财长表示，加拿大房产市场“没有泡沫”

阿强

同样有风险, 为什么有善意提醒: "股市有风险, 入市请谨慎"，JJ们从来不说“房市有风险，入市请谨慎”，而天天在各大网站各大媒体发表买房的好处，某某赚几翻，某某白住高档房又赚了大钱！

阿强

千万现在大家别买房，一定要继续观望，房价一定会下跌。不然我的房就出租不出去，没人来替我供房了。谢谢各位的留言支持。


我想帮你供房，快快告诉我你的房子在哪里！
公布你的房子资料，网友们一定都很乐意帮你的！

大永

房价要跌的。大家现在独不要买房，让房价跌。

大明白

同样有风险, 为什么有善意提醒: "股市有风险, 入市请谨慎"，JJ们从来不说“房市有风险，入市请谨慎”，而天天在各大网站各大媒体发表买房的好处，某某赚几翻，某某白住高档房又赚了大钱！

每当油价上涨, 是一片骂声, 而当房价上涨, 则是一片叫好声, 称之为"健康""繁荣".... 为什么? 因为有太多的人从房价上涨中获益: 经纪可以多拿佣金, 政府可以多收税, 银行可以多放贷, 开发商可以多赚钱.... 不过所有这些收益, 最后都出在一个冤大头身上, 就是买房人. 所以买房者应该学会自己保护自己. 最可笑的是一些已经买了房子的人也跟着起哄, 无非是怕房价下跌, 自己的帐面资产缩水. 不过, 从古至今就没有只涨不跌的房市, 这次也不会例外. 估计今年买房的人, 是买在了这波牛市的最高点.

无忧劫

每当油价上涨, 是一片骂声, 而当房价上涨, 则是一片叫好声, 称之为"健康""繁荣".... 为什么? 因为有太多的人从房价上涨中获益: 经纪可以多拿佣金, 政府可以多收税, 银行可以多放贷, 开发商可以多赚钱.... 不过所有这些收益, 最后都出在一个冤大头身上, 就是买房人. 所以买房者应该学会自己保护自己. 最可笑的是一些已经买了房子的人也跟着起哄, 无非是怕房价下跌, 自己的帐面资产缩水. 不过, 从古至今就没有只涨不跌的房市, 这次也不会例外. 估计今年买房的人, 是买在了这波牛市的最高点.

买房租房的盈亏平衡点为4%, 房价上涨幅度低于4%时, 实际上已经亏了, 房价跌, 有点太狠了.

大明白

虽然从长远看, 房价总是上涨, 但和股票市场一样, 在一定时间内也会有起伏, 因此入市的时机最重要. 就像2000年初时NASDAQ上到了5000多点, 你要是那时买了股票, 不知道你今生今世是否还能看到NASDAQ重回5000点. 当然房市不象股市那样起伏巨大, 而且本人也赞同买房, 但无论从哪个角度来看, 现在都是最糟糕的买房时机, 房价高得离谱, 经济及不稳定, 通涨风险巨大....

买房不像买车, 几万块钱的事, 买房的还款期高达二十多年, 对于新移民来说, 基本上后半生就搭进去了. 想想你的后半生要比别人多花几万甚至十几万的钱来住同样的房子, 值吗? 你的后半生能多存出几个十万?

当然, 如果你是贪官, 钱来得容易花起来不心疼, 房子买了就买了. 但对于大部分普通移民, 自己的钱还是掂量点花. 我感觉现在多伦多的房市, 很大一部分是换房的人在折腾, 由于已经有一套房垫底, 所以这部分人能承受得起更高的价格, 也导致平均房价看起来很高---有点类似于股市的庄家对敲. 对于首次入市的人, 观望一年绝对没坏处.

阿强

据说GTA平均房价40万, 如果自有8万, 贷32万,那么我们为银行奉献的是1861.14X300-320000共$238,340.79元。我看如果房价的涨幅低于5%，就是亏了。如果把8万按定期存，一年至少还有2000多的利息。
起始日期 7/17/2008 按揭额度 $320,000.00 还款次数 300 次
按揭年期 25 年 按揭利率 5% 利率锁定 10 年
报告年期 10 年 还款周期 Monthly 每次还款 $1,861.14

Dell-P3

据说GTA平均房价40万, 如果自有8万, 贷32万,那么我们为银行奉献的是1861.14X300-320000共$238,340.79元。我看如果房价的涨幅低于5%，就是亏了。如果把8万按定期存，一年至少还有2000多的利息。
起始日期 7/17/2008 按揭额度 $320,000.00 还款次数 300 次
按揭年期 25 年 按揭利率 5% 利率锁定 10 年
报告年期 10 年 还款周期 Monthly 每次还款 $1,861.14


这样说来，我的那位经纪朋友手上待售的三套房产不是亏了？难怪她说没有20%赢利不出手。如果这一次真的象美国那样跌惨了，她不是把前几年赚的都赔进去了吗？

Longago

很简单的计算吗，如果你贷款是5%， 房子的涨幅低于贷款利息，就是说房子上涨收益还不够还利息的，如果这套房不用来自住的话，肯定是亏。




这样说来，我的那位经纪朋友手上待售的三套房产不是亏了？难怪她说没有20%赢利不出手。如果这一次真的象美国那样跌惨了，她不是把前几年赚的都赔进去了吗？

inncanada

星岛日报7/18

綜合報道

    多倫多的6月新屋動工量受高層建築的拉動，出現大幅增長，但全國的6月新屋動工量就呈現下跌趨勢。

    多市新屋動工量經季節性調整後年率達4.36萬個單位，比5月上漲近12%。

    加拿大按揭及房屋公司(CMHC)數據顯示，若不經調整，多倫多今年上半年的新屋動工量比2007年上升了38%。CMHC高級市場分析師梅策(Jason Mercer)說：「低層住宅的價格上漲、土地限制和家庭規模的縮小，都導致高層住宅建設增加。」

    就全國而言，6月的新屋動工量下降4.3%，降至年率21.78萬個單位。城市多戶型住宅動工量下跌3%，降至11.47萬個單位；單戶型住宅動工量則下跌7.8%，降至7.46萬個單位。

    除安省外，全國經季節調整的城市新屋動工量年率都呈下降趨勢，安省的動工量6月上升10.8%，達至7.79萬個單位。偏遠地區新屋動工量經過季節調整後的年率為2.85萬個單位。

    在2008年上半年，偏遠地區和城市實際新屋動工量比去年同期增長約1.5%。城市地區的實際動工量比去年同期增長約6.1%，但城市地區的單戶型住宅動工量卻比去年同期降低13.1%，多戶型住宅動工量則增加23.1%。

共管柏文熱銷帶動

    CMHC報告同時指出，多倫多的共管柏文銷售去年達到新高，導致此類物業市場變得熾手可熱，也帶動安省成為增長最為強勁的省份。

    安省住宅建築商協會(Ontario Home Builders' Association)主席巴瑟諾(Mark Basciano)說，去年共管柏文銷售達到新高後，大多地區積壓了大量高層柏文建設，現在它們開始動工，同時拉動安省住宅動工量的整體水平。

    但巴瑟諾同時指出，今年的新屋銷售並不強勁。他說：「高水平的新屋開工量只是反映了2007年的樓市活動，到目前為止，承建商報告的2008年上半年新屋銷售量要低很多。製造業的職位流失，以及美國樓市負面消息的媒體報告，都影響了消費者信心。」

    分析師認為，安省經濟放緩將令今年樓市更加冷清。CMHC安省經濟師謝高波勞斯(Ted Tsiakopoulos)說：「經濟放緩、按揭費用增加、舊屋市場更加平衡，都會降低新屋建築的發展速度，直到2009年。」

    另外，亞省的住宅批則下降25%，達到7年來的最低水平，是全國跌幅最大的省份。

    美林公司(Merrill Lynch)經濟師華夫(David Wolf)認為，全國的住宅建設量達到年率21.78萬個單位，仍然處於不能持續發展的高水平。他指可持續發展的長期比率應該約是17.5萬個單位。

Dell-P3

哈，这么多销售不出去怎么办？又有一批人惨了、惨了。

sillymouse

如果在中国，财政部长说，中国房产市场没有泡沫。逢中必反的人会说什么？
“一党专制掩盖事实”
“欺骗百姓”
“中国要灭亡了”
“共产党下台”
。。。

还有什么？加拿大发生这种事，这些人就变成了这么理性的辩论家，可笑！

阿强

个人观点:
房价的高低是由居民的购买能力来最终决定的，不管JJ们和炒家们把房价抬得多高，最终市场的购买力将吹去漂浮的泡沫。
房价怎能永远高速上涨：居民的工资涨幅和通货澎涨率相当，约2%，那么房价怎么可能一直保持4%或5%以上的涨速？当房价高过最终买单人----广大自住的居民的购买力时，它得降！
在我看来JJ们的鼓动就象那些搞传销的，天天给你灌输发财梦。当被套时就是梦醒时分。

Dell-P3

个人观点:
房价的高低是由居民的购买能力来最终决定的，不管JJ们和炒家们把房价抬得多高，最终市场的购买力将吹去漂浮的泡沫。
房价怎能永远高速上涨：居民的工资涨幅和通货澎涨率相当，约2%，那么房价怎么可能一直保持4%或5%以上的涨速？当房价高过最终买单人----广大自住的居民的购买力时，它得降！
在我看来JJ们的鼓动就象那些搞传销的，天天给你灌输发财梦。当被套时就是梦醒时分。


不一定吧？！

美国的居民的购买能力绝对比加拿大的强。但是，房价跌的怎么样？

两年前（06年）去亚特兰大出差，那时那里房价还没有跌，30万的房子比TORONTO 50万的房子还好。今年初到佛罗里达，奥兰多，那里25万的房子比 TORONTO 50万的房子还好。

你不能完全怪美国次级贷款的影响。抄家自己也要负一部分责任。所以，加拿大虽然没有次级贷款问题，或者有一点点，但是抄楼所付的代价的成分决不能低估。更何况现在加拿大的制造业衰退的影响。

前面说了，我所认识的朋友当中就有三个在抄房（不是JJ），还动员我做同样的事，还好在下的人生观跟他们不一样，没听他们的。如果房市从这里开始下跌，很大一部分是加拿大的 JJ 和抄家造成了目前的危机。

inncanada

如果在中国，财政部长说，中国房产市场没有泡沫。逢中必反的人会说什么？
“一党专制掩盖事实”
“欺骗百姓”
“中国要灭亡了”
“共产党下台”
。。。

还有什么？加拿大发生这种事，这些人就变成了这么理性的辩论家，可笑！


家花没有野花香，自古真理。