现在买房还是租房?一个简单的判断方法

保俶塔

"部分保守的测算认为，如果一家人选择租房8年，将比买下这所房子8年后卖出每年要节省3432元，8年合计大约能节省27458元。"
缺乏考证和市场理念。如2004年购人的房子现在卖出的话，你将足够付你8年所付的利息还有很大的投资的回报，远大于你的银行的定期投资。

JUSTIN T

讨论这个问题就如同讨论是当老板好还是当员工好！

公司税

记者仅仅只算房贷部分和房产交易部分的成本，漏掉了地税和房屋维护费。
加上地税和房屋维护费，八年的差距是10万左右。如果八年下来，原来50万的房子涨到60万的话，买房和租房的成本打成平手。
买房者，手上的现金资源被房子占用了，除了首付外，每个月要安排比租房者多的现金支付住房的按揭。好处是八年以后，你继续支付时，要比买同样房子的新买者支付给银行的利息低很多。

JUSTIN T

楼上的，怪不得只能邦别人注册公司看他人发财，原来你这么认为！

苛莞

如果买了房子自己住一半，再出租一半，除了首付，所有的其他费用（按揭费，修理费，地税，水电）都由租客来付了。如果住了几年按原价卖掉，这房子不就是白住吗？如果卖掉的时候房价涨了，还可以多拿几万。但是如果是租房的话，每个月的租金，要付8年！！！！！

但是如果买个小康都，自己住与租康都住哪个合算，也是在房价不涨的情况下，上面的文章才是准确的。

所以要看帐是怎么算的。

xuxi

回复 6# 苛莞
你是空手套白狼的高手

四海没家

租房与房价无关。买房与房租无关。租房与房东有关。买房与淫行有关

kevin73

如果你在这所房子中住不满8年的话，可能租房更为划算。

Interesting ---- after 8 years, you don't need house to live? Anywhere you move to you still need live in a house!!! So this 8 years seems no sense to me!

就是不给你用

51编辑你们还是把这篇文章撤了吧。会误导人的。哈哈。

JCNY

缺乏考证和市场理念。如2004年购人的房子现在卖出的话，你将足够付你8年所付的利息还有很大的投资的回报，远大于你的银行的定期投资。

如果在美国说这句话，说不定给人立马砍死。如果在1989年的加拿大说这句话，下场相同。这个事情不需要冒充诸葛亮，运气好就是运气好而已。不要象唐老大一样赚了钱的时候，就忘乎所以，以为是巴菲特了。其实下一个8年，谁都不知道。当然还是有50%机会赌赢的。仅此而已。

HAPPY KITTEN

记者仅仅只算房贷部分和房产交易部分的成本，漏掉了地税和房屋维护费。
加上地税和房屋维护费，八年的差距是10万左右。如果八年下来，原来50万的房子涨到60万的话，买房和租房的成本打成平手。
买房者，手上的现金资源被房子占用了，除了首付外，每个月要安排比租房者多的现金支付住房的按揭。好处是八年以后，你继续支付时，要比买同样房子的新买者支付给银行的利息低很多。
公司注册 发表于 2012-11-10 09:43

    您这个计算方式，谁还敢找您帮忙做财务方面的事情啊？您计算通货膨胀和房屋的保值以及增值的因素了吗？您租房的租金比房贷一定少？租房的钱给了别人是再也拿不回的，房贷呢？是一回事吗？您还是好好的学习下经济学，好好考察下市场再下定论好么？

Sanssouci

最简单的算法是：
租房付出的钱，基本上就是交出去，没有回报。
买房付出的钱，大部分会以财产的形式保存下来。
没钱的时候，租，能负担的时候，尽量买，和存钱的道理一样。

星庆

"部分保守的测算认为，如果一家人选择租房8年，将比买下这所房子8年后卖出每年要节省3432元，8年合计大约能节省27458元。"
缺乏考证和市场理念。如2004年购人的房子现在卖出的话，你将足够付你8年所付的利息还有很大的投资的回报，远大于你的银行的定期投资。
保俶塔 发表于 2012-11-10 09:14 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

同意。文章的确缺乏依据。 我2006年末买的townhouse, 2011年4月底卖掉。除去所有的付费， 我剩下的钱，完全抵掉了我每年在房子上的投入。就是说这近5年的时间，房子我等于白住。

还有文章中提到，2/3的人有自己的房子在加拿大。这数据很值得怀疑。我周围的人多数都没有自己的房子。我曾听当地人说过，在加拿大大部分人都没有自己的房子。

就是不给你用

最简单的算法是：
租房付出的钱，基本上就是交出去，没有回报。
买房付出的钱，大部分会以财产的形式保存下来。
没钱的时候，租，能负担的时候，尽量买，和存钱的道理一样。
Sanssouci 发表于 2012-11-10 12:49

说的很对。其实很有一种简单方法，和买房比起来，租方容易实现得多。容易干的事一般比起难干的事收益要差。曾经有人问我做什么生意能保证赚钱，我回答：没有100%准确的答案。但是一般说难入行的生意成功的概率要高的多。好多生意，像地产JJ，太容易入门了，那么成功的概率也就低。

哈哈，一家之言。

Dallas

买房和租房要比较，也要在相同的生活水准之下来比。
如果在2004年用每月2000元来租房，应该可以租一整座当时价值35万元的独立屋来居住。
8年的房租192000元，水电费还要自理。
假如买下这座房，假定全部贷款，8年要付的贷款利息差不多100000元，地税加房屋保险维护等至少30000元。但此屋今年的价值至少是60万元。
总体比较，也只能说因为房市的火爆，赚的都房屋的溢价。假如房价不变，其实相差不远。