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加拿大房屋销售均价同比下降0.3%,是自2013年以来首次出现同比下降。 ... [ 查看全文 ]
§ 发表于 2017-8-15
本帖最后由 捉鱼小子 于 2017-8-15 23:15 编辑
请留意之前的2个跌幅,分别是25%, 30%, 1968年前后还有一个30%的跌幅
一般红线应该位于蓝线之上,即个人可支配收入应该在地产价格之上,一旦地产价格超过个人可支配收入,地产价格就将进入调整期,而且这个调整期可以长达数年之久。
现在地产价格已经严重偏离个人可支配收入,显然是超低利率导致贷款规模扩大(相当于提前花以后的钱)和境外输入的泡沫,不然没有东西可以长期支持这样的局面。一旦加息及境外资本被截流,泡沫就必然破灭,问题是怎么破,是一下子破掉,还是慢慢泄气。
从这两个曲线的差异看推算,房价至少需要跌去40%,才能回归到正常水平。当然,可能需要好几年的时间才能跌到这个水平。一切才刚刚开始!
回楼下的“ fanny888”:不是不报,时候未到!加拿大人不可能一直都花以后的钱,也不可能一直都靠海外资本生存,经济规律必然要发挥作用,只是时间问题而已。
回楼下的“ sandianshui”:中国的全球化是2000年后开始的,加拿大的全球化开始得早多了,现代意义上的“全球化”概念是1970‘s年代提出来的。再说了,全球化的基础是人才和资源的流动,房子能流动吗?加拿大人总不能长期日不敷出地负担住房成本吧?这是哪门子的全球化?
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