加中时报：央行利息明降 房贷利率暗升

阿强

加币贬30%是相对于加元的国际购买力而言的, 如果你的购房行为境内发生, 那对不起, 你的房屋价值也在此30%行列, 因为将来变现时没有人会按2007年的历史外汇交易价付你美元或欧元. 加上你境内房价本身贬值7%(9月份同比价), 你的房屋在国际市场上实际贬值已达37%左右.

银行利率是3%~5%不错, 但那是名义利率, 在通货紧缩时(至少房屋市场已是典型的紧缩特征), 你的实际利率=名义利率+物价紧缩比=3%~5%+7%, 已经超过10%了. 也就是说, 仅实际利率成本一项(不含本金), 如果你买40万的房, 你的实际成本已是4万/年了, 加上房屋本身水电汽地税维护保险中介费摊销, 已近5万/年了.....对新移民而言, 这是个很大的数字, 如果家庭税后收入减去日常开销(含吃穿行捐赠....不包括住房开销)还能净剩5万元/年的话, 你可以努力工作保证你的总资产不减少(如果你不失业的话), 否则你会很快沦为负资产. 辛苦几十年, 回到解放前.

不是乱说, 每笔帐都在那里, 都是可以算的.


正是此原因，TOTONTO SUN的理财专家LINDA在几周前的专栏里说：CASH IS KING！

GPS1

很理解冬天的经纪。

inncanada

大冬天，岂止是经纪不好做？

jamesjianzhang

以50万的房价来看，如果能在跌价10%时买房，不仅本金少付5万，连几十年算下来的利息也少付了3-5万。
目前的利率的确相对较低，但不可能维持太久，更何况按揭利率可不是基准利率。历史数据显示通货膨胀高时10%都算是不错的了，那样较低的房价会省的更多。
房价没有加速下跌的原因是观望比例还不够，大家对经济前景的信心还没有完全失去。如果60%的买房者在观望，房价便会急速下跌。89年的历史告诉我们千万别在房价刚开始跌的时候买房，除非你能断定目前的下跌只是小调整。建议至少持币观望至09年夏末。
关于汇率，加元3年积累的涨幅在不到3个月的时间内就全面崩溃，在将来的数月中跌破0.7甚至0.6美元一点都不奇怪。汇率的变动如果在10%以上属于中长期走势，短期不会回头。要换加元，还得等等。

冬日

房地产经纪怎么你啦？这末苦大仇深的，说来听听。

法官

以50万的房价来看，如果能在跌价10%时买房，不仅本金少付5万，连几十年算下来的利息也少付了3-5万。
目前的利率的确相对较低，但不可能维持太久，更何况按揭利率可不是基准利率。历史数据显示通货膨胀高时10%都算是不错的了，那样较低的房价会省的更多。
房价没有加速下跌的原因是观望比例还不够，大家对经济前景的信心还没有完全失去。如果60%的买房者在观望，房价便会急速下跌。89年的历史告诉我们千万别在房价刚开始跌的时候买房，除非你能断定目前的下跌只是小调整。建议至少持币观望至09年夏末。
关于汇率，加元3年积累的涨幅在不到3个月的时间内就全面崩溃，在将来的数月中跌破0.7甚至0.6美元一点都不奇怪。汇率的变动如果在10%以上属于中长期走势，短期不会回头。要换加元，还得等等。

有道理, 买房还是等等看, 看看房价还会跌多少, 贷款利率会升到多少, 搞个负资产太不合算.

探险者

有句话说得好，世上没有对和错。你有能力想买就买吧，没能力就以后有能力再买，对吗？你想要生存在这加国，你肯定要买啦！如果你能算准市场，那你不就早发财了。反正有自已的房子总好过租吧，就算辛苦一点也值得，现在就算你亏一点，你不卖不就行了，自已住不也一样，以后总会回头的，现在是金融危机，又不是世界大战。

法官

反正有自已的房子总好过租吧，就算辛苦一点也值得，现在就算你亏一点，你不卖不就行了，自已住不也一样，以后总会回头的，现在是金融危机，又不是世界大战。

美国靠次级贷款买房的人都跟你一个想法("有自已的房子总好过租"), 可是经济上负担不起大额的负资产, 你不卖银行帮你卖!

在经济危机时, 大家的工作和收入都不保险, 你的还是积点德, 别鼓吹大家抄底买房了, 真沦落到被银行低价拍卖的地步, 至少几万的积蓄就打水漂了.

阿强

有句话说得好，世上没有对和错。你有能力想买就买吧，没能力就以后有能力再买，对吗？你想要生存在这加国，你肯定要买啦！如果你能算准市场，那你不就早发财了。反正有自已的房子总好过租吧，就算辛苦一点也值得，现在就算你亏一点，你不卖不就行了，自已住不也一样，以后总会回头的，现在是金融危机，又不是世界大战。

经纪和精明炒房客最喜欢的＂最后一个傻子＂典型，被人骗了还要帮骗子拉客和数钱。

东方华

加币贬30%是相对于加元的国际购买力而言的, 如果你的购房行为境内发生, 那对不起, 你的房屋价值也在此30%行列, 因为将来变现时没有人会按2007年的历史外汇交易价付你美元或欧元. 加上你境内房价本身贬值7%(9月份同比价), 你的房屋在国际市场上实际贬值已达37%左右.

银行利率是3%~5%不错, 但那是名义利率, 在通货紧缩时(至少房屋市场已是典型的紧缩特征), 你的实际利率=名义利率+物价紧缩比=3%~5%+7%, 已经超过10%了. 也就是说, 仅实际利率成本一项(不含本金), 如果你买40万的房, 你的实际成本已是4万/年了, 加上房屋本身水电汽地税维护保险中介费摊销, 已近5万/年了.....对新移民而言, 这是个很大的数字, 如果家庭税后收入减去日常开销(含吃穿行捐赠....不包括住房开销)还能净剩5万元/年的话, 你可以努力工作保证你的总资产不减少(如果你不失业的话), 否则你会很快沦为负资产. 辛苦几十年, 回到解放前.

不是乱说, 每笔帐都在那里, 都是可以算的.


可是，在加拿大买房的人，大部分房款是从银行而来，加币贬30%的大部分是由银行承担的。那有你说的37%左右。

      

东方华

总之，汽车和房子不是生活的必须品，是奢侈品。如果你有能力，不会因为汽车要降价，而不买汽车；也不会因为房子要降价，而不买房子。

Dell-P3

美国靠次级贷款买房的人都跟你一个想法("有自已的房子总好过租"), 可是经济上负担不起大额的负资产, 你不卖银行帮你卖!

在经济危机时, 大家的工作和收入都不保险, 你的还是积点德, 别鼓吹大家抄底买房了, 真沦落到被银行低价拍卖的地步, 至少几万的积蓄就打水漂了.


“银行帮你卖”---那是“法拍”啦！

最新的数据显示，我们已经处在全球经济衰退当中，现在已经不是房价的问题了。所有的人都已经逐渐趋向共识，既是，现在是百年一遇的经济大萧条的开始。如果再来谈论地产价格似乎有一点目光太短浅了。预计将有尽25%的人将失业。所以未来两年，“法拍”的数量将会急剧的上升。当然，价格将惨不忍睹。

nj00

我充分理解房产经纪的良苦用心

为了生存, 房产经纪要使出各种招数劝人买房。并见人说人话，见鬼说鬼话，做得相当辛苦，整天要昧着良心说话你说容易吗！为了减轻经纪们的工作量，支持他（她）们的工作，我把在各个时期经纪们要说的心里话总结一下，请各买家和潜在买家大力支持：

1 房价大升时, 你要知道：你今天不买, 明天就要花更多钱!
经纪的这种托市造市行为，是推高房产泡沫的罪魁祸首，也是很多买家失去理智多花冤枉的原因。成熟的买家，要用自己的头脑来思考。要考虑未来5年10年甚至更长的时间你要和该房产和其产生的各种代款和费用绑在一起。

2 经济危机时, 你现在不买, 再也没有这么好的利息了! 再说, 你看现在加元多不值钱! 把钱变成不动惨, 钱怎么变小，你的房子都在！
在经济危机期间，TORONTO SUN的理财专家几周前在专栏里如此对读者说：CASH IS KING！也就是说，非常时期，手握现金是硬道理！

3 房价下降时, 房价已经到底了, 再没有这么好的机会了！
什么时候才是底？加拿大房产局每个月都有房市分析报告，听官方报告，不要偏听某个人的。我个人认为如不急着买的人只管等房价要开始升或已经开始升了再开始考虑买不迟，因为房价不会直线起落的。

4 房价这么低, 房主都不想卖了, 你再不买, 没房可买了! 趁现在选择多，可精挑细选，快买吧！
在买方市场，买方永远有更多的选择。这是市场规律。

5 好学区高尚社区的房价永远都不会降，买了放心！
在房价萧条期，原来房价泡沫越高的地方，房价跌得越多。众所周知，好学区高尚社区是泡沫最多的地方。不要相信在房市萧条时还有不受干扰的地方，北京和纽约就是最好的例子。

6 任何时候，房产经纪都是为你所想的，你不要多心！
经纪的钱从哪里来？从其所代理的房产来，所以他/她最关心的是房产能否交易成功！

7 郑重申明，因为现在经纪竞争大，为你所做的，都是纯粹服务，没有挣钱！
买方经纪对你说：我没挣你钱，因为是卖方付的钱。而卖家的钱是从哪里来？从买家的口袋里来！经纪的佣金是怎么定的？是按你所付的房款的2-5%来确定的。你付的越多，经纪的佣金就越高。房价越高，经纪赚得越多。

Ding!

Good! I agree! Don't believe what JJ said.

Keep your cash until at the end of 2009, then make the decision to buy or continue to keep waiting.

加拿大庸医

房价还在下降, 中介和房主经常打电话给我,商量价格,大家要耐心等待,看大的经济形势,别被别人忽悠,,,

东方华

房价还在下降, 中介和房主经常打电话给我,商量价格,大家要耐心等待,看大的经济形势,别被别人忽悠,,,


一个庸医，怎么搞起房屋价格来了？说说你的经历？