今年2季度房屋销量比上季增长31.5%

ydd

从长期来看, 有什么商品不是在涨价的? 想当年，你小时候吃的冰淇淋只有3分钱，现在涨到多少了？我记得以前1分钱可以买很多糖，现在1分钱可以买什么？

众所周知，由于通货膨胀的关系，钱越变越小。“多伦多房产价格还会增长吗”，你问我，我也肯定告诉你，从长期看“答案是肯定的。”这么弱智的问题也拿出来说。

你的工资，你用在买大米买牛奶的钱，肯定都在涨。甚至是安省的最低工资，都在涨。

你如果是专家，就应该告诉大家，在当前经济危机下，房价在下半年会如何。而不是在说大话：“将恢复5-7%的年增长率”当然有一天会。问题是哪一天？你说话的腔调，让我想起了哈勃总理。

请问，从长期看，有什么东西的价格不会增长的？

如果是专业的，请你研究研究：在扣除通货膨胀因素后，多伦多房产价格还会增长吗？我的答案是：不会。理由：安省正在变成穷省，多伦多赖以生存的制造业正日趋没落。






哥们儿别急。在网上找东西，偶然看到这个03年的东西，帖出来只为好玩儿，别无它意。

topcool988

告诉大家那帮龟孙子们的伎俩吧：

用房屋销售最热的季度和前一个季度作比较，卧草，真他马滴好呀，增长３０％以上，“房事”复苏了！？

用房屋销售最热的季度和下一个季度作比较，卧草，真他马滴好呀，“房事”降温了！？价格合理了！？

用房屋销售最热的季度和上一个季度下一个季度同时作比较，卧草，真他马滴好呀，整个一群太监－－下边都没有了！


走呀！抢OFFER去！同去！同去！

走呀！一起草去！捅去！捅去！


明白人。

阿强

从长期来看, 有什么商品不是在涨价的? 想当年，你小时候吃的冰淇淋只有3分钱，现在涨到多少了？我记得以前1分钱可以买很多糖，现在1分钱可以买什么？

众所周知，由于通货膨胀的关系，钱越变越小。“多伦多房产价格还会增长吗”，你问我，我也肯定告诉你，从长期看“答案是肯定的。”这么弱智的问题也拿出来说。

你的工资，你用在买大米买牛奶的钱，肯定都在涨。甚至是安省的最低工资，都在涨。

你如果是专家，就应该告诉大家，在当前经济危机下，房价在下半年会如何。而不是在说大话：“将恢复5-7%的年增长率”当然有一天会。问题是哪一天？你说话的腔调，让我想起了哈勃总理。

请问，从长期看，有什么东西的价格不会增长的？

如果是专业的，请你研究研究：在扣除通货膨胀因素后，多伦多房产价格还会增长吗？我的答案是：不会。理由：安省正在变成穷省，多伦多赖以生存的制造业正日趋没落。



Zhuan Tie

多伦多房产价格还会增长吗？2003年10月9日

多伦多房产价格还会增长吗？答案是肯定的。

首先从数据上看，从多伦多地产局三十年的平均房价走市图上，房价从1975年的五万元到1985年的十万元用了十年。同样，从1985到1995房价翻了一倍。抛开1986-1995来自香港的房价冲击波，多伦多的主干曲线是持稳定增长的：每年房价增长百分之七点五。这个走势是十分健康的。按健康的发展趋势，多伦多五年内将稳健地走向平均房价四十万！现在多伦多市区和北约克早已经达到了这个价位。由于现在的特殊低利率和政府的鼓励政策的确带动了房价增长过快。当利率回到正常的百分之七或八，房价将会回到正常的增长速度。


然后，我们从多伦多的历史发展来看。在六十年代，多伦多仍然是一个地区性城市，作为安省首府和一个湖港，当时的人口不足百万，十分保守和传统的英裔社会，意大利和葡萄牙的民工大量涌入，Sheppard 以北仍然是一片农田。现在的十家堡，北约克，密西沙加主要街区都是在这个十年规划兴建的。八十年代中，香港移民的超强购买力冲击了加拿大平静的房产市场，诱于暴利在利率高达16-18%的贷款市场中投机购买投资房产的人占购房总数的30%!! 根据加拿大和美国地产协会的统计，当超过10%的购房者是投资者时，房产市场有泡沫成分。而现在的多伦多市场，安居的年轻人是购房的主要动力，投资者不到10%。现在的市场与香港冲击波是决然不同的。随着蒙特利尔的衰落，多伦多从八十年代后已经成为了国际化大城市，代表着加拿大的实力。这里已经是文化，经济的中心，又承担着同化移民人口的角色，这一点使加拿大其他城市的发展落后于多伦多。

最后，我们从人口来看：从七十年代到现在整整经历的一代人。Baby Boomer战后婴儿潮一代人承担了当时的经济发展，现在他们的下一代正当三十多岁，进入就业市场，并且西方这一代人是受雅皮文化的价值观影响成长的，十分重视物质财富的积累。现在我的部分客户正式体现了这个社会主流：十分年轻就购产置业，年轻情侣或是住在城市的单身贵族，他们往往要最大的利用政策最先考虑购房。

多伦多会不会无限地扩张下去呢？不会！城市规划蓝图是在未来二十年中在市区增加高密度住宅区，以容纳近百万的新人口。近年的城市复兴运动使得市区的个别街区过于紧俏，多伦多拥有北美最大的安全市区，大量新产业如电影，出版，设计和传统消费，金融，服务业在市区抢占位置。无论发展多少郊区，多伦多市区只有一个。老城市年轻化，正是当前房地产市场发展的主题。

总之，多伦多的房价没有虚假的成分，随着供求关系的平衡，价格将恢复5-7%的年增长率。应当说，在这个市场上，仍然应可以挑选到物美价廉的好房。这个时候，关键要看您的经纪人的水平了。

题图为多伦多地产局三十年的平均房价走市图

(韩靖)

ydd

Zhuan Tie

多伦多房产价格还会增长吗？2003年10月9日

多伦多房产价格还会增长吗？答案是肯定的。

首先从数据上看，从多伦多地产局三十年的平均房价走市图上，房价从1975年的五万元到1985年的十万元用了十年。同样，从1985到1995房价翻了一倍。抛开1986-1995来自香港的房价冲击波，多伦多的主干曲线是持稳定增长的：每年房价增长百分之七点五。这个走势是十分健康的。按健康的发展趋势，多伦多五年内将稳健地走向平均房价四十万！现在多伦多市区和北约克早已经达到了这个价位。由于现在的特殊低利率和政府的鼓励政策的确带动了房价增长过快。当利率回到正常的百分之七或八，房价将会回到正常的增长速度。


然后，我们从多伦多的历史发展来看。在六十年代，多伦多仍然是一个地区性城市，作为安省首府和一个湖港，当时的人口不足百万，十分保守和传统的英裔社会，意大利和葡萄牙的民工大量涌入，Sheppard 以北仍然是一片农田。现在的十家堡，北约克，密西沙加主要街区都是在这个十年规划兴建的。八十年代中，香港移民的超强购买力冲击了加拿大平静的房产市场，诱于暴利在利率高达16-18%的贷款市场中投机购买投资房产的人占购房总数的30%!! 根据加拿大和美国地产协会的统计，当超过10%的购房者是投资者时，房产市场有泡沫成分。而现在的多伦多市场，安居的年轻人是购房的主要动力，投资者不到10%。现在的市场与香港冲击波是决然不同的。随着蒙特利尔的衰落，多伦多从八十年代后已经成为了国际化大城市，代表着加拿大的实力。这里已经是文化，经济的中心，又承担着同化移民人口的角色，这一点使加拿大其他城市的发展落后于多伦多。

最后，我们从人口来看：从七十年代到现在整整经历的一代人。Baby Boomer战后婴儿潮一代人承担了当时的经济发展，现在他们的下一代正当三十多岁，进入就业市场，并且西方这一代人是受雅皮文化的价值观影响成长的，十分重视物质财富的积累。现在我的部分客户正式体现了这个社会主流：十分年轻就购产置业，年轻情侣或是住在城市的单身贵族，他们往往要最大的利用政策最先考虑购房。

多伦多会不会无限地扩张下去呢？不会！城市规划蓝图是在未来二十年中在市区增加高密度住宅区，以容纳近百万的新人口。近年的城市复兴运动使得市区的个别街区过于紧俏，多伦多拥有北美最大的安全市区，大量新产业如电影，出版，设计和传统消费，金融，服务业在市区抢占位置。无论发展多少郊区，多伦多市区只有一个。老城市年轻化，正是当前房地产市场发展的主题。

总之，多伦多的房价没有虚假的成分，随着供求关系的平衡，价格将恢复5-7%的年增长率。应当说，在这个市场上，仍然应可以挑选到物美价廉的好房。这个时候，关键要看您的经纪人的水平了。

题图为多伦多地产局三十年的平均房价走市图

(韩靖)

阿强

明白人

谢谢鼓励。

个人认为：

1 这是炒楼花和炒房的人的最佳解套时机；昨天，我的一个顾客，很开心的告诉我，他的房子终于卖了。他从去年6月开始装修，期待卖个好价钱，却不料足足一年一直没卖成。

2 当今，执币等待仍为最佳选择。在房价的涨速低于4-5%时，租房住的成本肯定比买房住的成本低。

rachel_lee_ice

从考虑经济的角度出发，在房价的涨速大于约为4-5%之时，入市购房是最佳时机。此时的成本最低。-------这时网友们在综合考虑购房贷款利息、房屋维修和各类杂费后计算出来的。

现在的房价涨速达到4%了吗？没有。

两种可能：

第一种可能， 正如部分人所言，新一轮的房市兴旺又来了。在这种情况下，没买房的不用担心，在房价的涨速低于4%之时，租房住的成本一定是低于买房的成本。

第二种可能， 假设房产数据可靠，但这只是暂时的回暖（90年代的房市大萧条也有回暖现象），房市继续萧条。（不要忘了，美国的房市萧条还没有到底！）个人观点，这个可能性最大。

所以，用得着那么急吗？

在房价的涨速低于4%之时，在情况还不明朗之时，用得着急吗？？？
明白人

rachel_lee_ice

[QUOTE="boss321"]
回复：回复：回复：什么时候是最佳买房时机?



我靠，我是吃粪便长大的，

自愧不如，还是你好，是吃精液长大的．

  :slobber:      
[/QUOTE话粗理不粗

boss321

这个活脱脱一个流氓阿飞。吃粪便长大的。


我靠，我是吃粪便长大的，

自愧不如，还是你好，是吃精液长大的．

  :slobber:      

hot tea

告诉大家那帮龟孙子们的伎俩吧：

用房屋销售最热的季度和前一个季度作比较，卧草，真他马滴好呀，增长３０％以上，“房事”复苏了！？

用房屋销售最热的季度和下一个季度作比较，卧草，真他马滴好呀，“房事”降温了！？价格合理了！？

用房屋销售最热的季度和上一个季度下一个季度同时作比较，卧草，真他马滴好呀，整个一群太监－－下边都没有了！


走呀！抢OFFER去！同去！同去！

走呀！一起草去！捅去！捅去！



这个活脱脱一个流氓阿飞。吃粪便长大的。

boss321

从考虑经济的角度出发，在房价的涨速大于约为4-5%之时，入市购房是最佳时机。此时的成本最低。-------这时网友们在综合考虑购房贷款利息、房屋维修和各类杂费后计算出来的。

现在的房价涨速达到4%了吗？没有。

两种可能：

第一种可能， 正如部分人所言，新一轮的房市兴旺又来了。在这种情况下，没买房的不用担心，在房价的涨速低于4%之时，租房住的成本一定是低于买房的成本。

第二种可能， 假设房产数据可靠，但这只是暂时的回暖（90年代的房市大萧条也有回暖现象），房市继续萧条。（不要忘了，美国的房市萧条还没有到底！）个人观点，这个可能性最大。

所以，用得着那么急吗？

在房价的涨速低于4%之时，在情况还不明朗之时，用得着急吗？？？



告诉大家那帮龟孙子们的伎俩吧：

用房屋销售最热的季度和前一个季度作比较，卧草，真他马滴好呀，增长３０％以上，“房事”复苏了！？

用房屋销售最热的季度和下一个季度作比较，卧草，真他马滴好呀，“房事”降温了！？价格合理了！？

用房屋销售最热的季度和上一个季度下一个季度同时作比较，卧草，真他马滴好呀，整个一群太监－－下边都没有了！


走呀！抢OFFER去！同去！同去！

走呀！一起草去！捅去！捅去！

boss321

首先谈一谈养老金。

N多年以前，政府出于所谓人道忽悠的目的，提出了养老金体制，按照统计，一个人60岁退休，65岁死亡，一个人可以“拿”5年左右的养老金。

而养老金一般分为两个部分，一部分由政府支付；而另一部分由个人或企业支付。其中由企业支付的部分分量最大，比如象Hydro One，教师职员，护士，政府官员，警察，消防员，TTC这样的职业，还有就是传统的大企业，如IBM, Air Canada，GM，克莱斯勒，CN铁路，如果你在这样的地方工作一定年限，到了退休年龄退休以后，即使不工作，同样可以领到退休时60%以上的工资，而且退休以后还可以活上30年，卧草，乖乖，谁泥马愿意养你三十年。

正常而言，一个人最具有创造价值的年龄应该是35-50岁，而这个时候的工资应该最高，可是大家看一看上述的领域，工资是随着年龄的增高而增高的，大家说这合理吗? 看到这里, 大家也就不难理解为什么一个即将退休的TTC职工单单靠检票就可以挣到10万以上的年薪了．我真想狂草泥马！

这样下来的后果非常简单，如果是企业支付养老金，企业的开支将越来越大，直到把企业拖死，只有破产，最后赖账，大家一同玩完，去你马滴养老金． Air Canada，GM，克莱斯勒等众多大公司正式这样。

因此从８０年以后，大多公司不再提供这样的养老金，而是要不象征性的给２－５％的工资，到退休时结束，如果你熬得到不被解雇的话；要不就是给所谓的股票期权，如果公司能撑得到上市的话。难道不是吗？

做为私人企业，给多少养老金，与大家无关，所他们搞去吧！

但是，与政府有牵连的职位，如Hydro One，教师职员，护士，政府官员，警察，消防员，TTC，这样大把大把地给养老金就说不过去了，大家再想一想，政府的钱从哪里来，不都是从大家这里搜刮的吗？凭什么用我们的钱养他们３０年白吃白喝，这他妈地可是一点都不公平，而且那帮龟孙子们还他马滴给自己涨工资，动不动还罢工，对大众进行敲诈！

真是岂有此理，狂草泥马！



养老金和医疗制度绝对也是“庞氏骗局”，必定倒台，可是就是不知道是什么时候？就像每个人都要死一样，不知道何时？

阿强

从考虑经济的角度出发，在房价的涨速大于约为4-5%之时，入市购房是最佳时机。此时的成本最低。-------这是网友们在综合考虑购房贷款利息、房屋维修和各类杂费后计算出来的。

现在的房价涨速达到4%了吗？没有。

两种可能：

第一种可能， 正如部分人所言，新一轮的房市兴旺又来了。在这种情况下，没买房的不用担心，在房价的涨速低于4%之时，租房住的成本一定是低于买房的成本。

第二种可能， 假设房产数据可靠，但这只是暂时的回暖（90年代的房市大萧条也有回暖现象），房市继续萧条。（不要忘了，美国的房市萧条还没有到底！）个人观点，这个可能性最大。

所以，用得着那么急吗？

在房价的涨速低于4%之时，在情况还不明朗之时，用得着急吗？？？

boss321

不该是养老金, 或者是医疗系统吧?

请大家记住了!


首先谈一谈养老金。

N多年以前，政府出于所谓人道忽悠的目的，提出了养老金体制，按照统计，一个人60岁退休，65岁死亡，一个人可以“拿”5年左右的养老金。

而养老金一般分为两个部分，一部分由政府支付；而另一部分由个人或企业支付。其中由企业支付的部分分量最大，比如象Hydro One，教师职员，护士，政府官员，警察，消防员，TTC这样的职业，还有就是传统的大企业，如IBM, Air Canada，GM，克莱斯勒，CN铁路，如果你在这样的地方工作一定年限，到了退休年龄退休以后，即使不工作，同样可以领到退休时60%以上的工资，而且退休以后还可以活上30年，卧草，乖乖，谁泥马愿意养你三十年。

正常而言，一个人最具有创造价值的年龄应该是35-50岁，而这个时候的工资应该最高，可是大家看一看上述的领域，工资是随着年龄的增高而增高的，大家说这合理吗? 看到这里, 大家也就不难理解为什么一个即将退休的TTC职工单单靠检票就可以挣到10万以上的年薪了．我真想狂草泥马！

这样下来的后果非常简单，如果是企业支付养老金，企业的开支将越来越大，直到把企业拖死，只有破产，最后赖账，大家一同玩完，去你马滴养老金． Air Canada，GM，克莱斯勒等众多大公司正式这样。

因此从８０年以后，大多公司不再提供这样的养老金，而是要不象征性的给２－５％的工资，到退休时结束，如果你熬得到不被解雇的话；要不就是给所谓的股票期权，如果公司能撑得到上市的话。难道不是吗？

做为私人企业，给多少养老金，与大家无关，所他们搞去吧！

但是，与政府有牵连的职位，如Hydro One，教师职员，护士，政府官员，警察，消防员，TTC，这样大把大把地给养老金就说不过去了，大家再想一想，政府的钱从哪里来，不都是从大家这里搜刮的吗？凭什么用我们的钱养他们３０年白吃白喝，这他妈地可是一点都不公平，而且那帮龟孙子们还他马滴给自己涨工资，动不动还罢工，对大众进行敲诈！

真是岂有此理，狂草泥马！

ydd

大的趋势是要降价的(从加拿大和全球的经济来看).从高峰到低谷是一个数年的时期,在这个总时期内房价是有升有降地呈锯齿形状地往下滑.现在的上升就是众多锯齿中的一个而已.