本帖最后由 花草迷 于 2012-11-11 08:22 编辑
原文讨论的假设是50万的房子，只住8年。5.4%年利率（0.45月息），20% 首付。
(假设从2013年1月1日起，到2020年12月31日，8年时间）
1，租房的支出，每月2000。8年后，以2020年12月31日计算，连本带息相当于支出（PMT=2000，N=96，1/y=0.45）239,486。
2，买房的支出，100,000首付，贷款400,000，25年期。
每月支付（PV=400000，1/y=0.45，N=300）2,432.52。
到8年底，以2020年12月31日计算，按揭连本带息相当于支出（PMT=2,432.52，N=96，1/y=0.45）291,277。
到2020年12月31日，100,000首付8年的利息 52,309。
到第8年底，以2012年12月31日计算，连本带利总支付(291,277+52,309)=343,586。
2020年12月31日，400,000按揭中，还有没支付的本金（PMT=2,432.52，N=204，1/y=0.45）324,260，相当于已支付本金75，740。
2012年12月31日，买房者结算下来，相当于支付价值（343,586-75,740)=267,846。
比租房者多支出（267,846-239,486)=28,360。
以多伦多为例，买进50万的房子，地税最少3,856一年，以2020年12月31日计算，37,352。
房屋维修费，每年保守估计2000，以2020年12月31日计算，19,374。
以2020年12月31日计算，以上及部分多支出（28,360+37,352+19,374)=85,086。（没包括以下费用）
如果2013年1月1日买进，再2020年12月31日卖出，买进卖出的交易税和手续费，你们都会算了。
在2020年12月31日卖出时，如果这栋50万的房子没有涨10万，买房不如租房。
根据历史数据，加拿大多数时候50万的房子在8年里面涨10万是没问题的。但8年里涨10万不起来的时候也不少见。
我前面的回帖和这个回帖，只是就原文作者假设的基础上，就计算结果的不同谈我个人的看法，纯粹是一个在技术层面讨论的话题，讨论的结果供大家参考。
本坛有一批看到房子贴，脑子就短路的人。那类人，不是我要讨论的对象。
对年金没概念的，技术上没法讨论。
公司注册 发表于 2012-11-10 17:54 ![]()
计算得很有条理:thumbu:，现在的高房价租房合算。（“公司注册”还没考虑房子十年的折旧）
记得有个好像叫陈思进的从房价和租金比上分析过买房不合算也很有道理。
以前大家买房确实赚了，那是因为以前十年房价大涨了。近五年房价会不断下降的，十年房价翻倍已成历史，以前的经验是不能套用的。 |
楼主: 保俶塔
狗仔卡
发表于 2012-11-11 08:13:33
显身卡
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