失控！多伦多房价今年还要涨10万！

G-Star Raw

Wilhelm 发表于 2022-2-16 16:02
不单是今年了，而是每年都在涨，不过是涨幅和地区罢了。但是，多伦多、温哥华、英国伦敦、日本东京、香港等 ...

今年才刚开始，加息背景下你敢拍胸脯说房价还涨？别到时接到了最后一棒

山蛟龙

《聊聊经济与金融（八十五）------通胀，为什么？ 》


2022年2月10日，美国公佈CPI数字------7.5%！ ！ ！四十年所未见。
数字一公佈，美国公债值利率飚升，股市迅速由升转跌。在这个数字公佈之前，市场预测CPI指数在7.2%-7.3%之间。数字一公佈，市场吓坏了。为什么呢？因为毫无疑问美国3月份升息成为了在铁板上钉下的钉子，甚至担心有可能一下子升两码。实际上，这就是我在前两篇文章所说的，低通胀低利率週期结束了。
对于通胀，民众感受的是商品及服务价格的上涨、生活的压力、钱的贬值、可支配收入越来越少。作为从事经济金融职业的专业人士，我比较喜欢研究经济金融现象背后的东西，寻找现象背后的机会、积极地规避风险，而不是无谓地杞人忧天自寻烦恼。
通胀以及通胀的所谓原因，书本上说得很系统，非经济金融专业人士也可通过搜索找到比较权威的解释，但没有几个人真正了解通胀的核心原因。本次通胀的表面原因不需要我在这里赘述，媒体已经说了够多了，包括QE超量货币发放、因疫情塞港造成的供应链危机等。
我要告诉大家通胀的根本原因，也是内在原因，也可称为核心原因：是政府。因为通胀是政府需要的、是政府主导的、是政府推动的。
我这么说，你肯定会以为我疯了，政府都在想办法控制通胀，通胀怎么会是政府造成的呢？
我没有疯，我只想请大家冷静地想一想：因为疫情各个国家政府都大量投入财政资金去救经济，各个国家的赤字都呈现天文数字。疫情过后，政府该如何去填补赤字？即使政府仅仅想达到预算平衡，钱从何来？是物价涨上去政府更容易达到目标还是物价降下来呢？
非常明显，肯定是物价涨上去对政府更有利。
物价涨上去，政府的销售税就大增；物价涨上去，资产增值了，政府所收的资产增值税也将大增；物价涨上去，工资不得不涨，工资涨上去，政府所收的收入税也将大增；物业等资产上涨，政府所收的地税以及交易税等相关的税收将大增；商品、服务价格上涨了，各行各业收入都将增长，对物价上涨就有支撑力了，就能够保持物价上涨维持相当长一段时间，这将从根本上解决政府财政赤字问题。管理一个家或一个国家，财政管理是核心之一，财政管理在于开源节流。开源要重于节流，物价上涨是政府最好的开源手段。
总之，政府可以从物价上涨中获得许许多多的好处。实际上，任何时候，政府都是希望物价上涨的。即使在低通胀的年代，政府也要努力让物价适度上涨，因为物价上涨对政府是有利的。
事实上，政府早就知道未来要填补赤字该怎么做，所以在量化宽松时就开始在制造通胀，在为解决政府赤字问题架桥铺路。所以，我希望大家能够真正认识到通胀的根本原因，然后放弃政府会帮你控制物价压低资产价格的幻想，面对现实，顺势而为。要十分清楚而且明确地认识到通胀週期已经来临了，要努力投资抵抗通胀对你的资产的侵蚀，别把钱埋在后院的瓦罐里或者藏在枕头底下了。不但如此，有能力贷款的一定要尽可能地贷到更多的钱投资于保险或房地产等稳定上升的投资工具上去。
我也知道，我的这个比较独特的理解是许多读者朋友所接受不了的观点。不过，没有关系，我向来如此，我看问题的角度常常与大众不同，我经常发表大众所谓的“奇谈怪论”，从学生时代就如此。不过，我并不认为我是故意标新立异。我的观点都是有事实与理论依据的，如果你懂经济金融，我相信你理解我在说什么，我说得有无道理。当然，我并不认为我的看法能够得到所有人甚至大部分人的认同，因为经济学的东西，十个人可能会有十种不同看法。
我的前两篇文章所谈论的内容都是升息通胀以及资产价格等问题，为什么还要继续谈呢？
目的只有一个，那就是鼓励大家大胆投资，要抓住投资机会，让你的资产跟随通胀的脚步甚至跑赢通胀。
上一篇文章我专门聊了加拿大房地产不会跌的话题。藉着本篇聊通胀根源于政府的观点来论证一下政府现在会不会干预房地产市场。
我先给出结论：政府现在不可能打房。
首先，现在的各个经济领域仅地产行业一枝独秀，其他行业表现都很一般。如果在这个百废待兴的时期政府把地产打下去，与地产相关的行业将受到极大的冲击，比如银行、保险、建筑、建材、地产中介、装修、家居、园艺等，政府不会蠢到这种地步。
其次，外国买家税和B-20法案还在对房地产业起着制约作用，再增加行政手段控制房地产价格，并不能解决房地产本身的核心问题，即：供应与需求的矛盾。即使暂时把房地产价格压抑下来，但根本性的问题并没有得到解决，未来还是要上涨甚至更恶性地上涨，就像疫情暂时冻结了市场但更加大了其反弹的力度。况且，自由市场，价格是由物的供求与货币供求决定着的，是无形的手在控制着左右着市场。人为压制市场价格，只会造成价格扭曲，给市场带来不确定性和更大的风险，但买不起房的照样买不起。政府在2017年已经努力过了，但并不起太大的作用，地产价格下来了，人们反而不愿意进场，结果地产行业反而受到伤害，政府的利益也受到伤害。
再次，政府应该意识到人为控制市场是不起作用反而会伤害经济与自身利益，所以，政府必须顺势而为，趁机从这个繁荣的市场中获得更多的税收，填补财政赤字大洞。
大多数民众并不知道，但从事税务工作的专业人士知道，现在CRA有个抓炒房的特别行动组，刚设立不久。我告诉大家这个东西，你听了，得出的结论很可能是房地产将会跌。我不得不告诉大家，不会跌。因为CRA设立这样的特别行动组但并不发新闻，也就是说不想让民众知道，即不想吓唬民众，要让房地产继续涨，但背地里暗摸摸地抓那些市场破坏者炒房不报税者。从2015年开始秋后算账，凡是炒楼花、flipping翻建或者买旧屋装修后当自住房出售的的人都有可能被追税，即不能免税或按资产增值税缴税，而必须按生意收入100%纳税。这意味着炒房者将要多交50%的税，即你赚了50万，按30%的边际税率，你只要交15万税，但现在有可能得交30万税。那些翻建或装修后当自住房出售免税的有可能必须补税，也是按生意收入交税。这就是说，政府只想着多收税，根本没想着控制房价。房价上涨，你赚得多，政府税也收得多。至于这个行动对房地产会有什么影响并非政府所关心的，如果造成价格不再疯狂上涨，政府还一举两得，一边收到更多的税，一边消除或者减弱不满意者反对的声音。价格无法控制下来，政府反正总有解释忽悠民众的说辞，无需担心，重要的是政府“多收了三五斗”。

第四，你可能会认为政府提高利率就是为了控制房价。我不得不告诉你，你错了。要知道现在的通胀主要原因在于钱太多以及供应链出问题了而不是低利率，但是政府并没有停止QE也没有认真解决供应链问题，提升利率只是一个幌子。政府不从核心问题下手解决通胀问题，实际上就是希望通胀问题持续存在下去，让物价上涨，政府开心收税偷着乐。
第五，至于提升利率，政府知道房价下不来还会给银行保险等机构带来利益，还会让房价涨得不那么快，这样，民众也就没话说了。如果民众反对房价涨太快的声音大了，政府肯定会解释不能大幅升息的原因，比如昇息会对经济造成不良影响等，民众一想，经济不好，自己的工作可能都不保了，也就不再继续反对了。
说一千道一万，就是要认清通胀的根源，然后抓住机会投资，让你的资产与通胀齐飞。
此文题目虽涉及经济与金融，但非为理财话题，切不可作为投资理财方向的参考与指引，仅仅是闲聊话题。本人虽为理财顾问，但对本文所产生的有关投资理财的后果不承担任何责任。若您有投资理财方面的问题和困扰，请与我联繫面谈，我将为你诊断你的家庭财务规划的合理性与问题的所在，并为你规划解决方案。

G-Star Raw

Wilhelm 发表于 2022-2-16 16:36
加息只是短期的，也只能调整短期的升幅。但是，楼价长期和整体而言，都是涨的。而且，如果真的下降了，背 ...

加息短不短期谁都说不准，连美联署都看到的是今年加息几次，明年加不加息要看经济走向，所以别太武断了！

一个全民炒房的时代是不可能持续的，现在中产都在两次贷，物极必反，看着吧

johnson2008

山蛟龙 发表于 2022-2-16 12:30
《聊聊经济与金融（八十五）------通胀，为什么？ 》

你这长篇大论有人阅吗？ 文章要短小，言简意赅，突出重点。

太阳星辰

G-Star Raw 发表于 2022-2-19 14:56
0809 50万的现在150万，越想越好笑！你爷爷正好有套steels和kennedy不到的08年48买的疫情前就已经170了， ...

孙子，你自己看，太古附近的独立屋房价是个什么水平。还疫情前就170万，我看你是被欧米克隆烧昏了头在这里满嘴跑火车。https://www.realtor.ca/map#ZoomL ... =3&Currency=CAD

G-Star Raw

太阳星辰 发表于 2022-2-19 10:46
你往前翻翻，是你Y首先出言不逊的，你这个有娘养没娘教的玩意儿我都不想认你这个孙子。你爸不好好教你说话 ...

0809 50万的现在150万，越想越好笑！你爷爷正好有套steels和kennedy不到的08年48买的疫情前就已经170了，你这种老家伙本事没，吹牛一个顶，你妈要是你这样吹牛不打草稿，估计得从棺材里跳出来好好抽你几个嘴巴子！

G-Star Raw

太阳星辰 发表于 2022-2-18 17:11
你不懂千万不要在这里装懂。照你这么说那些一套房的人就永远困死在自己老屋里了？我看你不仅拎不清，而且 ...

你买卖房不做两手打算的！pay off的房那是什么年代的不装修下能卖什么好价钱！你炒过房没有！！这种破屋都要自己搬走先装修！你总是把自己住的破屋代入到现在房市里，现在大部分早有至少两套了，你一套破房到现在才想到换房也可以，但就像我说的要拿到好价格换的舒服至少有两套到三套！至少时间上你耗得起！你以为买卖房都和你一样看到个offer就接了，现在的世道那是疯狂不可延续的我和你说的是正常世道下！
而为你那逻辑就是穷人的逻辑！从你房屋payoff到你再赚个30-50万（中产拼命死存）你自己想想要几年！（如果那点钱前几年买个condo不比你死存来的好，死存钱不是精明人做的，精明人是想方设法问银行多贷钱生钱）？而且用那点存款最多贷100万也就是150万的房子，现在150能买房了？你不先卖掉你手里的怎么买？如果卖不到你心理价格怎么办？condition你怎么签？你那点都是纸面文章没有一点实战经验！这才是真正的穷人思维，最后告诉你到现在只有一套房的真的在这个社会上混的不太好，别代入感太强烈了，没说你！看你暴躁的样子。多的不说，就说正常人的情况，如果我来一句少于4套房的都是穷逼，像你这种精英估计也不会反对吧，别的不多说了，祝你在自己世界里玩的开心就好！

太阳星辰

G-Star Raw 发表于 2022-2-18 09:56
什么叫两套换一套？你说什么呢？不但穷而且不聪明！你一套房怎么换大房？你说说看怎么操作！先卖还是先卖 ...

你不懂千万不要在这里装懂。照你这么说那些一套房的人就永远困死在自己老屋里了？我看你不仅拎不清，而且真正是一个被贫穷限制了相像的人，来，爷爷今天教你。大多数换房的人，老房子老早pay off 了，房屋差价一般在30% - 80%不等，差价一般50万到100万，通常普通工薪家庭自己的现金存量可以cover 一大半，剩下贷个几十万贷款那不是毛毛雨？银行那边就剩个手续，你以为呢？换大屋，先叫个柜子，第一件事情就是扔！只留下上档次的家具，腾出地方了然后联系staging搬东西进来，open house 那两周出去度个假完事，预算紧一点的，就在家里活动避免破坏staging即可，你以为呢？先买后卖的人居多，但也不绝对，对于有能力换屋的人，本质上根本就不是问题。我再说一遍，一看你行文，就知道你Y就是个半瓢水的无房户，无房户不可耻，怕就怕你这种用贫穷壮胆什么都敢说的人。你担心买不到，担心卖不出，就是个典型的无房户思维，我跟你讲，钱多不怕买不到，房好不怕卖不出，记住你爷爷的话。

terryss1000

才十万？ 经济都说20万起步

yux138ea3c55372

什么是失控.房地产市场是自由买卖？

littlecake

认为房价还要继续涨的赶紧多买吧，在这里劝别人接盘干啥呢?

HDPlayer

地产经纪永远唱涨，而且使用各种阴暗手段欺骗买家出高价，加拿大必须规范地产交易，取消地产经纪协会（所谓地产局）对数据的垄断，透明叫价过程，把经纪费用从百分比改为以房型区分的单笔固定费用

johnson2008

张大地主怎么不发声了呢

G-Star Raw

太阳星辰 发表于 2022-2-16 17:37
你别忘了还有换房的人。居室+1 and 车库+1 是主要的换房pattern. 卖掉原来200万的房，换个250万的这不很 ...

一套房，你玩得起换房？要换房得至少有两套，你才可以换得舒服拿得到好价格！贫穷的确限制了你得想象

G-Star Raw

APP用户__XLco3W 发表于 2022-2-16 21:14
需要你这些无知人士给我分析吗哈哈哈

知道我无知，那你回我贴干嘛呢？那不是连无知都不如吗？哥们，没实力网上不要装，好好蹲坑，口嗨得话别回了，浪费时间

G-Star Raw

山蛟龙 发表于 2022-2-16 20:16
哈哈，这种话我都听了十多年了，永远都是没人买得起，但房子永远有人在抢。

你还别说楼花250万没人买得 ...

我2020年中就入了套，当时不是疫情下房子价格没什么降吗？104w eglinton victoria park 1600尺townhouse，23年交房！按照现在得160 170了吧，去年夏天走了套东桂林的house和一套hwy 7的condo，后市我看跌！原因很简单，17年的疯狂已经完成copy到现在了，当时经纪半夜拿板凳排队！出来多少抢多少，做什么都不如炒个房，这已经不是正常的世道了！我心态放得平，上去了，手中还有几套，下来了，抛掉得两套有现金流，继续进
前几个月入得120万，1000尺不到得bloor得condo，25你交房，捡漏入得，我不求涨多少，但我知道今年好不了，但好地段就算跌，幅度也小，对比现在有人和说一个30年得condo 26个offer，最后抢到1600一尺，那不是傻瓜是什么？这世道，已经疯狂了，谁接最后一棒，我们拭目以待吧

菩提.明镜.

怎么就算得那么准确涨10万元？难道9万就不可以吗？或者是更多也不行？呵呵！如果跌了又如何。

APP用户__XLco3W

G-Star Raw 发表于 2022-2-16 16:54
你买什么啊，说出来我给你分析下吧，我正好也有几套，你也可以给我把把脉，看看谁说的准！ ...

需要你这些无知人士给我分析吗哈哈哈