房价泡沫？温哥华多伦多应跌4成和3成

天崖游子

怎么每年的1月--2月都是多伦多房价都涨的离谱？

2010年1月 $409058
2010年2月  $431509

2011年1月 $427037
2011年2月 $454423

2012年1月 $463000
2012年2月 $502508

谁知道这是什么问题？？？

inoo

说的不错

xuxi

看来大家对房价的故事不感兴趣了，没多少人评论了。

at51

这两年的暖冬对房价上升有推动作用。

花草迷

看来大家对房价的故事不感兴趣了，没多少人评论了。
xuxi 发表于 2012-7-22 20:07

天太热，大家都出去乘凉了，一会儿人就多了。我先替炒房的喊两句：
"等啊等，涨啊涨！！！“:confused:

刀近平

房价升幅远高于收入增幅，不协调的事情肯定会出问题

dick10

我也学过些算术，如果说多伦多的房价应该跌三成，按照专家报告准确地说，是32%，那么，现在万锦市七十万的房子，将来会仅以476,000元成交，就是说打了个六折八。呵呵，那可好了，那可好了！大辟天下寒士尽欢颜喽！就是有一点，我也学过一些经济，那时候的寒士们是否还有钱来尽欢颜呢？呵呵。。。

花草迷

我也学过些算术，如果说多伦多的房价应该跌三成，按照专家报告准确地说，是32%，那么，现在万锦市七十万的房子，将来会仅以476,000元成交，就是说打了个六折八。呵呵，那可好了，那可好了！大辟天下寒士尽欢颜喽！就是有一点，我也学过一些经济，那时候的寒士们是否还有钱来尽欢颜呢？呵呵。。。
dick10 发表于 2012-7-22 21:42

怎么跌都比美国房价高，没房的别高兴得太早了。

jzh

忽悠啊忽悠，不忽悠的话，房产贷款JJ们就要死的啊！！！

无忧了

我也学过些算术，如果说多伦多的房价应该跌三成，按照专家报告准确地说，是32%，那么，现在万锦市七十万的房子，将来会仅以476,000元成交，就是说打了个六折八。呵呵，那可好了，那可好了！大辟天下寒士尽欢颜喽！就是有一点，我也学过一些经济，那时候的寒士们是否还有钱来尽欢颜呢？呵呵。。。
dick10 发表于 2012-7-22 21:42

老汉也学过一点成本，同时也有一颗慈善的小心灵
穷人们现在租的破3室公寓也就值18-19万，租金1400不等， 跌3成就只值12万了， 老汉搞几十套来出租，小庇一群寒士再说，每套资金成本不过300，月收入N万，，相当滋润地说， 就怕梦很圆梦很远。

无忧了

房价升幅远高于收入增幅，不协调的事情肯定会出问题
~!@#$%^&*()_+ 发表于 2012-7-22 21:38

在不考虑其他房价影响因素的情况下，收入对应的是资金成本而不是房价本身，收入是一个边际的概念，而房市的边际成本为利率，不信你去翻翻书，搞懂了特别能装B

wls31

房价即使大跌做地产投资也几乎未必是赚钱的买卖. 经济因素中的变量实在太多,如果只按现在静态的指标去推算很多是根本不成立的. 现在美国和加拿大所得税率几乎是历史最低的水平, 这是根本不可能维持的. 1930年美国最高所得税是35%左右, 大萧条后的1932年这一税率一步提高到62%, 在1950年代最高税率是89%.所得税率对于实际收入的影响比利率要明显得多.  特别是当国家债务加速度积累的时候最后猛烈加税是没有办法的选择. 可以说过去的40年是对于借贷资本投资来讲是最黄金的时期, 但是这一部分历史正在翻到最后一页.
很多现在在美国看来荒唐的事情将来会扩散, 比如美国有的房子报价13万, 但是每年的地产税要一万三. 如果认为加拿大地方政府不会干出这种事来就大错特错了,债务的压力下政府没有多少可行办法暴增地产税没有什么值得惊讶的.
CASA LOMA在1930年代的大萧条时期不是也是因为房主交不起地税而不得不交给政府的吗?

无忧了

物价年年涨经济不增长， 这B居然腆着脸说“通货紧缩”，他不是无知便是无耻，08年听信专家造谣的都死的很惨。其实要看清经济形势并不难，观察倆个人，费话迪和卖卡呢，不是听他们说什么而是看他们在作什么（ 当然这需要一点点基本功），看不清楚的就去作炮灰，经济政策有时候需要愚蠢的炮灰。

JOHNECHOJOHN

回复 6# ~!@#$%^&*()_+


   总JB傻笑，哪个精神病跑出来的SB

水箱

怎么跌都比美国房价高，没房的别高兴得太早了。
花草迷 发表于 2012-7-22 21:50

美国主要城市里好地段的房价不比加拿大主要城市里好地段的房价便宜，算上地税反而更贵。也就这两年跌了些，但仍然不便宜。

在美国，50-80万市值（跌价之前价格）的房子年地税8千到一万五的地方很多。