是加拿大小地方，比较容易受操纵，从而会有滞后的现象

山顶洞人

楼上已经有网友指出你的错误了。
如果你要借钱投资房产，要和借钱投资股票比，
如果你要用全仓cash投资股票，要和全仓cash投资房产比。



不知道普通人，有多少是借钱炒股票的？又有多少是不需要借钱买房的？

无忧了

对不起，我用中文替ＪＪ来回答：

多伦多和其他地方不太一样(移民), 所以本地区房价会比其它地方贵些.
握太华和其他地方不太一样(精英政治),所以本地区房价会比其它地方贵些.
温哥华和其他地方不太一样(贪官聚积),所以本地区房价会比其它地方贵些.
卡尔加利和其他地方不太一样(石油工业),所以本地区房价会比其它地方贵些.
阿尔伯塔和其他地方不太一样(粮食产地),所以本地区房价会比其它地方贵些.
哈利法克斯和其他地方不太一样(旅游看鲸鱼),所以本地区房价会比其它地方贵些.
蒙特利尔和其他地方不太一样(法国文化),所以本地区房价会比其它地方贵些.
............
我告诉你,总而言之加国的房子就比美国贵,你信吗?

加拿大平均房价比美国贵, 没错
是因为加拿大是一个高度城市化的国家, 人口主要集中在四个大城市, 美国中南部一望无际的农村, 房价当然便宜了
如果撇开美国广大农村人口不考虑, 选纽约旧金山等四个大城市为参照, 美国房价要比加拿大高50%不止.
这样比较才有意义, 你说呢

新蛛

其中最明显就是美国涨跌的幅度一定远远大于加拿大，
美国的房子贷款抵税，肯定比加拿大促涨，
美国宽松的房屋贷款审查，促涨！
所以上个10年美国房价涨幅远高于加拿大，
但是一跌起来美国房价促跌能力也远远高于加拿大，
为什么呢？
美国房屋抵押是有限责任，
只没收房屋而不牵涉其他资产，
加拿大是无限责任，
你所有的资产都用来还房债。
这就是为什么只要房产下跌，
美国人就开始放弃房产，
法拍屋理论上随着跌幅增加而房产负资产者全部放弃，
这样房屋供应量狂增的情况下进一步拖累房产价格，
这个时候就不是价格合不合理的问题，
股票上叫多杀多，一直杀到底线。
加拿大不一样，由于无限责任（破产为止），
房屋下跌无论是否负资产，
房奴只要能够支撑，就是每个月能付款的话，
都不会轻易放弃房产，市场上不会存在超量法拍屋，
这就是为什么加拿大房屋市场波动不剧烈的原因，
当然如果经济继续下滑，
人们失业时间过长，实在没有能力支付每个月房贷的话，
房屋市场也会雪崩，
但现在看起来走到那一步可能性太小。