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很多人有误解,认为加拿大地广人稀,房屋价格不应该持续升高。但事实是加拿大的地很大,但适宜居住的面积并不大,而在适宜居住的地方,完成基础建设可以被开发为居住区的面积就更小了。首先是政府对地的使用权限的规定造成许多土地不能开发为住宅区,其次,水电等基础设施没有跟上,甚至是多伦多附近一小时车程内,有很多地方还是依赖井水和后院的化粪池,没有统一的市政水管。手机信号的覆盖面积更是少到颠覆我们的认知,401高速沿线30公里内都不能做到电力保障。这种条件下,地从哪里来?现在很多新区的开发,市政直接把基建部分拨给开发商去负责,开发商当然不可能做赔本的买卖,最后把这些费用加到房屋上面。甚至有些新开发小区的独立屋要收一些管理费是为了支付本来属于市政负责的垃圾费,而业主照常要支付地税。种种现象可以看到,房价上升的必然性,甚至说是政府多重推导下喜而乐见的结果。 |
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