加国房市下半年不会大起大落 渐趋稳定

刚好路过

大多地区容不下1000万人，但是人口却在膨胀，怎么办？
只要涨，
没其他路可走，
你不会住在北极地区，
你甚至不愿意开车半个小时到市区，
就这么简单，
你永远要利用城市中心的功能和消费，
玫瑰谷的房子本身只值60万，
可是土地却值200万，
这就是location，
离玫瑰谷1公里不到，
同样大小的土地只值30万，
location!location!location!
本坛的乡巴佬永远都搞不懂什么是现代生活。
美国曼哈顿的租金是每尺1000多块，
多伦多downtown某地区租金是每尺300元（注：是租金）
你们永远都会认为不值，
因为你们是乡巴佬！


您邦我解释一下，为啥美国地比咱小而人比咱多， 那房子老往下掉泥？

紫黄

我非常非常庆幸自己买了一栋好房，到现在还在兴奋：

理想的楼型，理想的环境，理想的价格------感谢上帝，居然没人和我们抢OFFER。想来可笑，前面两个月的忙碌抢offer，似乎是瞎折腾，是浪费。但没有前面两个月的经历，哪来最后的一次成功？

我非常想和想买房的朋友分享买房的经历和自己得出的经验。我虽然不是经纪，但我有很敏感的“性价比”眼光（这也是凡我看上的房子往往都有人蜂拥而致缘故。当然最后那房没人抢纯粹是上帝的眷顾和原房主的特殊）。

在加拿大买房，是一件有趣的事情。

hot tea

我非常非常庆幸自己买了一栋好房，到现在还在兴奋：

理想的楼型，理想的环境，理想的价格------感谢上帝，居然没人和我们抢OFFER。想来可笑，前面两个月的忙碌抢offer，似乎是瞎折腾，是浪费。但没有前面两个月的经历，哪来最后的一次成功？

我非常想和想买房的朋友分享买房的经历和自己得出的经验。我虽然不是经纪，但我有很敏感的“性价比”眼光（这也是凡我看上的房子往往都有人蜂拥而致缘故。当然最后那房没人抢纯粹是上帝的眷顾和原房主的特殊）。

在加拿大买房，是一件有趣的事情。


祝福你，幸福的小妹妹。幸运总会眷顾你这种有良好心态的人。没有哪个经济主动打电话上门让你买房，也没有哪个经纪按着你的手去签字下offer, 在你一切都有准备的 时候，机会就会被你抓住。一些人人云亦云，没有自己的判断和头脑，失败了当然总是怨天怨地，从不检点自己的猪脑子。

新蛛

这样的基本面支持不了房价的继续上涨，
购买力一旦释放完毕，经济如果依然如故，
很可能就会成交减少，房价阴跌，大概5%-8%左右。
如果明年经济反复，美国不幸发生下一轮衰退，
多伦多房价不可避免地会大幅下挫，
很可能房价巨幅下跌15%，
当然不大可能下跌20%以上。
投机的同志千万别太早沾上房市，
宁可亏一点点。

桃木钉

土地因其供给数量一定而具有超强的保值功能(市场供需论, 土地是不可再生资源, 且加拿大是高度城市化国家, 人口高度集中在多伦多, 温哥华, 蒙特利尔和卡加里, 周边地区只有在城区房价高到一定程度才有开发的价值)

30-40年的房, 土地价格占房价的60%以上(有保险公司的权威数据支持, 40年以上的房屋, 重建费只保房屋价格的40%左右, 剩下为土地价格)

经济动荡时, 土地就是财富的根(货币政策理论, 经济动荡时尤其是经济规模萎缩时, 十之八九会增大基础货币供应量刺激经济发展, 而一旦出现通胀或有通胀预期, 不动产永远是保值增值的重要手段, 也有人选择黄金等实物资产)

这个理儿富人们都明白, 六月份房价已经创历史新高了(有铁的事实支持, 实际上本轮房屋行情正是由直接或间接参予宏观政策的社会上层和富人知识层启动, 所以由豪宅领涨, 看得大陆马列Labor们目瞪口呆)

有闲钱就去买个房, 没钱就不用操这份心, 通胀啥的跟你也没啥子关系(这是本人说的一句有根的闲话, 多说无益, 穷人之所以穷, 主要是穷的知识和思路上).


你除了教条地乱套所谓你的依据外，并无什么论据证明你的观点：
你以市场供需理论强调土地的保值性，是基于人口快速增长的假定作为前提，可实际现实是加拿大各的城市的人口增长非常有限。加拿大不是中国，哪里有8亿农民往城里挤。加拿大人口出生率很低，每年仅20万移民，还有10万回流或流到其他国家。土地的供给是不能增加，但需求的增加也很有限，要不大家早就买不起房了。

“30-40年的房, 土地价格占房价的60%以上”，这个要看区域建筑面积及土地面积。你的数据只能用在大城市的最中心区，其他区域并不适用。况且根据你的理论，大家不用浪费40%的钱买房子，直接投资空地好了。

从来没有货币政策理论强调不动产永远是保值增值的重要手段，不要和黄金弄混了。

“这个理儿富人们都明白”，这话没有任何根据。“六月份房价已经创历史新高了”，这也不能说明什么，爬得高固然跌的重，关键在于能否站的稳。中国股市还6000点了呢，你不趁高时多买点股票？

“有闲钱就去买个房”，这话就更不对了，房子本生有损耗要维护，地税很高且年年涨，你不能一次付清的要贷款还息。而且房价的涨幅低于经济增长率，远低于股票指数的增长，更不象黄金可以低成本持有。房子虽然不像车到处跑，但它可比车消耗的多得多。车子给你一双脚，房子却给你一把锁。

weichen2005

你除了教条地乱套所谓你的依据外，并无什么论据证明你的观点：
你以市场供需理论强调土地的保值性，是基于人口快速增长的假定作为前提，可实际现实是加拿大各的城市的人口增长非常有限。加拿大不是中国，哪里有8亿农民往城里挤。加拿大人口出生率很低，每年仅20万移民，还有10万回流或流到其他国家。土地的供给是不能增加，但需求的增加也很有限，要不大家早就买不起房了。

“30-40年的房, 土地价格占房价的60%以上”，这个要看区域建筑面积及土地面积。你的数据只能用在大城市的最中心区，其他区域并不适用。况且根据你的理论，大家不用浪费40%的钱买房子，直接投资空地好了。

从来没有货币政策理论强调不动产永远是保值增值的重要手段，不要和黄金弄混了。

“这个理儿富人们都明白”，这话没有任何根据。“六月份房价已经创历史新高了”，这也不能说明什么，爬得高固然跌的重，关键在于能否站的稳。中国股市还6000点了呢，你不趁高时多买点股票？

“有闲钱就去买个房”，这话就更不对了，房子本生有损耗要维护，地税很高且年年涨，你不能一次付清的要贷款还息。而且房价的涨幅低于经济增长率，远低于股票指数的增长，更不象黄金可以低成本持有。房子虽然不像车到处跑，但它可比车消耗的多得多。车子给你一双脚，房子却给你一把锁。


房产比股票优越的地方在于,个股可以在短期疯狂下跌１００％，房产一下子跌到底的可能小。黄金只是在通胀的时候才会显露光芒，平时没多大用处。

真实情况

你除了教条地乱套所谓你的依据外，并无什么论据证明你的观点：
你以市场供需理论强调土地的保值性，是基于人口快速增长的假定作为前提，可实际现实是加拿大各的城市的人口增长非常有限。加拿大不是中国，哪里有8亿农民往城里挤。加拿大人口出生率很低，每年仅20万移民，还有10万回流或流到其他国家。土地的供给是不能增加，但需求的增加也很有限，要不大家早就买不起房了。

“30-40年的房, 土地价格占房价的60%以上”，这个要看区域建筑面积及土地面积。你的数据只能用在大城市的最中心区，其他区域并不适用。况且根据你的理论，大家不用浪费40%的钱买房子，直接投资空地好了。

从来没有货币政策理论强调不动产永远是保值增值的重要手段，不要和黄金弄混了。

“这个理儿富人们都明白”，这话没有任何根据。“六月份房价已经创历史新高了”，这也不能说明什么，爬得高固然跌的重，关键在于能否站的稳。中国股市还6000点了呢，你不趁高时多买点股票？

“有闲钱就去买个房”，这话就更不对了，房子本生有损耗要维护，地税很高且年年涨，你不能一次付清的要贷款还息。而且房价的涨幅低于经济增长率，远低于股票指数的增长，更不象黄金可以低成本持有。房子虽然不像车到处跑，但它可比车消耗的多得多。车子给你一双脚，房子却给你一把锁。

加拿大的华人JJ本身就不是中介,他们抄房积压了许多房子和楼花.

你让他们去玩好了,破房子倒了,地皮还可作墓地,实在卖不出,自己也可睡.

真实情况

房产比股票优越的地方在于,个股可以在短期疯狂下跌１００％，房产一下子跌到底的可能小。黄金只是在通胀的时候才会显露光芒，平时没多大用处。

股票你有15万加币,下跌99%,你还有1500加币.

房子50万加币,你首付30% 15万加币,遇到美国一样的房灾,算你幸运现值30万,你15万加币就是白交了,你资不抵债,还欠银行钱,房子被法拍,称为负翁.

山顶洞人

您邦我解释一下，为啥美国地比咱小而人比咱多， 那房子老往下掉泥？


waiting for the answer .........

georgyfred

if you have loan for the stock investment say $100k, you will be a negative assets holder after the share value reduction by 99%. you owe bank too.






股票你有15万加币,下跌99%,你还有1500加币.

房子50万加币,你首付30% 15万加币,遇到美国一样的房灾,算你幸运现值30万,你15万加币就是白交了,你资不抵债,还欠银行钱,房子被法拍,称为负翁.

真实情况

if you have loan for the stock investment say $100k, you will be a negative assets holder after the share value reduction by 99%. you owe bank too.


你说的对. 就象国内大户室的透支抄股票.但透支需有个度.
房产贷款也一样.多少收入贷多少歀.阿强先生有一张这样的表.但许多华人是满打满算,甚至假收入,这只能跑短线,一遇经济危机,失业,就原形毕露,这是房灾的原因.

georgyfred

not sure if my answer is right. i am also worring over the real estate makert in the next half of the year coz i just bought a house.


your question is: why do the US realty markets do down so sharply while US have more population but canada has more land?

canadian is not very creative but more conservative. it is not easy for an immigrants to find a job in canada but americans didn't need to worry about it some years ago. that is why many american people with say annual family income of US$100k dared to have up to 5 houses/condos/cottages( based on a news)--bigger bubbles in US but less bubbles in Canada.

if these is bubble in canada, it will be Alberta. if Alberta's bank/credit system has problem first, the rest is forseeable. Ontario has problems with manufacturing industry for many years, but immigrants support the real estate markets. This helps mediate the real estate issue in Ontario. unless new immigrants don't want to move to Ontario (or more precisely Toronto/Mississauga), the impact will not be big. Alberta will be a sign for canada coz it is more alike US in real estate market. however Ontario has its economic issues. this will be a gradual process downward.

it is wise to wait for some months before you buy a house. but when the chance is there, you can take it (like citibank stocks).

right?





waiting for the answer .........

真实情况

not sure if my answer is right. i am also worring over the real estate makert in the next half of the year coz i just bought a house.


your question is: why do the US realty markets do down so sharply while US have more population but canada has more land?

canadian is not very creative but more conservative. it is not easy for an immigrants to find a job in canada but americans didn't need to worry about it some years ago. that is why many american people with say annual family income of US$100k dared to have up to 5 houses/condos/cottages( based on a news)--bigger bubbles in US but less bubbles in Canada.

if these is bubble in canada, it will be Alberta. if Alberta's bank/credit system has problem first, the rest is forseeable. Ontario has problems with manufacturing industry for many years, but immigrants support the real estate markets. This helps mediate the real estate issue in Ontario. unless new immigrants don't want to move to Ontario (or more precisely Toronto/Mississauga), the impact will not be big. Alberta will be a sign for canada coz it is more alike US in real estate market. however Ontario has its economic issues. this will be a gradual process downward.

it is wise to wait for some months before you buy a house. but when the chance is there, you can take it (like citibank stocks).

right?



51上还是写中文吧,这里的葡萄牙人和葡萄牙人见面还讲葡萄牙语呢.
山顶洞人:
他的回答是,美国的房灾是因为没人愿意去美国了,房子就多出来了.

法官

大多地区容不下1000万人，但是人口却在膨胀，怎么办？
只要涨，
没其他路可走，
你不会住在北极地区，
你甚至不愿意开车半个小时到市区，
就这么简单，
你永远要利用城市中心的功能和消费，
玫瑰谷的房子本身只值60万，
可是土地却值200万，
这就是location，
离玫瑰谷1公里不到，
同样大小的土地只值30万，
location!location!location!
本坛的乡巴佬永远都搞不懂什么是现代生活。
美国曼哈顿的租金是每尺1000多块，
多伦多downtown某地区租金是每尺300元（注：是租金）
你们永远都会认为不值，
因为你们是乡巴佬！


俺不管多伦多downtown的什么玫瑰谷, 就是不喜欢downtown拥挤,杂乱无章,嘈杂的环境, 到处是高楼, 成天看水泥和砖头. 还是住在郊区看大片的草地, 树木和动物, 养眼又开心.

hack2

The problem is Otario, basically Toronto area (because the rest of Ontario is almost nothing) might be facing toucher economic situation, plus government's heavy taxation, people find it is more and more difficulty to bear living here, eventaully no more people want to migrate to here, due to its notorious fame. On this point, the house market would experience a free fall.  a real free fall, I estimate it to start to happen in 10 years. I have house here too, have fun.
对不起，偶尔用一下英语. 下次讲葡萄牙语



not sure if my answer is right. i am also worring over the real estate makert in the next half of the year coz i just bought a house.


your question is: why do the US realty markets do down so sharply while US have more population but canada has more land?

canadian is not very creative but more conservative. it is not easy for an immigrants to find a job in canada but americans didn't need to worry about it some years ago. that is why many american people with say annual family income of US$100k dared to have up to 5 houses/condos/cottages( based on a news)--bigger bubbles in US but less bubbles in Canada.

if these is bubble in canada, it will be Alberta. if Alberta's bank/credit system has problem first, the rest is forseeable. Ontario has problems with manufacturing industry for many years, but immigrants support the real estate markets. This helps mediate the real estate issue in Ontario. unless new immigrants don't want to move to Ontario (or more precisely Toronto/Mississauga), the impact will not be big. Alberta will be a sign for canada coz it is more alike US in real estate market. however Ontario has its economic issues. this will be a gradual process downward.

it is wise to wait for some months before you buy a house. but when the chance is there, you can take it (like citibank stocks).

right?