加房价一涨再涨买房者为何不见减少

龙子 · 发表于 2012-5-28 16:06:46

在未来一段时间内，对国民负担能力影响最大的也是央行的升息。

龙子 · 发表于 2012-5-28 16:07:29

此外，影响国民房屋负担能力的另一大因素则是政府的规管。

龙子 · 发表于 2012-5-28 16:08:14

当利率上升、人们的负担能力下降，对房屋的需求量降低，房价也将出现下滑。有机构估计，利率上升2％会导致全国房价下滑16％。

龙子 · 发表于 2012-5-28 16:08:39

如果政府将最长还款期由现在的30年缩短到了25年，将在一夜之间令国民的房屋负担能力下降8至9个百分点，也会令房地产市场遭遇冷却的风险。

龙子 · 发表于 2012-5-28 16:12:27

所以，影响房价跌涨的因素主要为两点：

1 房贷利率的高低；

2. 政府的管理：Down Payment的高低和房贷时间的长短。

龙子 · 发表于 2012-5-28 16:19:28

有能力的，而且又需要的任何时候都应该买房，即使跌了也可以跟进 - 买大换新。
需要但是无能力的，或者有能力但是又不需要要的，还是等等吧。

森林vv · 发表于 2012-5-28 16:56:54

If this article is 靠谱, as the current 3 years best fixed mortgage rate in Toronto is about 3%, will it mean within 3 years time frame, the chance of the housing price collapse (in Toronto) is very low?

xuxi · 发表于 2012-5-28 17:17:52

回复 8# acu4you
经济学家和算命先生一个档次，你这不是恶心算命先生吗？

xuxi · 发表于 2012-5-28 17:22:14

笑一笑就是了

heap51 · 发表于 2012-5-28 20:28:47

本帖最后由 cheap51 于 2012-5-28 21:54 编辑

当今世界，经济学家只比卖狗皮膏药的强点，和算命先生一个档次。
羊群效应是买涨不买跌，若房价跌个10-15%，大家都会持币观望，这时候负担能力只是个摆设而已。
看看南边的邻居这几年的房价走势，就一目了然了。
acu4you 发表于 2012-5-28 12:18

看2012 五黄病位座位东南, 多伦多坐加拿大东南大病位, 为什么房市逆天行? 等1等看错了, 现在经济全球化, 多伦多座位世界西方, 是八白财星位 hoho, too bad so sad & better luck next year!

飞歌 · 发表于 2012-5-28 20:38:28

纽约的房价是多伦多的4倍，没有为什么
无忧了发表于 2012-5-28 12:48

没有为什么？因为纽约，多仑多，上海这些都属于“资金聚集性”城市。

森林vv · 发表于 2012-5-28 21:26:01

看2012 五黄病位座位东南, 多伦多坐加拿大东南大病位, 为什么房市逆天行? 等1等看错了, 现在经济全球化, 多伦多座位世界西方, 是八白财星位 hoho, too bad so sad & better luck next year!
cheap51 发表于 2012-5-28 21:28

Any there any 黄六? ha.

退而结网 · 发表于 2012-5-28 22:01:03

忘了说了：卖了现在的房子，同样的数目的钱买不了同样的房子。本国老百姓已经捂紧钱包了，市场上多是炒房的，这个银行心里有数。。
善先生发表于 2012-5-28 13:50

这句话能说的通

退而结网 · 发表于 2012-5-28 22:02:24

中国政府试图建立一个大多数人当地主和资本家的社会，前所未闻！
dasha 发表于 2012-5-28 14:54

真是这样就是发白日梦

退而结网 · 发表于 2012-5-28 22:05:15

典型的买涨不买跌
Iwannasay 发表于 2012-5-28 14:52

庄稼汉，脾气怪，越贵越不卖，越贱越不买

加房价一涨再涨 买房者为何不见减少