房价泡沫？温哥华多伦多应跌4成和3成

水箱

很多现在在美国看来荒唐的事情将来会扩散, 比如美国有的房子报价13万, 但是每年的地产税要一万三. 如果认为加拿大地方政府不会干出这种事来就大错特错了,债务的压力下政府没有多少可行办法暴增地产税没有什么值得惊讶的.
wls31 发表于 2012-7-22 22:42

美国地税昂贵在房价跌之前就这样了。10年前加州小城市里50万的平房地税就要8千多了。

水箱

怎么跌都比美国房价高，没房的别高兴得太早了。
花草迷 发表于 2012-7-22 21:50

这是美国发达地区的现在的地税和房价：


" 新泽西州，预算40万上下，有几个townhome可以选择：

1. West Windsor township, 离princeton junction train station开车10分钟，03年的房子，价格42万，1970sq feet，3Beds, 上下两层带车库，房子是坐西北朝东南，一层客厅和楼上两个bedroom都是窗户朝东南。联排4个townhome，夹在中间。地税一年9000， HOA 270/month。入住之后需要换楼上的carpeting。

2. West windsor township, 离princeton junction train station开车5分钟，05年的房子，价格50万，2020sq feet，3Beds, 上下四层带basement,车库还有loft，房子是坐东南朝西北，联排6个townhome，夹在中间。tolls brothers建的房子，外观看比较新，地税一年11000,HOA 160/month。入住之后需要重新paint和换楼上的carpeting。

3. Princeton township, 离princeton junction train station开车15分钟，94年的房子，房间有些显老，价格46万，1970sq feet，3Beds, 上下三层带basement和车库，房子是坐北朝南，联排5个townhome，夹在中间。地税一年9000,HOA 925/quarter。入住之后需要重新paint和换楼上的carpeting还有其他的装饰，工程比较庞大。"

hack2

美国的地税如此贵,人们过去普遍仍然买房,猜想整个房屋居住spending在收入中的比重应该是相当轻的, 不太可能象如今多伦多普通家庭经济状况和压力. 如果加拿大的市政府也向美国那样收税例如4%什么的, 会是怎样一个景象?!

astalavista

关于跌的帖子讨论就少。 看来， 来这儿推波助澜的傻逼JJ 不少!

inoo

物价年年涨经济不增长， 这B居然腆着脸说“通货紧缩”，他不是无知便是无耻，08年听信专家造谣的都死的很惨。其实要看清经济形势并不难，观察倆个人，费话迪和卖卡呢，不是听他们说什么而是看他们在作什么（ 当然这需要一点点基本功），看不清楚的就去作炮灰，经济政策有时候需要愚蠢的炮灰。
无忧了 发表于 2012-7-22 22:49 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

如果不是通货紧缩，各国政府为什么要纷纷降低和保持超低利率？通胀率正常应该有3%。现在只在1-2%。即便是低利率，仍然难以吸引投资者投资和创业。现金是王。热门的投资是GIC，政府债券。    不懂就虚心听着点。别以为自己手里有一两套廉价房子，你就不是你了。忠言逆耳，现在把房子卖了还好。否则将是烫手的烂山芋。别忘了给房子买保险。

inoo

这是美国发达地区的现在的地税和房价：


" 新泽西州，预算40万上下，有几个townhome可以选择：

1. West Windsor township, 离princeton junction train station开车10分钟，03年的房子，价格42万，1970sq feet，3Beds, 上下两层带车库，房子是坐西北朝东南，一层客厅和楼上两个bedroom都是窗户朝东南。联排4个townhome，夹在中间。地税一年9000， HOA 270/month。入住之后需要换楼上的carpeting。

2. West windsor township, 离princeton junction train station开车5分钟，05年的房子，价格50万，2020sq feet，3Beds, 上下四层带basement,车库还有loft，房子是坐东南朝西北，联排6个townhome，夹在中间。tolls brothers建的房子，外观看比较新，地税一年11000,HOA 160/month。入住之后需要重新paint和换楼上的carpeting。

3. Princeton township, 离princeton junction train station开车15分钟，94年的房子，房间有些显老，价格46万，1970sq feet，3Beds, 上下三层带basement和车库，房子是坐北朝南，联排5个townhome，夹在中间。地税一年9000,HOA 925/quarter。入住之后需要重新paint和换楼上的carpeting还有其他的装饰，工程比较庞大。"
水箱 发表于 2012-7-23 04:53 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

比大多地区便宜多了！另外你去长岛看看100万以上的，不比富豪山庄值多了？

另外，加拿大是什么烂地方，能和世界文明的中心美国相提并论？

小二毛子

比如美国有的房子报价13万, 但是每年的地产税要一万三.
wls31 发表于 2012-7-22 22:42

你说的这个地方是哪？我从来没有听说过哪个城市的房产税高达10%的。如果自己编造一些数据来支持自己的观点，恐怕很难让人信服。

mia2002

NORTAL， RIM 一个接一个倒下。就剩房地产这颗稻草了。

加拿大老张

在美国，50-80万市值（跌价之前价格）的房子年地税8千到一万五的地方很多。
水箱 发表于 2012-7-23 03:16

正因为如此, 才更显示出选福特这样的敢于限制贵族工会贪欲控制开支, 从而延缓地税增长的市长的极端必要性! N个苗大伟式的政客可以很快就把市府的税收涨3倍, 达到美国房产价值3%的地税.

羅丹

回复 21# inoo

非常正确！顶！

羅丹

热热闹闹喋喋不休，秀才遇到兵有理说不清！根本就不在一个平面上，三流农村小镇要向一流国际大都会看齐房价，痛苦啊！

mia2002

三流农村小镇有不少爬藤父母， 米国的社会资源也是占滴。

无忧了

如果不是通货紧缩，各国政府为什么要纷纷降低和保持超低利率？通胀率正常应该有3%。现在只在1-2%。即便是低利率，仍然难以吸引投资者投资和创业。现金是王。热门的投资是GIC，政府债券。    不懂就虚心听着点。别以为自己手里有一两套廉价房子，你就不是你了。忠言逆耳，现在把房子卖了还好。否则将是烫手的烂山芋。别忘了给房子买保险。
inoo 发表于 2012-7-23 08:39

卧槽。。。你吓我一跳
你除了道听途说个通货紧缩，还知道点儿啥？通货紧缩，所以麦卡呢闹着要加息。。
哈哈

heap51

你说的这个地方是哪？我从来没有听说过哪个城市的房产税高达10%的。如果自己编造一些数据来支持自己的观点，恐怕很难让人信服。
小二毛子 发表于 2012-7-23 08:43

一个距离纽约市5分钟的 2000sq ft Townhouse 200K, 但地税 14000/yr.  是你本人缺乏常识...

wls31

回复 22# 小二毛子

http://bbs.wenxuecity.com/tzlc/324273.html
你不相信不等于不存在事实, 我帖子里所有的历史数据都是有据可查的.

"今天看到一个房子，开价是13万美元，但是每年的地税是1.3万。
来源: edison11 于 2011-06-18 19:04:39 [档案] [博客] [旧帖] [转至博客] [给我悄悄话] 本文已被阅读：3225次
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每年的地税就占了房价的10%，这怎么得了啊？

所以地税太高对美国房地产的影响甚至比房子价格还大。美国经济也一样，美元再贬值，再QE也没有用，因为税太高了，中小型生意还是起不来。

我就纳闷，一个小房子，一年都要交上1.3万的税，这地方政府收这么多税还赤字那么高，他们的效率也太低了。联邦政府也一样，税那么高，企业都承受不了，政府还不够钱用。他们要那么多钱干什么？

这就是美国经济的问题所在，好年景时积累下来的臃肿庞大的机构，效率低又不办事。这些不改善，美国企业怎么能有活力，经济怎么能恢复发展？"