丰业银行：加拿大房地产已是买方市场

阿强

哈帕：来人啊，把老费炒了，让这个小强当财长，股神啊。


再看看另一个版本：
同样有10万加元的，在加元下跌前，也就是去年底今年初听信他人的忽悠，买入了40万元的房产，成了有房户。

房贷30万元：
按揭额度 $300,000.00 还款次数 300 次
按揭年期 25 年 按揭利率 5% 利率锁定 10 年
还款周期 Monthly 每次还款 $1,744.81

假设他的工作没有受到LAYOFF的影响, 仍有工作, 在两年后：
已还贷款：24*1745=41880，还欠银行23X12X1745=48.1620万元

hezhegaigua2

再看看另一个版本：
同样有10万加元的，在加元下跌前，也就是去年底今年初听信他人的忽悠，买入了40万元的房产，成了有房户。

房贷30万元：
按揭额度 $300,000.00 还款次数 300 次
按揭年期 25 年 按揭利率 5% 利率锁定 10 年
还款周期 Monthly 每次还款 $1,744.81

假设他的工作没有受到LAYOFF的影响, 仍有工作, 在两年后：
已还贷款：24*1745=41880，还欠银行23X12X1745=48.1620万元



贷款的机制就是你可以提前几年或几十年享受你本来不可以享受的物质。但是没有免费的午餐，你要为此多付出一些钱、利息。

两个人都是只见木，不见林，只能盲从。多人一起，才成为众，才能看见森林。
一个问题应由不同的人从不同的角度去看，才全面客观。

阿强

一定要买房后才能享受本来不能享受的物质吗？

租房的人就不能租个整幢豪宅？租房的人就不是在享受物质？

只有一个答案：能够用自己的脑袋想问题，做自己的投资评估的人才能真正的享受物质，做到“钱有所值”并让“钱”能买到的物质最大化。

欲晓

很难说，听朋友讲，装修一层地下室也要一万两万的。


我做过装修,装修一层地下室一般要一万多,如果要用的材料高档一点,是要两万左右.(这是请人做的价格)

欲晓

有现金加元10万
在加元贬值前以1:1换成美元得10万美元
现在以1:0.77再换成加元得12.99万加元
这里赚了3万元

把这钱看准时机入股市炒底.

在股市回暖时,房价也跌到底.

此时抛售股票,再轻松赚个30%,13万变17万.

此时房价为25-30万,取平均值27.5万. 入市买房. 假设此人在这等待期间另外又每年存下现金3万元/年, 等了两年共6万.所以他用23万元的现金购入了27.5万元的房产.只贷款4.5万元.


有这个水平的人早就回国去炒股票期货了,还在这里买27.5万的房子?古人曰:有早知,没穷人!

hezhegaigua2

一定要买房后才能享受本来不能享受的物质吗？

租房的人就不能租个整幢豪宅？租房的人就不是在享受物质？

只有一个答案：能够用自己的脑袋想问题，做自己的投资评估的人才能真正的享受物质，做到“钱有所值”并让“钱”能买到的物质最大化。


（分期付款）买房或租房，这应该是一个仁者见仁，智者见智的事情。分析的结果就应该是公说公有理，婆说婆有理的事情。在自由贸易竞争的机制下，必然被社会调整为相对的大致平衡——（分期付款）买房或租房的任何一方都不会明显地占有优势。但是资本主义制度下还有一个一般的现象：越有钱，越容易有机会赚更多的钱；越没有钱，越没有机会赚钱。所以没有头批款downpayment，就不可能享受的买房的好处。downpayment越大，就越能确保买房的好处实现。

没有downpayment，或者钱必须要投资在别处，就只能租房了，此时一面之词地多看看租房的好处，多夸大一些租房的好处，当然也未尝不可，有益于身心健康嘛！但是走极端，走火入魔，就是心理变态的表现了。

阿强

先不说同不同意你的观点，先同意你这个认真讨论问题的态度。

阿强

分期付款是给有需要的人们带来了预先消费的好处，但最大的受益者是银行家。分期贷款为银行家带来了丰厚的利润。君不见各大银行都抢着拉房贷客户吗？

为了提前消费，适当的贷款是可以的，但过大的贷款会使贷款者置于过大的风险中。同时也给国家、社会带来了金融风险。这次美国的二次房贷危机就是最好的例子。

weichen2005

有现金加元10万
在加元贬值前以1:1换成美元得10万美元
现在以1:0.77再换成加元得12.99万加元
这里赚了3万元

把这钱看准时机入股市炒底.

在股市回暖时,房价也跌到底.

此时抛售股票,再轻松赚个30%,13万变17万.

此时房价为25-30万,取平均值27.5万. 入市买房. 假设此人在这等待期间另外又每年存下现金3万元/年, 等了两年共6万.所以他用23万元的现金购入了27.5万元的房产.只贷款4.5万元.


股神阿，你加元1:1换成美元时如何知道美元不会继续贬值？如果加元美元一直保持1：1，你哪年打算换回来？现在马后炮谁都会。
抛售股票轻松赚个30%？你知道哪年股市到底？哪年股市回升？
底没抄到搭进去-30%也有可能。就算你炒到大底，从筑底到开始回升3，5年不算长。等你再换成房子7，8年也是可能的。

算你今年35，7年后42，人生的黄金时间都是跟人租房/分租度过的。

hezhegaigua2

分期付款是给有需要的人们带来了预先消费的好处，但最大的受益者是银行家。分期贷款为银行家带来了丰厚的利润。君不见各大银行都抢着拉房贷客户吗？

为了提前消费，适当的贷款是可以的，但过大的贷款会使贷款者置于过大的风险中。同时也给国家、社会带来了金融风险。这次美国的二次房贷危机就是最好的例子。

买卖双方或合作双方要各得各的利益，这是成交和成功的基础。中国人作为消费者或投资伙伴时，尤其需要清楚地明白这一点。

阿强

做这个数学题是为了揭穿某些人要大谈在现在把现金装在口袋里是贬值了30%的忽悠。 现实中有没有这样的人, 完全能这样赚钱的人不敢保证有, 但现在持币等待时机炒底赚钱的人肯定有。乱世出英雄。

你说租房的人就是跟人在一起分租的，这个我不敢苟同。有一定经济基础的人现在不买房而在租房，未必会与人合租,也未必是住在地下室。只是其个人的理财观念不同而已。而现在买了房的就不是与人合租？我看80%的有房华人都把部分房出租别人，这不也是与人合租吗？不同的是，这个有房而与人合租的人承担了房产的风险，被银行绑架了。有房但7、8年甚至更长时间与人一起合住的，这样度过人生的黄金时间就很有趣吗？

一个是能买房而没有买但与人一起合租的，另一个是能买房而买了房但为了减轻压力而将房子分租出去的，两个而选一，你说应该选哪一个？


现在持币观望的人，己损失30%的财产。

weichen2005

再看看另一个版本：
同样有10万加元的，在加元下跌前，也就是去年底今年初听信他人的忽悠，买入了40万元的房产，成了有房户。

房贷30万元：
按揭额度 $300,000.00 还款次数 300 次
按揭年期 25 年 按揭利率 5% 利率锁定 10 年
还款周期 Monthly 每次还款 $1,744.81

假设他的工作没有受到LAYOFF的影响, 仍有工作, 在两年后：
已还贷款：24*1745=41880，还欠银行23X12X1745=48.1620万元



40万房,2003年买入，保守的算3年后为48万

扣除5%中介费 48*5%=2.4万
扣除律师费过户费4000
扣除3年地税1.1万
扣除水电汽250每月*36=9000
扣除保险50/月*36=1800

3年后你赚了（8-2.4-1.1-0.4-0.9-0.18）=3.02万

但你每月付出月供,按阿强的算法
按揭额度 $300,000.00 还款次数 300 次
按揭年期 25 年 按揭利率 5% 利率锁定 10 年
还款周期 Monthly 每次还款 $1,744.81

1745*36=62820

6.28-3.02=3.26万

这些钱不都是利息,还包括本金在内.简单一点算,就都算成利息一分拿不回来.三年后你亏了3.26万.如果你将如地下室分租的话,800/月*36=28800,那么刨去你交的税,三年后你可能仅仅亏了一点点.但你租房要同样条件的也要同样的价钱,算你租一栋40万的房子自住,算1600/月*36=57600,你比买房的人还亏.

如果我们按纯投资的角度讲,将房子出租,房客的租金可以负担月供.那么3.02就是你税前所赚的.10万的本,3年赚3万已经是不错的回报了.我算比较粗可能有错，欢迎其他人纠正。

hezhegaigua2

清闲无事小神仙，不要贪图上九天，算尽机关空费力，莫若随份坐青毡。

你算计了很长时间的事情，被一个政治突变，政府的政策调控打乱。太细没用，不可能那么准！

阿强

40万房,2003年买入，保守的算3年后为48万

扣除5%中介费 48*5%=2.4万
扣除律师费过户费4000
扣除3年地税1.1万
扣除水电汽250每月*36=9000
扣除保险50/月*36=1800

3年后你赚了（8-2.4-1.1-0.4-0.9-0.18）=3.02万

但你每月付出月供,按阿强的算法
按揭额度 $300,000.00 还款次数 300 次
按揭年期 25 年 按揭利率 5% 利率锁定 10 年
还款周期 Monthly 每次还款 $1,744.81

1745*36=62820

6.28-3.02=3.26万

这些钱不都是利息,还包括本金在内.简单一点算,就都算成利息一分拿不回来.三年后你亏了3.26万.如果你将如地下室分租的话,800/月*36=28800,那么刨去你交的税,三年后你可能仅仅亏了一点点.但你租房要同样条件的也要同样的价钱,算你租一栋40万的房子自住,算1600/月*36=57600,你比买房的人还亏.

如果我们按纯投资的角度讲,将房子出租,房客的租金可以负担月供.那么3.02就是你税前所赚的.10万的本,3年赚3万已经是不错的回报了.我算比较粗可能有错，欢迎其他人纠正。

1。现在是2008年，不是2003年。
2。房子的维修费：5%/年，你算进去了吗？

weichen2005

1。现在是2008年，不是2003年。
2。房子的维修费：5%/年，你算进去了吗？


1，我没有让你现在买阿。我们比较的是买房和不买房哪个合算。
2。新房和几年新的用不了5%/年。这个我算的比较保守。