杜鲁多要求针对炒房和外国买家采取行动

29870 · 发表于 2021-12-17 10:40:54

揭开了历届政府的短板

加拿大老张 · 发表于 2021-12-17 10:57:40

pastry 发表于 2021-12-17 10:39
利率上升！房价自然下跌！利率升到十利看看房价还跳不跳！像梅隆尼的保守党时代就曾试过 ...

没买到房的其实也不用象不良经纪宣传的那样绝望. 土地房涨的多买不起,可以转换思维去买CONDO, 新CONDO贵可以去买价钱便宜的旧CONDO, 价格40到80万的很多, 绝没有什么抢OFFER的事, 慢慢挑. 如果40万都买不起, 建议你去租房, 不要给自己增加无谓的负担, 银行也不会愿意为你承担太多的风险. 中国和新加坡, 香港等地绝大部分人住的都是这里CONDO类的房子.

RoseMuffin · 发表于 2021-12-17 11:09:36

还是随应市场吧，只要严查洗黑钱的人，其它就别人为干预。看看中国习皇帝把整个房地产市场胡折腾成啥样了，穷人富人一起遭殃。

加拿大老张 · 发表于 2021-12-17 11:10:03

阳新发表于 2021-12-17 10:24
加拿大人贷款要看收入，海外收入贷款呵呵，怎么搞嘛?前几年买的房4卧，贷款50几万，还贷及地税和水电每个月 ...

以谣传谣. 你想想, 就算有人想做假, 贷款银行还是会要求其要么有很多净资产, 要么有高收入, 以免还不上贷款时银行亏钱. 不信的话, 你随便找个国外的穷人, 最好是饭都吃不上的, 伪造一个假海外收入, 你看银行肯不肯认可这个假收入, 把几十万上百万的贷款发出去?

lifeisfun · 发表于 2021-12-17 11:13:27

酷也发表于 2021-12-17 09:43
重要的是促进就业，大家口袋有钱了，房价还是个事儿吗？

说的没错，不过这太难为土豆了，他只会印钱发钱，

农家乐～ · 发表于 2021-12-17 11:14:26

pastry 发表于 2021-12-17 10:39
利率上升！房价自然下跌！利率升到十利看看房价还跳不跳！像梅隆尼的保守党时代就曾试过 ...

提升利率打压了房价，也会重伤经济。

Longago · 发表于 2021-12-17 11:14:45

thinkpad_us 发表于 2021-12-17 10:19
贷款做假的太多了，特别是投资房产的，伪造外国公司合同之类的tai duo l q ...

作假不一定很多，如果你去听一听房贷讲座，多看看某某雨的文章，就知道很多公开的秘密。特别是如果做REFI。银行的贷款审批里有很多漏洞，比如很多人都自住房改成投资房的时候，贷款Renew仍然按自住房审批。银行受利益诱惑和业绩压力，只能对这些漏洞都是睁一只眼闭一只眼。加上加拿大政策保护银行，哪怕贷款者破产交钥匙也能继续追讨，银行也有持无恐无节制放贷。

在房价大幅升值的同时把自住房可以REFI出更多的钱出来，类似HOME SECURED 贷款还款不需要还本金，只需要把贷款的利息归还就可以。意味着已经拥有房子的人在买第二套第三套投资房的时候的融资成本比第一套自住房的买家更容易融资。这会诱惑很多很多已经有自住房的人加入到抢房行列，推升房价。

因此对于首次自住房买家，在贷款上是很难和投资房买家竞争的，加拿大如果不完善政策，会继续吹大泡沫到政府都无法控制的地步。

lifeisfun · 发表于 2021-12-17 11:15:48

加拿大老张发表于 2021-12-17 11:10
以谣传谣. 你想想, 就算有人想做假, 贷款银行还是会要求其要么有很多净资产, 要么有高收入, 以免还不上贷 ...

五大银行也许不会，小的lender难说。如今房价飞涨，这些人就是想赚个块钱。

加拿大老张 · 发表于 2021-12-17 11:19:58

lifeisfun 发表于 2021-12-17 11:15
五大银行也许不会，小的lender难说。如今房价飞涨，这些人就是想赚个块钱。 ...

小的lender对其报税收入可能会放宽, 因为有的人挣的是现金, 有的人是国外收入不报税, 我就不揭这些丑恶的事了. 但不等于小的lender不审查你的实际收入和净资产, 就敢为了什么"快钱"把几十万上百万的贷款给你, 没有那么傻的lender. 相信这种谣言的人更傻.

造化 · 发表于 2021-12-17 11:22:06

类比于香港回流引起价格下跌，现在把土豆干爹们都送回去，房价就下跌了。可土豆舍得吗？最后还是干爹亲，房奴算个头。不过，也许正是因为干爹没便宜房住，土豆这次才上心的。那就可以把韭菜们的房子都没收了送给干爹，或者没事让干爹在自己喜欢的区里搞点偷抢爆炸什么的，或者多盖点绿庙，天天大喇叭礼拜，p民们自然吓得逃走，给多少钱都无所谓了。

lifeisfun · 发表于 2021-12-17 11:22:38

Longago 发表于 2021-12-17 10:18
加拿大的绿卡不难申请，即便是留学生，多交的海外买家税也可以在移民落实后退回的，真正的外国买家有几个 ...

完全同意，房价虚高，银行是第二推手，炒房的钱大多来自银行贷款。当然背后第一推手是政府，勐印钱发钱。疫情期间经济停顿是由于lockdown，发钱也恢复不了生产。银行贷不出商业贷款，只有拼命搞房贷，所以钱都流入房市。

枫声 · 发表于 2021-12-17 11:24:18

早该如此了

加拿大老张 · 发表于 2021-12-17 11:24:35

Longago 发表于 2021-12-17 11:14
作假不一定很多，如果你去听一听房贷讲座，多看看某某雨的文章，就知道很多公开的秘密。特别是如果做REFI ...

你说的不对. 无论你怎么折腾REFI出更多的钱出来, 银行最后都要审查债务/收入比例不能过高, 这一条没有足够的收入支持是过不去的.

余情未了1999 · 发表于 2021-12-17 11:25:09

就是加税。狠狠的对第二套房加税。

lifeisfun · 发表于 2021-12-17 11:25:34

加拿大老张发表于 2021-12-17 11:19
小的lender对其报税收入可能会放宽, 因为有的人挣的是现金, 有的人是国外收入不报税, 我就不揭这些丑恶的 ...

那当年美国次贷如何来的，加拿大当年没有受太大牵连，是因为银行都不够大。但绝对不会是一片净土。尤其在这个疯狂的时候