现在买房还是租房?一个简单的判断方法

无忧了

有房的基本都不参与讨论了，还是那句话，跟一群太监讨论性生活的美好完全没有意义。
老汉知道的例子：2004年30多万的房子，现在60多万了，享受的还是前后花苑的品质生活。
太监们，发挥你们的想象力，作一个盈亏平衡分析吧，算是给学生们的作业

公司税

您这个计算方式，谁还敢找您帮忙做财务方面的事情啊？您计算通货膨胀和房屋的保值以及增值的因素了吗？您租房的租金比房贷一定少？租房的钱给了别人是再也拿不回的，房贷呢？是一回事吗？您还是好好的学习下经济学，好好考察下市场再下定论好么？
HAPPY KITTEN 发表于 2012-11-10 12:49

你说话之前，不会做任何计算的。我想，你算也算不明白。除了成天在这里拍脑袋，还能干什么呢？
多读书，少瞎掰。
至于你说的好好的学习下经济学，学过经济学的人都知道，你除了听说过经济学三个字外，你是没有学过经济学的。那本经济学的书上，告诉你计算利息，计算房子按揭的？
人，蠢点没人笑话你。这么蠢的人，还要冒充智者，冒充有知识的人教导别人，只好鄙视你！

labrish

房价随物价来的,能做到8年物价不变,金融家们失业,距共产主义也不远了

labrish

房价随物价来的,若能做到8年物价不变,除非资本主义崩溃和金融家们失业,那距共产主义也不远了

labrish

房价随物价来的,若能做到8年物价不变,除非资本主义崩溃和金融家们失业,那距共产主义也不远了

labrish

房价随物价来的,若能做到8年物价不变,除非资本主义崩溃和金融家们失业,那距共产主义也不远了

无忧了

房价随物价来的,若能做到8年物价不变,除非资本主义崩溃和金融家们失业,那距共产主义也不远了
labrish 发表于 2012-11-10 15:47

物价不变，那GDP就没有文章可作了，帮主们都得下台。

Essogas

记者仅仅只算房贷部分和房产交易部分的成本，漏掉了地税和房屋维护费。
加上地税和房屋维护费，八年的差距是10万左右。如果八年下来，原来50万的房子涨到60万的话，买房和租房的成本打成平手。
买房者，手上的现金资源被房子占用了，除了首付外，每个月要安排比租房者多的现金支付住房的按揭。好处是八年以后，你继续支付时，要比买同样房子的新买者支付给银行的利息低很多。
公司注册 发表于 2012-11-10 09:43 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

您这算法确实有些问题， 一个04年35万的房子， 就算现在60万， 一年的地税不过就3，4千块， 这还是现在的地税价， 8年前低的多， 8年不过3万左右， 按您的说法“地税和房屋维护费，八年的差距是10万左右”， 8年维护费要7万？ 您住什么危楼啊？ 还是您根本就是无房户？

再者， 35万的房就算贷款30万， 年息5.5（咱算高点， 省得您不乐意）， 25年还清， 每月连本带息也就1600块， 哪又出来了您说的 “每个月要安排比租房者多的现金支付住房的按揭”？

这生意帐算得， 怎么看都有点悬？

无忧了

您这算法确实有些问题， 一个04年35万的房子， 就算现在60万， 一年的地税不过就3，4千块， 这还是现在的地税价， 8年前低的多， 8年不过3万左右， 按您的说法“地税和房屋维护费，八年的差距是10万左右”， 8年维护费要7万？ 您住什么危楼啊？ 还是您根本就是无房户？

再者， 35万的房就算贷款30万， 年息5.5（咱算高点， 省得您不乐意）， 25年还清， 每月连本带息也就1600块， 哪又出来了您说的 “每个月要安排比租房者多的现金支付住房的按揭”？

这生意帐算得， 怎么看都有点悬？
Essogas 发表于 2012-11-10 16:02

按这个算法，那8年来仅此一项的财富差距是30万，大不大老汉不敢乱说，各人自己去体会。

森林vv

回复 24# Essogas

他每月的租金是 $400 到 $800, ha, 书是死的，经济是活的, 得得

公司税

您这算法确实有些问题， 一个04年35万的房子， 就算现在60万， 一年的地税不过就3，4千块， 这还是现在的地税价， 8年前低的多， 8年不过3万左右， 按您的说法“地税和房屋维护费，八年的差距是10万左右”， 8年维护费要7万？ 您住什么危楼啊？ 还是您根本就是无房户？

再者， 35万的房就算贷款30万， 年息5.5（咱算高点， 省得您不乐意）， 25年还清， 每月连本带息也就1600块， 哪又出来了您说的 “每个月要安排比租房者多的现金支付住房的按揭”？

这生意帐算得， 怎么看都有点悬？
Essogas 发表于 2012-11-10 16:02

原文讨论的假设是50万的房子，只住8年。5.4%年利率（0.45月息），20% 首付。

(假设从2013年1月1日起，到2020年12月31日，8年时间）
1，租房的支出，每月2000。8年后，以2020年12月31日计算，连本带息相当于支出（PMT=2000，N=96，1/y=0.45）239,486。

2，买房的支出，100,000首付，贷款400,000，25年期。
每月支付（PV=400000，1/y=0.45，N=300）2,432.52。
到8年底，以2020年12月31日计算，按揭连本带息相当于支出（PMT=2,432.52，N=96，1/y=0.45）291,277。
到2020年12月31日，100,000首付8年的利息 52,309。
到第8年底，以2012年12月31日计算，连本带利总支付(291,277+52,309)=343,586。

2020年12月31日，400,000按揭中，还有没支付的本金（PMT=2,432.52，N=204，1/y=0.45）324,260，相当于已支付本金75，740。

2012年12月31日，买房者结算下来，相当于支付价值（343,586-75,740)=267,846。
比租房者多支出（267,846-239,486)=28,360。

以多伦多为例，买进50万的房子，地税最少3,856一年，以2020年12月31日计算，37,352。
房屋维修费，每年保守估计2000，以2020年12月31日计算，19,374。

以2020年12月31日计算，以上及部分多支出（28,360+37,352+19,374)=85,086。（没包括以下费用）

如果2013年1月1日买进，再2020年12月31日卖出，买进卖出的交易税和手续费，你们都会算了。
在2020年12月31日卖出时，如果这栋50万的房子没有涨10万，买房不如租房。

根据历史数据，加拿大多数时候50万的房子在8年里面涨10万是没问题的。但8年里涨10万不起来的时候也不少见。

我前面的回帖和这个回帖，只是就原文作者假设的基础上，就计算结果的不同谈我个人的看法，纯粹是一个在技术层面讨论的话题，讨论的结果供大家参考。

本坛有一批看到房子贴，脑子就短路的人。那类人，不是我要讨论的对象。
对年金没概念的，技术上没法讨论。

WTB

"部分保守的测算认为，如果一家人选择租房8年，将比买下这所房子8年后卖出每年要节省3432元，8年合计大约能节省27458元。"
缺乏考证和市场理念。如2004年购人的房子现在卖出的话，你将足够付你8年所付的利息还有很大的投资的回报，远大于你的银行的定期投资。
保俶塔 发表于 2012-11-10 09:14 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

1般的情况下 正常的情况下 人家说

WTB

缺乏考证和市场理念。如2004年购人的房子现在卖出的话，你将足够付你8年所付的利息还有很大的投资的回报，远大于你的银行的定期投资。

如果在美国说这句话，说不定给人立马砍死。如果在1989年的加拿大说这句话，下场相同。这个事情不需要冒充诸葛亮，运气好就是运气好而已。不要象唐老大一样赚了钱的时候，就忘乎所以，以为是巴菲特了。其实下一个8年，谁都不知道。当然还是有50%机会赌赢的。仅此而已。
JCNY 发表于 2012-11-10 12:41 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

明白人说明白话

wwennie

原文讨论的假设是50万的房子，只住8年。5.4%年利率（0.45月息），20% 首付。

(假设从2013年1月1日起，到2020年12月31日，8年时间）
1，租房的支出，每月2000。8年后，以2020年12月31日计算，连本带息相当于支出（PMT=2000，N=96，1/y=0.45）239,486。

2，买房的支出，100,000首付，贷款400,000，25年期。
每月支付（PV=400000，1/y=0.45，N=300）2,432.52。
到8年底，以2020年12月31日计算，按揭连本带息相当于支出（PMT=2,432.52，N=96，1/y=0.45）291,277。
到2020年12月31日，100,000首付8年的利息 52,309。
到第8年底，以2012年12月31日计算，连本带利总支付(291,277+52,309)=343,586。

2020年12月31日，400,000按揭中，还有没支付的本金（PMT=2,432.52，N=204，1/y=0.45）324,260，相当于已支付本金75，740。

2012年12月31日，买房者结算下来，相当于支付价值（343,586-75,740)=267,846。
比租房者多支出（267,846-239,486)=28,360。

以多伦多为例，买进50万的房子，地税最少3,856一年，以2020年12月31日计算，37,352。
房屋维修费，每年保守估计2000，以2020年12月31日计算，19,374。

以2020年12月31日计算，以上及部分多支出（28,360+37,352+19,374)=85,086。（没包括以下费用）

如果2013年1月1日买进，再2020年12月31日卖出，买进卖出的交易税和手续费，你们都会算了。
在2020年12月31日卖出时，如果这栋50万的房子没有涨10万，买房不如租房。

根据历史数据，加拿大多数时候50万的房子在8年里面涨10万是没问题的。但8年里涨10万不起来的时候也不少见。

我前面的回帖和这个回帖，只是就原文作者假设的基础上，就计算结果的不同谈我个人的看法，纯粹是一个在技术层面讨论的话题，讨论的结果供大家参考。

本坛有一批看到房子贴，脑子就短路的人。那类人，不是我要讨论的对象。
对年金没概念的，技术上没法讨论。
公司注册 发表于 2012-11-10 17:54 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

谢谢专家的分析!
脑子就短路的人要好好学习.

HAPPY KITTEN

你说话之前，不会做任何计算的。我想，你算也算不明白。除了成天在这里拍脑袋，还能干什么呢？
多读书，少瞎掰。
至于你说的好好的学习下经济学，学过经济学的人都知道，你除了听说过经济学三个字外，你是没有学过经济学的。那本经济学的书上，告诉你计算利息，计算房子按揭的？
人，蠢点没人笑话你。这么蠢的人，还要冒充智者，冒充有知识的人教导别人，只好鄙视你！
公司注册 发表于 2012-11-10 15:29

    您会计算的不瞎掰，鼓吹租房比买房更划算去吧，不知道是不是狐狸吃不到葡萄就说葡萄酸的心理。脑子病的不是一点半点！租房子的钱拿去给别人爽的很，自己买房就会累死！