加房价一涨再涨 买房者为何不见减少

四海

分析的靠谱

JUSTIN T

中国现在就是现成的例子，房价是打压下去了，经济也下去了。加拿大底子没中国厚，经不起折腾！

山蛟龙

据说现在是供不应求。今年初由于各大银行的2.99利率搞得许多人最终不得不买，以致推动价格上行，到了现在该卖的都卖了。市场存货少了，只好去抢新的。看看16街和kennedy5月初的开盘情况，汤耗子才1600多尺都卖到58万多，总共1000多套房子有6000多人参加摇号。

看来市场的需求还是存在的，而且依然比较旺盛。

jabcde

炒房。不相信作者不知道这点。

Longago

需求是有的，但刚需已经没几个。很多人都是以房换房，压力自然不算大。想想把房子供完了以后存钱干嘛？存银行利息这么低，还得上税，真的还不如换套大点的房子。相信这样想的人不在少数。所以大家抢房子，真正第一次置业的人已经越来越少了。

鹿角湖渡假村

在未来一段时间内，对国民负担能力影响最大的也是央行的升息

good point

Bobby

靠谱， 利息是悬在头上的达摩克利斯剑

acu4you

当今世界，经济学家只比卖狗皮膏药的强点，和算命先生一个档次。
羊群效应是买涨不买跌，若房价跌个10-15%，大家都会持币观望，这时候负担能力只是个摆设而已。
看看南边的邻居这几年的房价走势，就一目了然了。

无忧了

应该说：
1. 租金一涨再涨 租房者为何不见减少
2. 物价一涨再涨 购物者为何不见减少
想讨论经济学原理，仅知道个供需还远远不够。需大于供，大多少很关键，要尽可能的量化，它决定了上升曲线的斜率也就是上涨速度，斜率为零时市场达到临时均衡。租金和物价可作为以往市场平衡点的成本参数（可拿08年的数据取样），2012年购房资金成本降了一半，而租金及物价上涨约20%，在其他条件不变的情况下，此两项指标足以确定多伦多房屋均衡价格在60万以上，房价不到60万，不要讨论什么涨跌。市场利润空间在，钱不是问题。信不信由你，好话不重复。:chewin:

弯道不超车

靠谱， 利息是悬在头上的达摩克利斯剑
Bobby 发表于 2012-5-28 12:09 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

可是美国的利息也这么低，却跌了5年，为什么呢？

无忧了

可是美国的利息也这么低，却跌了5年，为什么呢？
少走弯路 发表于 2012-5-28 12:42

纽约的房价是多伦多的4倍，没有为什么

JUSTIN T

完全同意#9&11。

Iwannasay

利率变化的确是会有直接影响，但其他如现金流的变化也非常重要。如果整体经济环境变坏，比如失业上升，商业销售下降，一个家庭在一定时间内没有足够的钱应付日常开支，也会考虑出售自己的住房，即使当时的利率不高。反之，如果家庭现金流很好，即使利率升高也不一定会出问题。

房价上涨时往往需求看起来是刚性的，但下跌的时候可能一下就变得很弹性甚至消失了。

JUSTIN T

我觉得要从战略的眼光看房价的问题，现在的国际形势就如同中国的三年自然灾害，加拿大手中握着二只大肥鸡用来保命，一只是资源，一只是房产。资源这只鸡已经在环保和安全的理由下给抢的不属于自己了，现在饿狼们又盯上了房产这只鸡，加国房产和美金地位如出一辙，每当全球经济不稳时，美圆就成为最好的货币避风港，加国房产也成为资本最好的避风港，灾年最重要的是保命，这一点大家必须认清，房产这只鸡其实是只烤鸡，火候不到不能吃，烤焦也白搭。现在是到考验加拿大人智慧的时候。

*火眼金睛*

中国现在就是现成的例子，房价是打压下去了，经济也下去了。加拿大底子没中国厚，经不起折腾！
dasha 发表于 2012-5-28 10:33

    加拿大底子没中国厚?
加拿大号称世界领先的发达国家。
中国是落后的发展中国家