加中时报：央行利息明降 房贷利率暗升

飞歌

经纪们又在鼓动大家买房了，再不买房，JJ们快疯了！！！
新移民们捂紧钱袋，千万别被他们忽悠了，现在还远没有到买的时候。手上捏美元和人民币的，可以考虑换点加币作准备。

东方华

随着加币兑美金汇率的变化，挣加元，存加元不买房的人，你的资产已缩水20~30%，至少现在房价还没掉到这个数。

Longago

有点分析挺有道理，就是Prime下降对于大部分买了房的人是很划算的，而目前银行的利息实际上是提升了则对未买房的人是个考验。其实目前房价是降了，可是利息升高了，如果没买房的人还不如早些买更好。

所以已经有房的人担心少了，不用卖房了，市场上的供给就少了，房地产要大跌也难。

rolleiflex

继续忽悠

聊天

总理哈珀强调：“加拿大联邦经济基础稳固不会受到波及的！”

可能吗？

希望在51网站,能够看到更多对当前社会，经济走势发展的更多实

质的消息。

飞歌

随着加币兑美金汇率的变化，挣加元，存加元不买房的人，你的资产已缩水20~30%，至少现在房价还没掉到这个数。
在加拿大买卖都是用加币结算，缩什么水？如果去年把房卖了换成美元，现在再换回加元，等房价跌了再买房，那才叫升值。相反，如前阵子买房的，现在可亏大了，仅仅赚了这一点点利息就偷着乐，真可谓是检了芝麻却丢了西瓜！！！

东方华

现在存款利率和贷款利率几乎一样。什么时候有这么好的事？如果你已贷款买房，你的货币贬值部分，已经甩给银行承担 。

深秋多伦多男人

随着经济危机加深，房价远没有探底

但是,为了能让经纪们赚钱, 无论是新移民还是老移民,都要踊跃买房, 还要抢OFFER. 免得经纪花费心思, 摇唇鼓舌, 骗你们买房. 落个经纪骗人, 买家被骗的名声. 抢OFFER吧!

飞歌

现在存款利率和贷款利率几乎一样。什么时候有这么好的事？如果你已贷款买房，你的货币贬值部分，已经甩给银行承担 。
别再误导了。你现在买或以后买用的都是加币。又不是在做外汇宝！！

深秋多伦多男人

有点分析挺有道理，就是Prime下降对于大部分买了房的人是很划算的，而目前银行的利息实际上是提升了则对未买房的人是个考验。其实目前房价是降了，可是利息升高了，如果没买房的人还不如早些买更好。

所以已经有房的人担心少了，不用卖房了，市场上的供给就少了，房地产要大跌也难。


"市场上的供给就少了，房地产要大跌也难“，

市场上已经没有房子卖了! 房价要大涨30%! 哪敢大跌?

简体版

阿强

为了生存, 房产经纪要使出各种招数劝人买房。并见人说人话，见鬼说鬼话，做得相当辛苦，整天要昧着良心说话你说容易吗！为了减轻经纪们的工作量，支持他（她）们的工作，我把在各个时期经纪们要说的心里话总结一下，请各买家和潜在买家大力支持：

1 房价大升时, 你要知道：你今天不买, 明天就要花更多钱!

2 经济危机时, 你现在不买, 再也没有这么好的利息了! 再说, 你看现在加元多不值钱! 把钱变成不动惨, 钱怎么变小，你的房子都在！

3 房价下降时, 房价已经到底了, 再没有这么好的机会了！

4 房价这么低, 房主都不想卖了, 你再不买, 没房可买了! 趁现在选择多，可精挑细选，快买吧！

5 好学区高尚社区的房价永远都不会降，买了放心！

6 任何时候，房产经纪都是为你所想的，你不要多心！

7 郑重申明，因为现在经纪竞争大，为你所做的，都是纯粹服务，没有挣钱！

无忧了

随着加币兑美金汇率的变化，挣加元，存加元不买房的人，你的资产已缩水20~30%，至少现在房价还没掉到这个数。

加币贬30%是相对于加元的国际购买力而言的, 如果你的购房行为境内发生, 那对不起, 你的房屋价值也在此30%行列, 因为将来变现时没有人会按2007年的历史外汇交易价付你美元或欧元. 加上你境内房价本身贬值7%(9月份同比价), 你的房屋在国际市场上实际贬值已达37%左右.

银行利率是3%~5%不错, 但那是名义利率, 在通货紧缩时(至少房屋市场已是典型的紧缩特征), 你的实际利率=名义利率+物价紧缩比=3%~5%+7%, 已经超过10%了. 也就是说, 仅实际利率成本一项(不含本金), 如果你买40万的房, 你的实际成本已是4万/年了, 加上房屋本身水电汽地税维护保险中介费摊销, 已近5万/年了.....对新移民而言, 这是个很大的数字, 如果家庭税后收入减去日常开销(含吃穿行捐赠....不包括住房开销)还能净剩5万元/年的话, 你可以努力工作保证你的总资产不减少(如果你不失业的话), 否则你会很快沦为负资产. 辛苦几十年, 回到解放前.

不是乱说, 每笔帐都在那里, 都是可以算的.

飞歌

加币贬30%是相对于加元的国际购买力而言的, 如果你的购房行为境内发生, 那对不起, 你的房屋价值也在此30%行列, 因为将来变现时没有人会按2007年的历史外汇交易价付你美元或欧元. 加上你境内房价本身贬值7%(9月份同比价), 你的房屋在国际市场上实际贬值已达37%左右.

银行利率是3%~5%不错, 但那是名义利率, 在通货紧缩时(至少房屋市场已是典型的紧缩特征), 你的实际利率=名义利率+物价紧缩比=3%~5%+7%, 已经超过10%了. 也就是说, 仅实际利率成本一项(不含本金), 如果你买40万的房, 你的实际成本已是4万/年了, 加上房屋本身水电汽地税维护保险中介费摊销, 已近5万/年了.....对新移民而言, 这是个很大的数字, 如果家庭税后收入减去日常开销(含吃穿行捐赠....不包括住房开销)还能净剩5万元/年的话, 你可以努力工作保证你的总资产不减少(如果你不失业的话), 否则你会很快沦为负资产. 辛苦几十年, 回到解放前.

不是乱说, 每笔帐都在那里, 都是可以算的.
THAT IS RIGHT!

阿强