财长表示，加拿大房产市场“没有泡沫”

hezhegaigua2

，地产经纪应尽早谋求新职业，转换新跑道。用咱们地产经纪常常说的一句老名言：“快手先得”。加拿大地产走势是“九年上涨，八年下跌”！要到2016年才能跌到底。

我是毒里经纪hezhegaigua2 ，我怕谁？


装虔诚太难了吧？自甘堕落了吧？继续你的登峰造极，就要破口大骂了。

Dell-P3

独立经济hezhegaigua2 整天泡论坛，清闲的要命。砸不砸饭碗都一样！

======Dell 名言=======
地产商、地产经纪将在未来的市场上消失 ，地产经纪应尽早谋求新职业，转换新跑道。用咱们地产经纪常常说的一句老名言：“快手先得”。加拿大地产走势是“九年上涨，八年下跌”！要到2016年才能跌到底。

我是毒里经纪hezhegaigua2 ，我怕谁？

kevinli999

hezhegaigua2

发布人：阿强 加国无忧 51.CA 2008年07月24日 14:05
不知道她的是什么理论，同一洗衣桶里，泡沫还会高低不同？


目前，洗衣桶理论就这些了。

阿强

发布人：Andy Wang Annie Wang 加国无忧 51.CA 2008年7月21日 22:04
........现在我就有一个好消息告诉大家。世界日报（WORLD JOURNAL），七月五日讯：今年前两个季度，大多地区房屋销售量下降，但是房屋平均售价上升4% 到5%。地产局表示，现在房市保持健康状态。
......
好消息您也看到了，坏消息您也读到了，我们怎么办呢？
......
一方面，对于准买家来说，如果急需买来自住现在不妨入市，但要懂得怎样寻找机会，规避风险。靠近公交的物业,这样就可以减少开私车上下班的机会，可能是个好的选择。同时，要小心分析房产的重售价值。全面性研究，找到自己理想的物业。
另一方面，对于想在地产市场作投资的买家，应该先做好研究，先在泡沫较少的中低价物业下手，高价物业可以观察一段时间。该出手时再出手。

hezhegaigua2

1 网民们都明白如果房价涨幅低于5%，炒房客的房子就没有利润，经纪说：2008年上半年多伦多的房价仍保持4%，5%的涨幅。言下之意，继续买进吧，还有利润！经纪们的唯利是图，毫无职业道德由此可见。她忘了，谎言总有被揭的时候。

2 现在买房要买泡沫少的房子
自作聪明，以为找到了哄骗的新的方子。她一不小心露了底：她自己也认为现在房价有不少泡沫。但不要紧，我们可以买泡沫少的房子，买好学区，买高尚区。
请问，好学区高尚区的泡沫会少吗？以好学校为诱饵，正是激起房价的泡沫的根源。这些区的泡沫最高！当人们对好坏学区的认知发生变化时，这些大泡沫破灭之时。
不知道她的是什么理论，同一洗衣桶里，泡沫还会高低不同。难道有些卖房人是白痴？不知道自己的房子值多少，不知道按市出价。要不就是WANG姓经纪们联合起来诈骗，低价购入卖房人的房产。
这种WANG姓经纪可信吗？我记下了，这辈子不与姓WANG的经纪打交道。


你的『洗衣桶』理论更是简单粗暴的阿强独家之即时即兴学说了。能进一步论述吗？

阿强

1 网民们都明白如果房价涨幅低于5%，炒房客的房子就没有利润，经纪说：2008年上半年多伦多的房价仍保持4%，5%的涨幅。言下之意，继续买进吧，还有利润！经纪们的唯利是图，毫无职业道德由此可见。她忘了，谎言总有被揭的时候。

2 现在买房要买泡沫少的房子
自作聪明，以为找到了哄骗的新的方子。她一不小心露了底：她自己也认为现在房价有不少泡沫。但不要紧，我们可以买泡沫少的房子，买好学区，买高尚区。
请问，好学区高尚区的泡沫会少吗？以好学校为诱饵，正是激起房价的泡沫的根源。这些区的泡沫最高！当人们对好坏学区的认知发生变化时，这些大泡沫破灭之时。
不知道她的是什么理论，同一洗衣桶里，泡沫还会高低不同。难道有些卖房人是白痴？不知道自己的房子值多少，不知道按市出价。要不就是WANG姓经纪们联合起来诈骗，低价购入卖房人的房产。
这种WANG姓经纪可信吗？我记下了，这辈子不与姓WANG的经纪打交道。

tankbig

个人观点:
房价的高低是由居民的购买能力来最终决定的，不管JJ们和炒家们把房价抬得多高，最终市场的购买力将吹去漂浮的泡沫。
房价怎能永远高速上涨：居民的工资涨幅和通货澎涨率相当，约2%，那么房价怎么可能一直保持4%或5%以上的涨速？当房价高过最终买单人----广大自住的居民的购买力时，它得降！
在我看来JJ们的鼓动就象那些搞传销的，天天给你灌输发财梦。当被套时就是梦醒时分。

说的有道理，市场是由供需双方决定的，有市场，不见到有购买力

inncanada

如果在中国，财政部长说，中国房产市场没有泡沫。逢中必反的人会说什么？
“一党专制掩盖事实”
“欺骗百姓”
“中国要灭亡了”
“共产党下台”
。。。

还有什么？加拿大发生这种事，这些人就变成了这么理性的辩论家，可笑！


家花没有野花香，自古真理。

Dell-P3

个人观点:
房价的高低是由居民的购买能力来最终决定的，不管JJ们和炒家们把房价抬得多高，最终市场的购买力将吹去漂浮的泡沫。
房价怎能永远高速上涨：居民的工资涨幅和通货澎涨率相当，约2%，那么房价怎么可能一直保持4%或5%以上的涨速？当房价高过最终买单人----广大自住的居民的购买力时，它得降！
在我看来JJ们的鼓动就象那些搞传销的，天天给你灌输发财梦。当被套时就是梦醒时分。


不一定吧？！

美国的居民的购买能力绝对比加拿大的强。但是，房价跌的怎么样？

两年前（06年）去亚特兰大出差，那时那里房价还没有跌，30万的房子比TORONTO 50万的房子还好。今年初到佛罗里达，奥兰多，那里25万的房子比 TORONTO 50万的房子还好。

你不能完全怪美国次级贷款的影响。抄家自己也要负一部分责任。所以，加拿大虽然没有次级贷款问题，或者有一点点，但是抄楼所付的代价的成分决不能低估。更何况现在加拿大的制造业衰退的影响。

前面说了，我所认识的朋友当中就有三个在抄房（不是JJ），还动员我做同样的事，还好在下的人生观跟他们不一样，没听他们的。如果房市从这里开始下跌，很大一部分是加拿大的 JJ 和抄家造成了目前的危机。

阿强

个人观点:
房价的高低是由居民的购买能力来最终决定的，不管JJ们和炒家们把房价抬得多高，最终市场的购买力将吹去漂浮的泡沫。
房价怎能永远高速上涨：居民的工资涨幅和通货澎涨率相当，约2%，那么房价怎么可能一直保持4%或5%以上的涨速？当房价高过最终买单人----广大自住的居民的购买力时，它得降！
在我看来JJ们的鼓动就象那些搞传销的，天天给你灌输发财梦。当被套时就是梦醒时分。

sillymouse

如果在中国，财政部长说，中国房产市场没有泡沫。逢中必反的人会说什么？
“一党专制掩盖事实”
“欺骗百姓”
“中国要灭亡了”
“共产党下台”
。。。

还有什么？加拿大发生这种事，这些人就变成了这么理性的辩论家，可笑！

Dell-P3

哈，这么多销售不出去怎么办？又有一批人惨了、惨了。

inncanada

星岛日报7/18

綜合報道

    多倫多的6月新屋動工量受高層建築的拉動，出現大幅增長，但全國的6月新屋動工量就呈現下跌趨勢。

    多市新屋動工量經季節性調整後年率達4.36萬個單位，比5月上漲近12%。

    加拿大按揭及房屋公司(CMHC)數據顯示，若不經調整，多倫多今年上半年的新屋動工量比2007年上升了38%。CMHC高級市場分析師梅策(Jason Mercer)說：「低層住宅的價格上漲、土地限制和家庭規模的縮小，都導致高層住宅建設增加。」

    就全國而言，6月的新屋動工量下降4.3%，降至年率21.78萬個單位。城市多戶型住宅動工量下跌3%，降至11.47萬個單位；單戶型住宅動工量則下跌7.8%，降至7.46萬個單位。

    除安省外，全國經季節調整的城市新屋動工量年率都呈下降趨勢，安省的動工量6月上升10.8%，達至7.79萬個單位。偏遠地區新屋動工量經過季節調整後的年率為2.85萬個單位。

    在2008年上半年，偏遠地區和城市實際新屋動工量比去年同期增長約1.5%。城市地區的實際動工量比去年同期增長約6.1%，但城市地區的單戶型住宅動工量卻比去年同期降低13.1%，多戶型住宅動工量則增加23.1%。

共管柏文熱銷帶動

    CMHC報告同時指出，多倫多的共管柏文銷售去年達到新高，導致此類物業市場變得熾手可熱，也帶動安省成為增長最為強勁的省份。

    安省住宅建築商協會(Ontario Home Builders' Association)主席巴瑟諾(Mark Basciano)說，去年共管柏文銷售達到新高後，大多地區積壓了大量高層柏文建設，現在它們開始動工，同時拉動安省住宅動工量的整體水平。

    但巴瑟諾同時指出，今年的新屋銷售並不強勁。他說：「高水平的新屋開工量只是反映了2007年的樓市活動，到目前為止，承建商報告的2008年上半年新屋銷售量要低很多。製造業的職位流失，以及美國樓市負面消息的媒體報告，都影響了消費者信心。」

    分析師認為，安省經濟放緩將令今年樓市更加冷清。CMHC安省經濟師謝高波勞斯(Ted Tsiakopoulos)說：「經濟放緩、按揭費用增加、舊屋市場更加平衡，都會降低新屋建築的發展速度，直到2009年。」

    另外，亞省的住宅批則下降25%，達到7年來的最低水平，是全國跌幅最大的省份。

    美林公司(Merrill Lynch)經濟師華夫(David Wolf)認為，全國的住宅建設量達到年率21.78萬個單位，仍然處於不能持續發展的高水平。他指可持續發展的長期比率應該約是17.5萬個單位。